房市急凍 雙北交易減3成

國內疫情大爆發，也進入三級警戒，買方不出門看屋，賣方也不想讓人看屋，各大房仲統計五月全台交易量，均較四月衰退二、三成，若單就五月的上下半月交易量來看，下半月雙北更是直接腰斬、減少五成，等於提早宣布房地合一二點○上路前的逃命潮已結束，疫情仍是影響今年房市表現的最大變數。

央行昨天發布金融穩定報告指出，去年至今年四月底，不動產市場價量齊增，民眾購屋負擔回升，去年內政部住宅價格指數、信義房價指數（成屋市場）及國泰房價指數（新推案市場）均升至新高，去年第四季全國房貸負擔率及房價所得比均較前一年度略增，但在央行實施選擇性信用管制措施後，目前房市投機氣氛已下滑，有助房地產市場穩健發展。

五月中以來疫情急遽升高，央行官員表示，近期確實因疫情擴散衝擊看屋需求，但實質自住需求仍在，只是暫時抑制、需求遞延，房市中長期走勢尚有待觀察。

根據信義房屋、永慶房產集團、住商不動產等房仲業者統計，五月房市交易量與四月相比，都減少兩、三成，其中雙北市是重災區，量縮幅度還超過三成，遠高於其他都會區。

住商資深經理徐佳馨指出，若將五月的上下半月拆開，台北市減少百分之四十九，新北減少百分之五十七，桃園、台中、台南、高雄也減少兩成多，全國減少百分之卅三，顯見下半月進入三級警戒後，疫情對買氣衝擊甚鉅。

徐佳馨指出，買氣雪崩，等於提前宣布房地合一二點○的逃命潮結束。因房地合一稅二點○版七月一日上路，五年內買賣的物件都得被課重稅，原本五、六月將湧現一波投資客的拋售潮，但成屋過戶流程，需約半個月到三十天作業期，意即屋主得在五月底前找到交易對象簽約，並趕在六月三十日完成過戶，才能躲過房地合一二點○的衝擊。

徐佳馨指出，疫情長短是關鍵，如果拖長，將影響到民生經濟，可能會有購屋族因收入驟減，負擔不起房貸，得忍痛出售。

信義房屋專案經理曾敬德表示，五月交易量嚴重萎縮，不過政府紓困腳步也很快，可避免房貸逾放比大幅拉升。他認為，國人抗疫意識高，等疫情緩和與疫苗到位後，房市的遞延買盤還是會回籠。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐認為，疫情改變購屋族的消費模式而非需求，現階段房市短空長多，交易量應會在疫情過後反彈。她提醒購屋民眾，不要中斷看屋，可先利用線上賞屋，並多花時間比較行情，掌握有急售需求的屋主，一旦生活恢復秩序，可加速購屋流程。

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