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桃園、高雄 買房最幸福

2021-05-15 01:31:13聯合報 記者張瑞傑/台北報導

在高房價時代買房比登天還難,口袋不深的小資族、首購年輕族群想買房也沒想像中容易,不過根據591實價登錄統計全台各大都會區中古大樓2房總價,在對比各區可支配所得,買房最幸福的縣市為桃園、高雄,房價所得比5年內就能買房,最難的不意外在台北市,可要不吃不喝12年才能買房。

根據業者統計,全台各大都會區中古大樓2房總價,在對比各區可支配所得,買房最幸福的...
根據業者統計,全台各大都會區中古大樓2房總價,在對比各區可支配所得,買房最幸福的縣市為桃園、高雄。本報資料照片

「591實價登錄」整理六都、新竹屋齡3~40年的中古大樓2020年成交紀錄比較得知,首購族想買個符合居住品質的2房,每個縣市的幸福度不一,591房屋交易網路新聞組組長畢務潔表示,首購買房最幸福是桃園及高雄,房價所得比4.5年,其中桃園市2房成交總價中位數落在520萬元,主因是在楊梅、觀音區中古大樓社區單價不少還在10萬元內,深受首購族喜愛,高雄則因楠梓、仁武等較外圍區段的中古屋1字頭行情,讓高雄成為首購買房最幸福的縣市之一。

竹市南市 科技業支撐成交穩

買房幸福度也屬前段班的新竹市跟台南市,前者因為去年台灣防疫有功,科技產業維持高產能,也讓竹科人荷包滿滿,不只是竹北市房市起飛,拉抬周邊新竹市交易熱絡,2房房價所得比同樣是4.6年的台南市,有賴台積電設廠議題,帶動周邊房市發展,中古大樓2房產品總價中位數落在4百萬出頭,為全台重要都會區當中2房產品最平價的縣市,去年中古交易熱區像是在永康、東區、安南區等,受惠南科的購屋人潮支撐成交穩定。

高雄楠梓、仁武等較外圍區段的中古屋1字頭行情,讓高雄成為首購買房最幸福的縣市之一...
高雄楠梓、仁武等較外圍區段的中古屋1字頭行情,讓高雄成為首購買房最幸福的縣市之一。本報資料照片

接下來買房「略難」的縣市為新竹縣及台中市,需約5年不吃不喝,新竹縣因有竹北市高價區的關係,2房成交總價硬比新竹市多了快要百萬,可見竹科園區客的口袋深度,不過同樣因為竹科人的高收入,房價負擔還在合理範圍裡。

另外,以台中2020年移轉棟數來分析,前三名區域分別為北屯、西屯、南屯,畢務潔指出,其中北屯區幅員廣大,剛通車的捷運綠線也行經於此,周邊文心路沿線也有屋齡20年以上的中古社區,首購2房產品350~450萬間的總價,換算下來還有單價1字頭的親民價格。

新北郊區房價 首購族撿便宜

首購買房「不幸福」地區當然就在雙北市,近年來靠著捷運、百貨等基礎建設,新北市房市蓬勃發展,且因鄰近北市但房價相對親民,吸引許多台北首購族搶進,近年來房價也水漲船高,2房中古大樓總價中位數854萬元,再對比可支配所得必須7年不吃不喝才能買房,因此不少想撿便宜的首購族,瞄準五股、鶯歌、淡水等地區看房,中古大樓仍有1~2字頭的價格頗受青睞。

最後天龍國台北市,當然堪稱首購買房心痛區,2房中古大樓物件總價中位數近2千萬的價格,十分驚人,再對比最新家戶可支配所得中位數,首購族在台北買房可要不吃不喝「苦存12年」,可說是全台最慘。

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