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蘇花改通車滿周年 花蓮市、吉安鄉大樓破2字頭

2021-01-12 16:26:02聯合報 記者張瑞傑/台北報導

元旦連續假期,東部訂房熱,交通部公路總局統計台9線蘇花公路,不僅車程大幅縮短近40分鐘、每日車流量突破10000輛次,對當地房市更有正面挹注效果;2020年花蓮全縣住宅交易量達1896件,較2019年同期增幅達24.9%,新大樓房價更突破2字頭。

圖說/蘇花改實景
圖說/蘇花改實景

永慶房產集團從近年的區域房市交易發現,2020年花蓮全縣住宅交易量達1896件,較2019年同期增幅達24.9%, 有巢氏房屋花蓮謙誠富國加盟店店東劉協誠透露,在蘇花改通車前,因預期心理就已經迎來一波買氣,近期房市狀況則是「持平趨緩」,主要交易集中在花蓮市跟吉安鄉,約占全花蓮住宅交易逾8成。

永慶房產集團研展中心根據實價登錄資料,觀察花蓮市住宅物件之平均成交單價及成交量,今年1-10月交易量達1058件,和2019年相比,增幅約為32.4%;而今年前10個月住宅每坪單價約落在18.1萬元,與2019年相比,漲幅約2.3%。

花蓮房價合宜,蘇花改通車後,帶動房市能見度提升。圖為花蓮市區。(圖/聯合資料庫)...
花蓮房價合宜,蘇花改通車後,帶動房市能見度提升。圖為花蓮市區。(圖/聯合資料庫) 圖/台灣房屋提供

劉協誠表示,以花蓮市來說,花蓮火車站新站、東大門夜市、慈濟北昌一帶都是熱區,由於土地取得成本高漲,建商考量成本和利潤,近期出現不少小坪數、低總價的大樓推案,每坪單價介於25至32萬之間,其中一房和兩房備受喜愛,坪數約落在16-30坪,總價400萬到700萬皆有。

由於近年觀光盛行,劉協誠提及不少喜歡來花蓮旅遊的外地客,也會選擇購買屋齡25-30年的中古屋,總價約150-200萬室內6至7坪的小套房,省去訂民宿問題。此外,劉協誠觀察到目前購屋者年輕化的趨勢越來越明顯,30到50歲居多,有些是因工作調職來花蓮的軍公教人員,某部分則是孩子在這讀書,家長進而買單。

住宅交易量房市永慶有巢氏房屋
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