親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

市中心商辦重建價值大 建商搶進獵樓

2021-07-22 16:36:08聯合報 記者張瑞傑/台北報導

不怕新稅抑制買氣,建商掃樓不手軟,據實價登錄最新資訊揭露,台中市文心路三段361號的「台日大樓」,4月被豐邑機構旗下的豐邑百貨,斥資約8.2億元整棟買下,成為台中今年總價次高的商辦/廠辦交易,前手屋主也因此大賺約2億元,獲利十分豐厚。

台中市文心路三段361號的「台日大樓」4月被豐邑百貨以約8.2億整棟買下。(圖/...
台中市文心路三段361號的「台日大樓」4月被豐邑百貨以約8.2億整棟買下。(圖/台灣房屋趨勢中心提供)

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,台日大樓屋齡已高,所以業者應是基於土地價值出手獵樓,由於該地鄰近捷運文心中清站,且是鄰文心路幹道的完整角地,加上大樓所在的四期重劃區發展久遠,近年幾乎沒有大型土地供給,使佔地逾1,200坪的台日大樓更顯誘人;不過台日大樓總價雖高,但換算土地單價約67萬元,在當地並不算突出,主要是該地仍為乙種工業用地,而工業用地無法開發為住宅,也不適用危老重建,所以業者後續應會進行地目變更,以拓展土地用途及開發強度。

除了豐邑購入台日大樓外,今年第二季還有許多建商在台中「包棟」獵樓;北部建商忠泰建設第二季初,以忠泰領航建設的名義砸下約8.9億,將惠中二街的整排透店打包帶走;同月購地王興富發建設,亦代子公司齊裕營造公告以近32億元,取得七期政和路摩鐵「樺品居」及鄰房全棟房地;臺灣大道752號的「阿秋大肥鵝黎明旗艦店」,也傳出5月被登陽建設用16.2億元收購;6月還有遠雄建設砸下約1.2億元,買進北屯崇德路二段326號的摩斯漢堡透店,顯示建商積極包棟掃貨。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年第二季房地合一2.0三讀通過後,讓市場湧現一波下車潮,不過建商仍踴躍包棟掃樓,關鍵就在於房地合一新制,將建商推案後的首次移轉列為豁免對象,且市場主流的長抱自住客,也不會被課重稅,所以建商自然無懼新稅制,霸氣獵地買樓,為持續昌旺的自住需求做足準備;且台中近年房市買氣蓬勃,引爆建商搶地大戰,慢一步出手的業者,就與精華土地無緣,往後購地成本還會拉高,因此只要發現理想物件,建商便會毫不遲疑出手搶購。

對建商而言,精華區的全棟建物,是搶地獵樓的主要標的,因全棟建物挾帶五大價值,第一「土地價值」:全棟建物土地持分大,且產權單純,整合相對容易;第二「重建價值」:部分建物屋齡逾30年,可享危老重建獎勵,且循危老推案無限貸問題,有利建商融資;第三「門牌價值」:建商買下全棟建物,大多處於幹道,未來推案能爭取高能見度的幹道黃金門牌;第四「自用價值」:業者可直接將其作為接待中心,節省推案的營銷成本;最後是「廣告價值」:全棟建物常因進駐經營的店家、公司享有高知名度,可加深民眾印象,放大建案的廣告效益,在五大價值加身下,建商勢必對全棟建物趨之若鶩。

