親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

南港上半年 推案上看300億

2021-04-16 06:50:20聯合報 記者張瑞傑/專題報導

南港重陽路西側舊透天、老公寓居多,不少建案朝向都更危老方式進行,吸引在地剛性買盤...
南港重陽路西側舊透天、老公寓居多,不少建案朝向都更危老方式進行,吸引在地剛性買盤。圖/本報資料照片
提到台北市最受矚目的開發案,不少人直指「南港」,受惠東區門戶計畫:高鐵設站、公共建設到位、大片可開發土地等優勢,近來南港無論商辦、土地及住宅等開發項目漸有後來居上趨勢,吸引壽險業、財團與建商卡位布局,其中2021上半年之住宅預售推案合計上看300億,若加計線上既有推案規模則總共達900億,讓南港成為今年房市大黑馬,後市看漲。

根據商仲業者統計,壽險投資不動產區域以台北市4,429億元居冠,占整體交易近8成。其中信義區1,265億元仍站穩一哥地位;值得注意的是,南港區投資總額552億元已超過市中心主要熱門區域成為新焦點,投資產品也由純收益型產品開始轉向可自行開發的土地、地上權以及具都更危老改建效益的開發型產品。

市中心近飽和 南港區後發先至

專家表示,信義區土地開發已近飽和、內湖科技園區受限交通瓶頸,而南港正好在土地、交通上銜接上述兩區的弱勢,這也是南港區擁有「後發先至」的優勢所在。

2021年面對營建成本漲3成以上的壓力,北市新建案開案至少破百萬已是共識,因此價格部分、南港還有9字頭開賣更有其價格優勢。可開發土地面積大、整體小環境容易塑造,街廓完整,民眾購屋接受度高,讓南港成為今年預售市場的大黑馬,整體推案上看300億;若加上「世界明珠」、「香榭帝寶」等線上建案,光南港一區推案超過900億。

今年南港有3案將公開,包括「擎天森林」、「羽森」及國泰成功新村都更案,每案面積均在1,600坪以上、屬於大基地開發,產品規畫25坪、45坪左右首購、首換,國泰案則以60坪換屋需求為主。

隨著東區門戶計畫啟動,帶動南港地區房市發展,成為北市今年房市發展的大黑馬。圖/本...
隨著東區門戶計畫啟動,帶動南港地區房市發展,成為北市今年房市發展的大黑馬。圖/本報資料照片

都更案土地取得早 價格保有彈性

據了解,「擎天森林」接待中心完工,樣品屋開放參觀,適逢清明連續假日,參觀人數超過單周平均組數,回訪客戶絡繹不絕。銷售成數低調不透露,案場表示目前客戶多以自住置產需求為主。

德杰「羽森」信義代銷透過全房產行銷方式帶看,開案至今周周來看屋人數破百,目前銷售近6成;國泰案區域客戶高度期待的指標個案,接待中心持續趕工中,預估第二季開盤,有機會挑戰區域高價。

專家分析,市長柯文哲在南港機廠推出公宅、社宅,大型壽險業未來將規畫商辦、商場,反觀一般住宅平均屋齡至少8年以上,處於真空,因此上述3案在價格、需求上競爭力十足。其中最早開賣的「擎天森林」基地1,813坪、純住宅規畫,總戶數400戶,預估含車位總價帶2,500至4,800萬元。

