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桃園人、高雄人最愛買新屋  屋齡2年內占比逾三成

2021-04-12 17:35:42聯合報 記者張瑞傑/台北報導

買房屋齡越新越好?有些人喜歡公設齊全、屋齡較輕的新成屋,有些人則偏好公設比低、價格相對便宜的中古屋。台慶不動產根據實價登錄2020年資料分析全台六大都會區成交住宅屋齡占比發現,唯獨高雄市、桃園市超過三成,而台南市也愛新房子,占比達27.2%。

買屋對於桃園、高雄人而言,買舊不如買屋。圖為看屋人潮示意圖。(本報系資料庫)
買屋對於桃園、高雄人而言,買舊不如買屋。圖為看屋人潮示意圖。(本報系資料庫)

桃園市2年以下新成屋交易熱絡,比例高達31.1%;10年以下的部分相較其他直轄市高,占比超過五成。換句話說,桃園購屋中每2人有1人是買屋齡10年內住宅;同時,30年以上老屋交易量的占比僅1成3。永慶不動產龜山萬壽加盟店店東周業泰認為,由於桃園市公共建設、重劃區開發等利多不斷,加上房價相對雙北市親民許多,吸引許多大台北年輕首購族移居,年輕人偏好較新的房子,因此成為10年以下住宅交易占比最高的都市。

周業泰指出,整體而言在生活機能、物件屋齡、房價偏低等CP值優勢下,造就人口大量移入桃園,尤其買房依循著軌道經濟學,在「三心六線」路網周邊地區買氣熱,因為便利的公共運輸系統,能帶動房價增值力道,許多年輕人會選擇屋齡10年內的電梯大樓產品,主要房型為三房含車位,總價約800萬至1200萬元。

 

另一方面,高雄市為2020年新屋交易的榜首,購買屋齡2年以下住宅占比達34.3%,超過三成。台慶不動產高雄自由明誠加盟店店長蔡亞志分析,去年當地預售屋開案多達上百場,不少預售階段成交但至去年交屋的建案,尤其以三民區、鳳山區、楠梓區交易量大,許多1字頭、2字頭的新屋,吸引剛性買盤進場,造就新屋市場交易熱絡。若是屋齡10年以下的新古屋,以兩房、三房含車位住宅大樓為主流,總價落在500萬元到1,000萬元。

 

不僅桃園市、高雄市屋齡2年以下的新屋占比高,值得注意的是,2020年台南市屋齡2年以下占比也高達27.2%,10年以下交易比例更突破4成。顯見近幾年建商積極大量購地、推案下,也獲得台南人青睞,偏好新成屋或新古屋。永慶不動產台南小北加盟店店東陳彼得表示,半導體龍頭台積電點火,加上許多科技大廠陸續投資台南,增加上萬個就業機會,同時也提高購屋居住的剛性需求,尤其南科周邊近來成交許多新建案,因而拉低交易屋齡。

陳彼得更觀察到,屋齡10年內的中古屋,受首購族和南科員工喜愛,尤其永康區和北區已經成為台南房市交易熱區,生活機能成熟,未來還有交通建設帶動,像是北外環道路工程全線通車後,可以打通國道8號、台1線道路的瓶頸,改善南科的聯外交通,讓民眾的日常通勤更便利。

住宅不動產新成屋南科房價
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