親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

老宅夯 北市松山、信義、士林高齡屋當道

2021-05-11 19:49:27聯合報 記者張瑞傑/台北報導

根據內政部不動產資訊平台資料,六都去年住宅交易平均屋齡以台中市27年最高,其次為台北市25到26年左右,第三則為新北市24到25年。交易屋齡最低的是桃園市,約在16到18年。中信房屋彙整去年六都各季各行政區住宅平均交易屋齡,台北市四個季度當中以松山、信義、士林出現30年以上老屋屋齡的頻次最多,其他五都主要行政區,包括新北市永和、新莊、中和;桃園市大溪;台中市北區、太平、大里、潭子、豐原;台南市南區、北區、中西;高雄市鳳山、林園、鹽埕,也都是出現老屋交易頻次高的座上客。

北市信義區吳興街一帶、新北永和環河西路一帶都是身處高價地區中的老屋地段。(圖/聯...
北市信義區吳興街一帶、新北永和環河西路一帶都是身處高價地區中的老屋地段。(圖/聯合資料庫)

進一步觀察資料,雙北發展較早、且房價M型化現象明顯的區域,交易屋齡往往就會偏高。中信房屋研展室副理張漢超分析,台北市、新北市開發早、機能成熟的地區,原本房地產需求就相當穩定,經年累月的發展,建物陸續經過汰舊換新,特定路段甚至發展為高價住宅區,但大部分仍是未經更新的老舊建物,造成區域內房價高、平均屋齡也偏高的雙高現象。例如北市信義區吳興街一帶、新北永和環河西路一帶都是身處高價地區中的老屋地段。

至於桃園市與台中市為何是住宅平均交易屋齡最低與最高的地區。張漢超表示,桃園重劃區多、且近年開發積極,再加上房價比起雙北市相對較具競爭力,因而吸引置產者在這些區域優先選擇屋況好、屋齡低的標的。

而台中市交易屋齡偏高,造成全市有半數以上的行政區住宅交易平均屋齡逾30年以上。張漢超說,台中經常聽聞的建案或新成屋多集中於西屯、南屯與北屯區等市區地帶,但實際在這些區域內及周邊地區仍有許多房價較低的中古住宅可供選擇。再者台中幅員廣闊,泰半行政區都位於市區邊陲,開發速度本就不如市中心,在建物更新速度較慢,老屋汰換不易的情況下,因而造成大台中住宅交易屋齡偏高的現象。

在台南的部分,高齡住宅交易多集中於市區內,其他地區交易屋齡反而較年輕,最主要是因市區精華地段老屋更新不易,且過去許多公有、軍方或產業土地開發較慢,新屋供給較少,因此形成住宅屋齡較高的樣態。張漢超認為,近年台南市區逐漸釋出並加速重劃區的開發,未來隨著周邊新案或建設陸續到位,市區交易屋齡也可望逐漸變得年輕。

同樣位於南部的高雄則與台南有所不同。高雄市區建物歷年陸續更新改建,住宅重心也逐漸往北高雄來發展,在類似區位與條件的情況下,新屋與老屋的入手的門檻反而以新屋較具優勢,市中心大部分地區的住宅交易屋齡反倒趨於年輕,反而是建物更新推案較快的鳳山因房價走勢拉抬快,形成「新不如舊」的特殊偏好現象。

住宅老屋建物房價中信房屋
分享給好友加入udn

相關新聞

「好想一直住這裡」 深澤直人操刀內湖五期建案 開價1坪128萬

全台「單獨生活戶」322萬人 單身小宅成趨勢

北市高房價「地上權住宅吸睛」這棟租金投報率近6%

租金投報近6%、地上權住宅吸睛 專家:慎入!

全台322萬人「獨活」 房仲揭這類房子最受歡迎

缺工衝擊預售屋 建商改變賣法

「明星西點咖啡館」要掰了 建築安全考量啟動都更

台中年輕人為何愛移居太平? 房仲:有三大優勢

接待中心變身「好喔」網美餐廳 容拓再推「蜜境」茶飲

分析新蘆線、環狀線捷運宅價格 這2站數字最親民

大學退場又一例!專家:實登1年掛蛋、租市早崩壞

北市7成住宅屋齡逾30年 專家:屋主只有兩條路

房價鬆動隱形下跌?專家:讓數字來說話!