專家直言,該區都更案土地取得早,因此在面對營建成本上漲、價格還能保有彈性優勢,推估南港將會是北市的推案主力戰區。

延伸閱讀

活化資金運用 中石化決議釋出高雄3筆亞灣土地

活化資金運用 中石化決議釋出高雄3筆亞灣土地

中石化高雄亞灣區部分土地 5/19公開標售

中石化高雄亞灣區部分土地 5/19公開標售

泰豐經營權之爭又起?這齣續集 來得快了些

泰豐經營權之爭又起?這齣續集 來得快了些

泰豐經營權 南港盯住不放

泰豐經營權 南港盯住不放

分享給好友加入udn

相關新聞

北市億元店面交易 東湖現蹤

專家帶路/捷運行天宮站 位在北市核心 留意嫌惡設施

捷運行天宮 CP值高

松本清承租加持 今年北市首筆總價破億店面王現身

今年北市第一筆億元店面 竟出現東湖

影/在台中好地段建社宅遇阻 內政部次長:不影響房價

台中老戲院地下室一坪10萬求售 專家搖頭揭中區滄桑

預售、新成屋都在拋 台中單月暴增801件

自住、置產買盤挺進 舊建案成交組數逆勢增

北市買家口袋深 建商搶推中大坪數產品

打房陰霾籠罩 4月住展風向球平盤游移

搶挖「地下室客層」 桃園出現17坪迷你透天建案

超佛心豪宅租金?天母紘琚月租22萬較六年前便宜四成

月薪3萬購400萬小宅?首購族拚頭期「帳戶歸零」 網友看法兩極

富豪愛買高樓豪宅 西華富邦Q1熱賣七戶

不怕央行限縮貸款 豪宅西華富邦、和平大苑買家再出手

雙北捷運宅成交量 蘆洲站最夯

打房奏效 新北上月房屋交易增9.1%

遠端辦公空間 商辦新亮點

台中豪宅新案火力全開 指標建商基地比美吸目光

板橋豪宅創3年新高價 「馥華雲鼎」轉手賺1400萬

台南房市買氣還在升 桃園、台中交易小降6~8%

買2房都難!台北近2000萬「根本首購地獄」 這裡只要419萬

台中綠色豪宅 人氣旺

低基期、剛性需求 高雄楠梓、鳳山推案熱

台北蛋白區公寓 房價親民

你家小宅社區叫「市政」嗎? 這裡今年賣屋都賺

網友看好松山站、南港展覽館站

雙北捷運末站房價 頂埔站漲最猛

專家帶路/北市核心區 房價支撐強

地段、學區、交通優勢/北市復興瑞安商圈 指名度高

台中捷運土地交易熱 機廠特區排名第二

520檔推案量創新低 新竹買家淪「接盤俠」

房價愈打愈高?首季北桃竹中南高新屋房價均創新高

台中捷運綠線通車 沿線重劃區土地交易北熱南也燒

打炒房政策發酵 桃園等四都房市降溫

中捷綠線通車 商仲看好土地交易量增

雙北建案出現超高公設比? 花敬群:消費者不要去買就好

彰化新蓋2,000戶社宅 首案預定5月招標

林口工一市地重劃 新北:111年10月開發完成

遠百寶慶店將重建 房仲:搭上西區崛起題材

明倫社宅捷運噪音刺耳無法入睡 北捷4改善顯成效

熱門文章

買2房都難!台北近2000萬「根本首購地獄」 這裡只要419萬

賈靜雯斥資1.1億買天母豪宅 修杰楷認:努力賺錢還貸款

這家板橋宮廟結合咖啡廳超吸睛 網友驚嘆:好有創意

搶挖「地下室客層」 桃園出現17坪迷你透天建案

NBA灰熊老闆砸5.7億買台北豪宅「琢白」 專家:帶來不一樣邏輯

最強鄰居搬走 天母這豪宅租金慘跌四成

不在東區、西門町 北市今年首筆億元樓店在這裡

NBA灰熊隊老闆 傳砸5.7億買琢白

台中老戲院地下室一坪10萬求售 專家搖頭揭中區滄桑

剛性需求不怕打房?專家:有些地區已現出原形

300萬買北市6坪小套房或桃園14坪大套房? 網提3考量選這裡

顏炳立:南科、中科、竹科房市今年仍會寫出漂亮數字

二億、三億砸下去! 張忠謀、周杰倫添新鄰居

房價年漲兩百萬!八年級公務員月存兩萬 嘆買房「得看爸媽有沒有錢」

台北蛋白區公寓 房價親民

板橋豪宅復活?慘賠社區出現屋主轉手賺1400萬

不必見漲就驚 他揭房市真相「要看這三點」

打炒房無效?龔明鑫:本周啟動跨部會協商討論

央行邀「喝咖啡」 堵房貸殺價

北市囤房稅一讀通過 銷售期優惠稅率上調為2%

房市熱 寫八年來最旺4月

百坪宅綁這條件沒人敢碰只有他出手 專家讚買到賺到

房地合一2.0子法預告了! 企業四種非自願交易可免重稅

預售、新成屋都在拋 台中單月暴增801件

520檔推案量創新低 新竹買家淪「接盤俠」

房貸流血殺價風氣再起!央行找36家銀行「喝咖啡」

房貸占收入的幾成最合適 網曝:這數字是最大底線

他賣房問「房仲非當地」是否有差?內行人揭難成交關鍵

你家小宅社區叫「市政」嗎? 這裡今年賣屋都賺

專家:房價沒下跌理由

囤房稅修法無共識 財政部擬祭三招強化稅基

買房後存款剩多少才安心? 多數人答案一致:幾乎歸零

房屋現值評定 財部要核備

房市熱 房貸土建融創歷史新高

4月房市交易出爐 屋主接下來收手不賣?加價再賣?

繳完房貸40年就面臨退休「好慘」? 內行人曝高端玩法

打房奏效 新北上月房屋交易增9.1%

「賣公司」納房地合一稅 新制二大重點搶先看

避稅先跑先贏?板橋豪宅屋主持有四年轉手賺1400萬出場

打炒房政策沒在怕? 六都四月交易量2.25萬棟、年增28%

北市買家口袋深 建商搶推中大坪數產品

台中建商玩創意 新景點七期水稻田、花海波浪吸睛

贊助廣告

留言