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新埔生活圈 房價穩站7字頭

2021-04-10 03:10:10聯合報 記者張瑞傑/專題報導

近年新北市板橋成為熱門區域,先是在水岸重劃區「江翠北側」推案熱潮下,讓板橋成為首購、首換族買屋的首選區段之一;不過隨著重劃區推案漸趨成熟,房價站穩5字頭後,不少民眾開始關注與板橋車站僅一站之隔的新埔生活圈。

新埔站屬於捷運板南線上的站點,生活機能成熟、交通動線發達,在捷運環狀線通車後更成...
新埔站屬於捷運板南線上的站點,生活機能成熟、交通動線發達,在捷運環狀線通車後更成為雙捷運站點。本報資料照片

專家分析,新埔生活圈屬於捷運線上,房價穩站7字頭,機能更成熟、房價更保值,尤其近來政府打炒房的氛圍下更顯抗跌,近期看屋客穩定增多。

雙捷運站點 交通優不塞車

「新埔生活圈在捷運環狀線建設加持下,讓新埔站成為雙捷運站點,交通優勢僅次於板橋車站,不塞車更是最大特色。」達永建設業務部副理易柏霆表示,新埔生活圈鄰接台64線、台65線快速道路,有效緩解文化路二段的車潮:此外,開車上大漢橋可往新莊並接至中山高,公車則可在文化路、民生路搭乘,班次路線密集,而在環狀線通車後,串連新莊、中和、新店等地,成為新北交通樞紐。

新埔生活圈內擁有捷運板南線新埔站,及新開通的環狀線新埔民生站,到新北市各地相當便利,文化路、民生路是板橋主要幹道,商業機能發達,銀行、連鎖商店眾多。

新埔捷運共構站的「新巨蛋」,近一年實價登錄平均房價維持在每坪7字頭行情。本報資料...
新埔捷運共構站的「新巨蛋」,近一年實價登錄平均房價維持在每坪7字頭行情。本報資料照片

板南線新埔站旁有三猿廣場,「新巨蛋」樓下則有全聯、星巴克等,區內也有新埔傳統市場和超市可採買購物,生活機能完整。加上交通與台北市連動更強,因此受到在台北市工作的購屋族青睞。

新北信義區 房價保值性強

相較於江翠北側重劃區,從2017年推案時的3字頭試水溫價,一路飆漲至今「坐5望6」,直逼新板精華區,漲幅超過約五成,儘管重劃區內尚有大量空地與興建中的建案,但區內生活機能也尚未成型,目前仍仰賴捷運新埔站、江子翠站周邊的店家,生活機能發展仍然需要時間。

再者,專家分析,房地合一2.0將上路,二年內出售課税45%,五年內出售課税35%,重劃區建案幾乎全數中獎,未來是否會出現投資客逃命潮影響價格,後續仍待觀察。

易柏霆分析,板橋人口、戶數都屬新北之最,因新北市府都心所在,又銜以雙北高含金量捷運藍線、五鐵共購的交通優勢,匯集大型商場、影城百貨,食衣住行育樂一應俱全,有大量的就業機會與豐富商業活動,被喻為新北信義計畫區,區段房價易漲難跌;「正因為版塊燙金,自09、10年後,可開發土地有限,幾乎一案難求,也因此間接帶動一站之距─新埔站的房價推擠效應,保值性強。」

觀察屋齡11年、新埔捷運共構站的「新巨蛋」,據2020年實價登錄顯示,近一年實價登錄平均房價,也維持在每坪72.9萬元行情,近2年最高單價也有82.2萬元,說明了新埔站周邊房價穩定上漲的理由。

達永冬慶 捷運站旁純住宅區

「達永冬慶」接待中心。圖/業者提供
「達永冬慶」接待中心。圖/業者提供

「達永冬慶」位於文化路二段65號,區段屬於純住宅區,生活環境單純安寧。距離板南線新埔站5號出口200米,步行約3分鐘。周邊鄰近江翠國中學區,生活採買可至光武街傳統市集。

住宅基地面積536坪,規畫23層、地下5層建築,1樓面對文化路有2戶店面。建築單層雙電梯配置,依據樓層配有三種標準樓層規畫;4至7樓採8併,坪數以18至31坪、1至2房為主。8至15樓6併,23至38坪的2至3房。16樓至21樓4併,4房47至55坪。每種戶型各占25%。達永冬慶官網:https://bit.ly/3v4WwiT

三輝玳門 江子翠站地標建築

「三輝玳門」外觀照。圖/業者提供
「三輝玳門」外觀照。圖/業者提供

「三輝玳門」位於文化路二段、雙十路口,距離捷運江子翠站3號出口僅50米,訴求到站就到家,周邊鄰近石雕公園、農村公園。學區為莒光國小、江翠國中,生活機能十分便能。

全案基地面積558坪,規畫地上32層、地下8層,建築外觀由北京水立方設計建築師馬克巴特勒操刀,以石材、框架結構呈現出簡潔的現代風格,打造江子翠地標住宅建築。住宅坪數55至90坪、2+1房,結構採取新日鐵UBB制震器,戶戶全坡道平面車位,公設比僅30%。

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