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蛋白也買不起!北北桃竹千萬總價新房只剩13區

2020-11-19 11:18:08經濟日報 記者游智文/即時報導

市調統計指出,北北桃竹新建案每戶平均總價千萬元以下的區域快速減少,今年只剩13個,且多為蛋殼區。

住展雜誌研發長何世昌表示,房價持續上揚,年輕首購族買房愈來愈辛苦,因預算相對有限,大多在千萬元左右,以往還能買到蛋白區的新建案,現在連蛋白區都成為奢求、必需退到蛋殼區了。

根據住展調查,房價持續反彈下,今年北台各縣市新建案平均總價幾乎全面上揚,上漲最多的是台北市,今年平均總價達4,595萬元,比去年大增914萬元;總價上揚幅度最大的為基隆市,今年平均總價突破千萬元、達到1,049萬元,比去年成長25%。

新北市、桃園市與新竹地區的新建案每戶平均總價也連袂走升,增加幅度從4%多到7%多不等。每戶平均總價唯一下跌的是宜蘭縣,今年降至915萬,比去年減少38萬元、年減幅約4%。

何世昌分析,台北市新建案每戶平均總價成長近千萬元,除了與房價反彈有關外,坪數較大的換屋型產品供給量增加也是關鍵。

基隆每戶平均總價走升,則是因為總價較高的透天厝供給比例擴張,總價相對低的大樓建案比例萎縮,致使總價明顯高升。至於宜縣每戶總價下滑,主要是今年低總價建案盛行,包括低總價透天厝、低總價公寓大行其道,所以壓低了整體總價平均值。

何世昌表示,購屋預算多在千萬元以內,數據顯示,今年北北桃竹等地新建案每戶平均總價在千萬以內的行政區,僅剩13處,包新北金山、八里、三峽,桃園為觀音、新屋、龍潭、大溪、大園與龜山,新竹則是湖口、新豐、竹東與關西。

何世昌指出,高房價從蛋黃區往蛋白區蔓延,過去首購熱區如淡水、林口、五股等地,今年新建案平均總價都上揚到千萬元以上,林口更衝到約1,900萬元。首購族若不想離開市中心,只能縮小購屋坪數,不然就得能往更外圍的低價區走。

資料來源/住展雜誌
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八里。記者游智文/攝影
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資料來源/住展雜誌
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