豪客買防疫宅大砍 紅樹林水岸宅賠千萬轉手
疫情下,郊區住宅以乎 成為房地產新寵。實價揭露,新店「青山鎮」一棟4層樓別墅,今年3月以1億1,388萬元成交,總價排名今年新北億元宅第三名,買家為僑外資安致勤資管理。
另外,今年2月知名電器代理商以「勁博投資」名義,以總價1億256萬元,買下郊區水岸豪宅「大隱豐盈海」22樓戶,為淡水總價今年第二高豪宅案。不過,前屋主2016年買進總價為1.1297億元,持有五年,賠了1,041萬元,新屋主等於以九折價接手。
台灣房屋居家宜淡海新市鎮特許加盟店店東陳姿翎分析,淡水紅樹林是豪宅聚落,指標豪宅包括「海納川」、「頤海大院」、「大隱豐盈海」等,單價最高曾到6字頭,買家不乏企業董座、企業主等。
其中「大隱豐盈海」公設品質高、社區精緻、隱私性高、戶數少,更讓不少買家入手作為「藝術收藏品」。
陳姿翎指出,近年百坪以上的豪宅價格下修盤整,低樓層有機會見到4、5字頭,吸引不少買家談價,有別於市中心的都市密集感,淡水紅樹林有保育區、淡水河景觀,買家看中此區的河岸景觀,不僅可作為退休宅,也可置產作為第二間房。
統計新北市今年總價逾億元的豪宅交易案共有8筆,第一名為淡水頤海大院,總價2.13億,第二、三名為新店山區豪墅,新普國玉和青山鎮,商業機能強的板橋豪宅則名列四、五名,第六、七名為水岸景觀的遠雄左岸香榭園和大隱豐盈海,第八名則是新莊遠雄九五。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新北豪宅買家絕對有在北市插旗的實力,高資產族會捨台北就新北,多半有地緣關係,例如新板豪宅「橋峰」,2月成交23、24樓,每坪70萬元,顧姓新買家原戶籍就在板橋,無貸款購入,顯示在熟悉的生活圈升級置產。
其次,在全球疫情肆虐影響之下,買方更考慮住家的棟距、近大自然、擁有獨立出入口等,且豪客重視景觀視野,因此總價前三高豪宅都集中在淡水、新店,河岸第一排或山區別墅產品,成為最佳防疫豪宅。
張旭嵐指出,雖然今年房地合一2.0與實價登錄2.0將實施,但是對豪客來說,購置不動產大多會自用且長期持有,因此不受新制上路影響,而且也能趁此機會談到划算價格,成交單價比行情或社區均價多半下砍一成左右,低點入手算盤打得精。
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