南部房市降溫建商度小月

2021-05-30 00:20 經濟日報／記者林政鋒／高雄報導

疫情嚴峻，高雄著名的林蔭大道民權路大白天空無人車，房地產業已有度小月的心理準備。記者林政鋒／攝影

疫情轉趨嚴峻，加上股市震盪，高雄、台南二都房地產市場面臨急凍壓力，台灣民間認為瘟疫期就是「歹時機、吉事不宜」，看屋者大量取消，建商已有拉長戰線的心理準備，預期6月甚至7月都陷入「度小月」的低潮期，當下強化內部教育訓練做好基本功，為下波戰場預做準備。

資深建商表示，房地產市場短期雖受疫情打擊，但中長期仍有前景，因此當下是屬於「短空長多」的格局，只是需要時間消化。

台灣房屋民權加盟店店東盧柏光指出，以台南市場為例，去年疫情期間就傳出台南透天店面再現破億交易紀錄。

根據實價揭露，先是在去年5月，台南中西區中華西路二段與和緯路四段帶租約的三角窗店面，以5.4億元的天價成交，引起市場注目。該透天店面樓高兩層，屋齡僅三年，建物面積為882.8坪，目前切割成兩間店面，其中一間出租給寶雅，另一間待租中。這筆交易成為近年來台南次高總價的商用透天交易紀錄，僅次於同年7月由上市櫃建商三地開發，以8.67億元買下的湖水岸汽車旅館。

台灣房屋根據實價資料統計發現，疫情爆發後，從去年下半年至今，台南仍有多筆總價破億元的大坪數透天店面交易，除了此筆寶雅透店，包括東區中華東路三段的車之輪百貨，就由港香蘭藥廠以2.4億元買下，另外東區崇學路的康是美、北區長榮路五段的小北百貨店面，分別以1.5億元及1.1億元成交，這些億級透店目前皆由這些連鎖百貨承租中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，從去年起因疫情影響，不少實體店面人潮銳減，商圈店面空置率增加，然而連鎖藥妝、生活百貨類的賣場，屬於民生消費必需品，成為商圈主力，且展店多半選擇高效益商圈，客源穩定，品牌承租力強，對買主來說是優質租客，加上商圈如具發展優勢，土地價值性高，能養地兼收租的標的可遇不可求，勢必成為投資人重金求抱的目標。

高雄房地產業者說，最近國內疫情大爆炸，全台灣升至第三級警戒，各建案接待中心人潮銳減，甚至大唱空城計，主因在於台灣民間認為瘟疫期間原本就是「歹時機、吉事不宜」。買房子是一輩子重要的大事，當然會避開疫情爆發的時候看房子，以免買到不吉利的房子，購屋者也放心不下，平白增加困擾。

另一方面，防疫規定室內禁止五人以上聚會，安全至上的前提下，建商以及廣告商多數以防疫優先，預期度小月的期間將延長數月，一切要看疫情控制的情況而定。

資深建商說，短期內房地產市場商機蕩然無存，這幾個月恐怕要勒緊腰帶過日子，趁機做好內部教育訓練，等待疫情明朗化再衝刺，成為唯一選項，期待疫情趕快受控，房地產市場恢復正軌。