餐飲食品業購廠轉型拚經濟 亞尼克砸4億購內湖商辦

華南金控(2880)日前代子公司華南金資產管理公司公告,今年五月將內科民權東路21巷27號及29號全棟商辦,以總價4億,售予知名食品企業亞尼克菓子工房。該棟商辦建坪約897.2坪,地坪約187.1坪,屋齡約11年,賣方去年第一季才以約3.3億取得該棟商辦,持有僅1年出頭就以4億轉手,扣除相關交易成本後,處分利益逾6600萬。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,目前內湖商辦行情約5-7字頭,而該筆交易單價僅4字頭,亞尼克算是買得划算,且對亞尼克而言該商辦運用彈性十足,一來是該商辦鄰近亞尼克內湖旗艦店,享地利之便適宜自用;二來近年內科商辦短缺,租賃與買賣行情水漲船高,故自用、出租皆可,且低價入手,未來轉手獲利可期。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,華南金去年在法拍四拍時取得該商辦大樓,單價三字頭,約是行情的五折價,因持有成本低,轉手獲利亮眼,不過持有才1年多,若以房地合一稅2.0新制課稅,獲利需繳45%的稅金,所幸這筆交易及時在五月脫手,依照一般行政流程估算,該筆交易應可趕在6月底前完成過戶,趕上新制上路前的最後一班列車,仍可以營利事業所得稅率20%來繳納,稅負遠較新制更精省。

台灣房屋集團趨勢中心進一步彙整資料發現,今年除了亞尼克之外,還有多家搶攻「宅食尚」的食品業,豪擲重金購置不動產,如旗下擁有涓豆腐、北村豆腐家等餐飲品牌的豆府集團,便公告由子公司安廚食品斥資1億,欲購入土城承天路廠辦;同為連鎖餐飲集團的欣葉,也以約4.9億買進中山站共構案的4樓商場;近年積極拓展鮮食商機的全家超商,亦海砸23.6億買下湖口約1.6萬坪土地,用以興建鮮食廠;老牌零食大廠華元,也以7.5億取得梧棲關連工業區的大片房地。

陳定中表示,近年電商崛起催生出的宅經濟商機,疫情來襲後,更進一步興起「外帶回家、外送到府、無接觸服務」的「宅食尚」風潮,讓便於配攜、保存的零食、乾貨、冷凍食品市場大開,也增加對於蛋白或蛋殼區廠辦的需求,取代貴鬆鬆的蛋黃區店面

以亞尼克為例,多年前就打進電商平台強攻宅配市場,並設置自動販賣機,以符合無人化、零接觸趨勢;豆府、欣葉兩大餐飲集團,疫情爆發後不僅加入外送,還開發冷凍料理包,方便老饕將美食帶回家;全家也鎖定外帶商機,推出多元化鮮食攻佔市場;華元等老字號零食廠,也因民眾對零食需求度提高屢屢擴廠,因此早早看準趨勢、及早佈局的食品業者,即使疫情干擾,營收也能「疫立不搖」,並因事業版圖擴大衍生拓店、擴廠需求,使得宅經濟食品業躍居商用不動產的重要買家。

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