台中房市熱 北屯最亮眼

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六都地政局公布最新數據，2020年買賣移轉棟數合計約25萬棟、年增率7.7%，創七年來新高。其中，台中市表現最亮眼，全年交易量逼近5萬棟，並以北屯區逾8,000棟稱霸，創下歷年總量新高。

值得關注的是，2019年北屯、西屯交易量不分軒輊，但隨著北屯區重大利多助攻，近一年兩區差距拉大逾十倍，坐實台中房市最熱區寶座。

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根據台中市地政局統計，2020年買賣移轉棟數共計4萬8,623棟，年增幅達11.9%、六都中僅次桃園市。端看各區表現，由三大屯區打包交易量前三名，北屯區全年交易量8,162棟、年增29.6%，不僅位居全市榜首，更創下該區歷年總量新高。

其次是西屯區以交易量6,775棟拿下后位，年增10.7%；第三名則是南屯區的4,522棟，較前年微增4.2%。

隨著北屯區各大重劃區機能陸續到位，加上台中捷運綠線、好市多（COSTCO）二店進駐等利多加持，房市供需雙開紅盤。

回顧2020年，以土地面積最大、甫配地完成的14期重劃區最具話題性，不僅洲際娛樂商城、環球購物中心兩大百貨接連插旗，也吸引國泰、雙橡園、精銳、陸府等十多家建商大舉獵地；今年由亞昕建設打頭陣推案，每坪單價4字頭起跳、總銷10億元。

在房價急速墊高之際，擁有舊市區最親民房價的北屯廍子區段則成為首購族買房首選。深耕區域多年的總太地產連年打造指標案，累積銷售實績超過3,000戶。最新的心生活美學聚落系列造鎮案，繼一期「總太2020」、二期「總太聚作」火速完銷，三、四期「心之所向」最快今年第1季取得建照，總銷達150億元。

從歷年數據可見，涵蓋七期、12期重劃區的西屯區，繼2014年買賣移轉棟數超出北屯區866棟後，過去五年交易總量略輸北屯，直至去年兩區差距拉大至1,387棟，和前年差距175棟相差近十倍。

不過，西屯區買賣移轉棟數有增無減，且去年億級土地交易上看60筆，包括中悅、興富發高價搶進七期，總太則鎖定水湳經貿園區，以總價15.25億元買下文商段649坪土地，將在今年取得建照；在題材不斷湧現下，西屯區未來房市表現值得期待。

至於第三名的南屯區，隨著台中工業區、中部科學園區、精密機械園區興起，吸引近10萬就業人口移入，加上捷運綠線、台74線、高鐵、國道串聯完整交通路網，整體房市能見度大開。

其中，單元二憑藉低密度、高綠覆的規劃優勢，周邊個案屢創銷售佳績。坤悅開發選在新富綠園道首排推出新案「坤悅心富郁」，周邊機能包括鄰近南屯市場、南屯國民運動中心、好市多、迪卡儂大賣場等。

其基地面積達1,268坪，以50%建蔽率創造大量綠覆，外觀則結合流動弧線的錯層大樹陽台，替建案增添可看性；全案規劃34至38坪、三房純住產品，從潛銷期間便備受矚目，締造熱銷佳績。

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