建商建物台灣房屋地價遠雄
分享給好友加入udn

相關新聞

新興天龍國是誰?豪宅蓋不完

台中北屯文北段地價7年翻漲一倍 寶輝建設新案站穩5字頭

房市漸退燒 房地合一稅連續兩月衰退

木柵新屋衝8字頭 南環段這站2年半漲36%

林三淡度過陣痛期!這里人口10年翻5倍 成新北第3大里

餐飲大亨入主半山豪宅 寫紅樹林今年最高價

淡水富人區添生力軍 餐飲大亨入手豪宅創今年區域新高

鬼城變人氣王!這里人口10年翻5倍成第三大里

新北房市類雪崩 房價恐再下跌

四大利空齊聚 大型行庫主管示警:這四區房價將明顯鬆動

Q1房價飆新高:晚13年買房、房貸增1倍

升息負擔加重該買房嗎?專家:該思考的是這件事

桃園豪宅交易 暴增五成

南港玉成商圈 機能完善

專家帶路/南港玉成商圈 純住宅區域 擁兩大公園

購屋總價三年驚漲178萬元 六都房價暴漲最狂竟是新竹

台中豪宅交易爆天量 專家揭原因:小心踩雷

過去三年住宅每年漲60萬 新竹縣3年驚漲420萬

房價飆漲改寫豪宅定義 台中成新豪宅區

北市莒光社會住宅 8月15日下午5點截止受理申請

瘋城!新竹縣一戶驚漲420萬 這都3年只增45萬

吃定供給少、房東狠漲租 A辦租金站上歷史新高

信義嘉和案進入交屋期 可望挹注信義房屋營收

台中新10大豪宅榜 非「七期」建案突圍站上8字頭

高雄德冠賓士月租187萬 網友驚嘆房東祖先圈地圈得真好

北市新案 平均坪價118萬

台中豪宅 站穩8字頭

實價登錄十年 房價漲不停

近百棟台中宜居建築 累計種逾1.5座文心森林公園

信義房屋:預期下半年經濟恢復常軌 剛性購屋族可進場

夠麻吉董事長近半年砸8億元 狂掃「新店華爾街」店面

房價續漲 北市2/3行政區平均開價破百萬

水湳經貿園區來勢洶洶 預售新案首度擠進十大豪宅榜

台東房價也在飆 美術館區開價奔3字頭

實登害的?北市新案月月創高、南港均價也破百

預售屋實登後愈漲愈兇? 北市行政區新建案一年漲逾12萬

實價登錄上路滿10年 這裡房價翻倍漲

實價登錄上路滿10年 兩張表秒懂南北大翻轉

實價登錄滿10年 六都房價全漲、台南翻倍漲最多

水湳經貿來勢洶洶! 預售案8字頭擠進十大豪宅榜

北市東區店面坪租 重返高點

全台輕移民去哪 新北最吸引人

熱門文章

四大利空齊聚 大型行庫主管示警:這四區房價將明顯鬆動

甜甜圈效應成形 大安區爆出走潮、這裡人口大成長

新北房市類雪崩 房價恐再下跌

瘋城!新竹縣一戶驚漲420萬 這都3年只增45萬

工料雙漲建案工期喊到10年 張金鶚:太誇張 官方應介入

繼承眉角多 他次男寫三男、千坪土地險飛了

逆轉!豪宅慘賠區段 赫見獲利1300萬

升息負擔加重該買房嗎?專家:該思考的是這件事

北士科暴紅!屋主買9年沒住、轉手增值395萬

台中七期市政路連通科技廊道 西南屯房市出現兩大趨勢

實價登錄上路滿10年 兩張表秒懂南北大翻轉

實價登錄十年 房價漲不停

Q1房價飆新高:晚13年買房、房貸增1倍

高雄德冠賓士月租187萬 網友驚嘆房東祖先圈地圈得真好

最新房地合一稅收曝玄機 專家:房價到頂了

蛋白打敗蛋黃!台南豪宅王爆黑馬 獎落仁德區

2年未回國戶籍被遷出 小心房地合一400萬免稅優惠消失

房貸利率地板價 升至1.7%

全台輕移民去哪 新北最吸引人

夠麻吉董事長近半年砸8億元 狂掃「新店華爾街」店面

全台66萬「輕移民」去哪?六都這城市最吸引人

台中新10大豪宅榜 非「七期」建案突圍站上8字頭

水湳經貿來勢洶洶! 預售案8字頭擠進十大豪宅榜

一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級

房價續漲 北市2/3行政區平均開價破百萬

鬼城變人氣王!這里人口10年翻5倍成第三大里

複製南科! 南部半導體S廊帶小農村變黃金城

鬆綁豪宅門檻 建商聲聲喚

房地合一滿6年!這種人無法適用免稅優惠

台中「北屯好宅」抽籤結果出爐 住戶最快9月下旬可入住

載客數七人以上電梯 須核計房屋現值課稅

台中豪宅交易爆天量 專家揭原因:小心踩雷

台中市這區房市最熱!今年前七月土地交易逆勢年增52%

「沒5不起舞!」高雄五大豪宅出爐 景觀優勢、生活機能兼具

為何央行嚴格控管豪宅貸款且從未鬆綁?兩故事看出端倪

企業向個人租屋 報稅要留意

別再喊這4字 專家籲縣市長房產政策應重視6指標

桃園豪宅交易 暴增五成

深山廟找到老奶奶簽同意書 最複雜都更案破九成

兩個小故事…讓豪宅緊縮加大

淡水富人區添生力軍 餐飲大亨入手豪宅創今年區域新高

行庫:新北市「新林三淡」 房價恐鬆動

贊助廣告

留言