泰山十八甲 房價親民

專家帶路/泰山十八甲 交通條件改善 三大案場聚焦

房市慘!全台1-4月交易8.5萬棟、史上第三低

全台有一半住宅屋齡逾30年 台北市改建容易住新房難

內科廠辦交易逆風成長 文德段登整棟交易王

全台「半百老屋」達百萬戶!僅有少數家庭可住10年內房屋

看好台南觀光!福泰集團進駐大億麗緻 將斥資10億整建

原台南大億麗緻酒店找到新租家 福泰集團將進駐

「億萬買鄰」效應湧現 企業主衝出竹市房產買氣

包租代管產值爆衝!今年營業額再衝9億元

我能買台北哪一區? 房仲推「買屋力找房」輕鬆算

每平方公里有9家旅宿 澎湖觀光人潮帶旺透天交易

大台北114個停車場車位終身吃到飽只要49萬? 網曝幕後可能真相

澎湖每平方公里有9家旅宿!房仲曝:投報率10%以上

台南首家五星飯店「大億麗緻」熄燈3年 今宣告後年回歸

【群揚青鳥之森】三千坪別墅社區 迎2025年三鶯線通車

Q1七都預售屋買賣 少37%

景氣盤整建商有感讓利!新北買千萬房,只要自備58萬起?

台中建商積極推動淨零轉型 帶入永續設計減少建築垃圾

台中海線房市華麗翻身 鴻豫新案挾七期豪宅DNA登「鹿」

改變不動產營銷環境 藍海策略營銷管顧開創房市新高度

大陸建設廖淳森:未來2年內都是量縮格局 但房價不會跌

大陸建設今年推案衝322億 廖淳森:新法難撼動新建案價格

房市當前有多慘? 金管會公布四大統計數據可見證

台北版「九龍寨城」?信義路這大樓5.8坪店租3.8萬 專家憂一事

新北原民建購、修繕住宅補助開跑 每戶最高可獲30萬

一樓店面不想等都更?信維大樓小店面 月租金達3.8萬

人口成長等於房價漲?南二都人口減少 房價卻走揚

汐東線帶動周邊生活圈購屋件數 行政中心周邊最夯

熱門文章

房價與人口逆向成長 房仲:這兩都當心「買到套到」

台中年輕人為何愛移居太平? 房仲:有三大優勢

房價為何跌不下來?華固鍾榮昌:建商學聰明了

談年輕人買不起房議題 曹興誠稱「會被套牢害一生」:我50歲前沒有房子

全台322萬人「獨活」 房仲揭這類房子最受歡迎

大台北114個停車場車位終身吃到飽只要49萬? 網曝幕後可能真相

房市當前有多慘? 金管會公布四大統計數據可見證

不管房市轉空「這群人」就是要買房 專家曝原因

全台「半百老屋」達百萬戶!僅有少數家庭可住10年內房屋

平均地權條例子法7月上路!專家:死豬不怕滾水燙了

六都行政區跌幅曝 專家:賴清德說房價在降是真的 只是跌得無感

虛坪改革相準車位 台南漲最凶 專家揭坪數貓膩

缺工衝擊預售屋 建商改變賣法

立院三讀再生能源發展條例 新建建築應設太陽光電設備

「中科廊道」就業機會多 台中「這5區域」最吸人口移入

【群揚青鳥之森】三千坪別墅社區 迎2025年三鶯線通車

與大學生談居住正義 賴清德提租屋改口了:房價的確還高

平均地權狠殺!建商推「低自備、成屋輕鬆付」 北北基房市撿便宜教戰

台北版「九龍寨城」?信義路這大樓5.8坪店租3.8萬 專家憂一事

預售屋信託 金管會促強化

整理包/房貸補貼3萬元怎麼拿? 4大資格、申請方式、發放時間全攻略

房市冷這十社區房價依然嚇嚇叫 最狂一年漲36%

分析新蘆線、環狀線捷運宅價格 這2站數字最親民

住戶開心了!士林雙溪花園海砂屋變黃金 分回條件曝光

房價跌回來了?桃園1字頭區域比去年多1個

平均地權條例新法7月上路 預售屋交易量已大減 專家:預售期將拉長、衝擊豪宅市場

「明星西點咖啡館」要掰了 建築安全考量啟動都更

「實登」即是「實力」!「國泰雍萃」有價也有量

房價跌了?桃園1字頭區域比去年多1個 專家曝真實狀況

房市慘!全台1-4月交易8.5萬棟、史上第三低

我能買台北哪一區? 房仲推「買屋力找房」輕鬆算

勞動部多引進8千名移工?營造界:幫助不大、缺工嚴重恐導致房價續漲

建商大老說話了! 華固鍾榮昌坦言:大選以前房市都不會好

不動產放款比 降到四年低點

平均地權條例修正案7月1日上路 專家:將帶來兩大變化

脫北小資族新北買房 這兩重劃區人氣最旺

200萬豪宅又多1棟!這買家砸3.7億 一次包2戶首泰信義

竹北房價已跌近1成!「這縣市」才剛開始 專家曝:至少跌3成

房市淡 公股銀房貸放緩

Neo19退場後 房東宏泰集團用地號改名「A19」自己來

不想努力了?第1季房產移轉每3筆就有1筆是繼承

比照三峽大學城 塭仔圳發展不寂寞

贊助廣告

留言

商品推薦