台中北屯民生交通加持 上半年淨遷入人口六都之最

房仲統計六都人口淨遷入狀況,台中市北屯區今年上半年淨遷入數逾2100人,為六都行政區之冠。業者分析,北屯區有交通建設、購物中心進駐等題材,且住宅均價僅2字頭,吸引不少首購族移居。

永慶房產集團統計今年前6月六都淨遷入人口狀況,台中市北屯區淨遷入人數達2131人,為六都行政區之冠,新北市林口區淨遷入人數1510人,排名亞軍,新北市淡水區位居第3,共1027人。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,影響人口遷徙誘因包含就業機會、房價高低、公共建設、交通便利性及社會福利政策等,當各項利多到位時,自然會吸引區外人口遷入,產生房地產剛性需求。

陳金萍說明,台中是中部產業、工作、教育文化重心,其中,北屯區擁有捷運、鐵路高架等題材加持,此外,COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物中心陸續設點,且住宅均價落在每坪新台幣21.3萬元。以總價千萬預算來看,在市郊新興重劃區可以買到2房或2+1新房,吸引不少年輕首購族移居北屯。

陳金萍指出,新北市林口、淡水仍有2字頭房價,且有交通、商場進駐利多。以林口為例,近年區域建設話題多,像是三井OUTLET、機場捷運,加上媒體影視區進駐,台商回流設廠提供許多就業機會。

若以縣市別來看,新北市、桃園市為六都人口紅利亮眼縣市。陳金萍解釋,台北市近年來房價、消費水平居高不下,不少民眾選擇用時間成本替代房價成本,選擇往房價負擔較輕的新北地區。

不少台商在桃園設廠,也因臨近雙北都會區,上班通勤方便,房價較雙北親民,建設和產業發展快速,加上捷運機場線等軌道利多議題,串起北北桃生活圈。

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