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商仲:北市商辦第4季空置率微升 商圈租金持穩

2020-12-30 19:02:02中央社 台北30日電

商仲統計,北市商辦第4季空置率微升至2.52%,不過,各商圈租金維持相對穩定,平均租金每坪新台幣2344元。平均售價則在各商圈指標A辦帶動下,小漲至每坪85.8萬元。

信義全球資產今天發布第4季最新統計,北市商辦空置率從第3季2.32%升至2.52%,不過,仍維持在3%以下。各商圈租金維持相對穩定,平均租金每坪2344元,以信義世貿及松江南京商圈較去年同期漲幅達2.8%,在各商圈中漲幅較高。空置率則以松江南京、南京四五段商圈下修較明顯。

商辦買賣部分,平均售價在各商圈指標A辦帶動下,整體A級辦公平均售價微幅上漲,從第3季的每坪平均售價85.2萬元,漲至85.8萬元。

值得注意的是,信義全球資產指出,內科廠辦一枝獨秀,由於企業需求強勁,價格抗跌。信義全球資產公司總經理柯宏安指出,今年每一季都有整棟廠辦交易,顯現出企業購置總部辦公室使用需求,第4季出現2筆整棟廠辦交易,包含壹傳媒內湖C棟大樓以17.5億元售出,以及岱鐠科技以3.95億元購買安康路整棟廠辦。

他說,內湖舊宗段因取得成本仍相對較低,讓許多企業願意購置總部,使得空置率下降,租金售價雙漲。

展望2021年,柯宏安分析,明年北市辦公將釋出約3萬多坪新供給,以遠雄大巨蛋商辦大樓量體最大,其餘多供給為企業總部自用,能緩解市場需求的新辦公空間仍有限。

他說,在市場資金豐沛、低利率條件下,預計明年北市辦公市場表現仍平穩可期。

商辦

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