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專家帶路/高美館特區選購中古屋 重社區管理

2021-02-27 04:08:09經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

信義房屋美術明誠店專案經理林閔安。信義房屋/提供
信義房屋美術明誠店專案經理林閔安。信義房屋/提供

信義房屋美術明誠店專案經理林閔安說,高雄美術館特區房子的屋齡多在15年以內,而且區內豪宅林立百花齊放,建商蓋房子品質相對好很多,所以即便是中古屋,屋況都仍處於相對較佳的狀態,比較不擔心漏水等問題,選擇美術館中古屋物件,鄰居好不好、社區管理是否到位,反而是重點中的重點。

林閔安指出,近期美術館區內屋齡二年的物件,如果樓層不錯,成交多落在每坪28萬至32萬元間,太普二期站到每坪30萬元以上。

若是屋齡高一點在十年至15年間,成交普遍落在每坪21萬、22萬元區間,格局與屋況都不錯的,甚至可達25萬元以上,但整體來看釋出的案量非常稀少。

林閔安表示,中古屋市場中,好的房子原本釋出量就不多,美術館、農16等蛋黃區的中古屋屋量更少,在這區選看房子的重點在棟距與格局,鄰居以及質感。部分區域因為建商規劃,和土地使用分區的不同,加上推案時間點不同,有些房子蓋起來棟距較近,不僅影響採光、視野受影響,且較沒隱私。

俗話說,「千金買房、萬金買鄰」,鄰居或同社區素質也很重要,這方面在看房子時就要特別留意。

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