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新北塭仔圳7000間廠房找新家 租金、地價狂漲一倍

2020-12-23 09:37:07經濟日報 記者游智文/即時報導

台商回流帶動廠辦需求,其中,新北塭仔圳市地重劃區,因有約7000間工廠有遷移需求,周邊廠辦市場更是火熱。全國不動產調查,近五年來,五股廠房租金大漲1倍,工業土地價格也成長1倍。

全國不動產五股成泰店店長邱祚斌表示,自塭仔圳市地重劃區展開以來,遷廠詢問度至少增加2倍,光是過去一年,區域工業廠房租金就從每坪300~500元上揚至500~700元不等。

工業土地價格也明顯翻漲,以五股成泰路、泰林路舊商圈零星工業區價格來看,5年前從每坪35~38萬元、3年前每坪43~45萬元,現在已來到5字頭行情。

至於開發完整、規劃完善的新北產業園區,5年來土地單價從3~4字頭,現在開價已來到7~8字頭,已翻漲1倍。

若觀察工業廠房建坪價格,五股成泰路、泰林路舊商圈零星工業區之中,有樓面的標準廠房,這3~5年來也從當初的17~18萬元一路上揚來到20~26萬元;至於新北產業園區則從每坪20出頭萬來到40萬元以上。

邱祚斌表示,工業廠房的熱絡帶來就業機會,也推動住宅需求,加上五股房價基期相對低,今年下半年買氣就增加5成,其中以洲子洋重劃區最夯,目前新成屋均價26~28萬元,總價1100萬元可買到含車位3房,2房總價更可在千萬元以下。

邱祚斌表示,塭仔圳7000間廠房的遷徙需求仍需要一段時間去化,短時間內工業廠房熱絡趨勢不會變;住宅方面雖然成交量成長5成,不過在洲子洋重劃區大量新建案不斷釋出供給下,周邊房價未有明顯增幅,接下表現應仍持平。

全國不動產總經理藍怡婷表示,五股是許多首購族的天堂,聯外交通便捷,捷運輕軌也在規劃中,洲子洋重劃區內新大樓只要2字頭,成泰路舊市區中古屋房價仍在1字頭,千萬內即可成家,是新婚首購族不錯選擇。

圖/全國不動產提供
圖/全國不動產提供

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