親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

六都站前房價 台中、桃園最翻漲

2020-11-10 16:30:39聯合報 記者張瑞傑/台北報導

台中車站。圖/台灣房屋提供
台中車站。圖/台灣房屋提供
中信房屋依據不動產交易實價分析六都火車站前商圈住宅房價,3年來共計有台中、桃園、台南與新北板橋等四站交易單價呈現上漲,漲幅分別是107.8%、23%、13.6%與0.5%。若再觀察車站所在區域的平均房價,更可發現台中、桃園與新北板橋車站的房價表現優於區域水準。

中信房屋研展室副理張漢超表示,站前商圈的發展與轉變,牽動著在地民眾對居住品質的講究度,間接帶動了房價的變化。

以台中車站為例,2016年新站啟用後,周邊交通動線陸續優化,除了遷移並集中公路客運至台中轉運站外,還陸續打通前後站的交通動線,改善過去前站交通環境侷促的環境,車站周邊的商業機能也因市府大力整頓公共環境而有所提升,甚至有不少商家與景點成為文青與網美打卡的熱點。

張漢超分析,台中站前商圈住宅大樓交易單價,近3年來不僅翻倍成長,比起當區的平均房價也高出56%,顯示住宅的居住價值是隨著推陳出新的公共建設與商業規劃而大幅提升,日後幾處老舊商業大樓若能進一步更新,將有望再為住宅房價注入成長動能,台中也將有機會成為六都站前商圈翻轉更新的代表。

同樣也具備舊站更新題材的桃園車站,如今還結合捷運共構利多,為桃園站前房價再添優勢。張漢超表示,桃園車站周邊住宅大樓每坪單價約為27.8萬,比桃園區整體平均20.6萬元還高出35%,是典型以軌道概念發展成熟的商圈。由於桃園與雙北生活圈相當緊密,因此在地民眾高度倚賴鐵路通勤,未來捷運完工後,軌道運輸範疇更能擴大到高鐵、桃園機場,因此離火車站步行10到15分鐘路程的住宅因而顯得格外熱門。

與桃園車站同樣名列一等車站的新北市板橋車站座落於新板特區內,主要以商業和住宅區為主,百貨商場林立,也成為市府每年舉辦大型活動的熱區,更是新北市頗具住宅指標性的熱點。當時在特區發展成熟後,區域內房價即已有過一波漲勢。目前住宅單價仍較板橋全區高出24%,房價也保持微幅成長,近3年房價成長幅度約為0.5%。

綜觀六都站前房價消長,主要還是受商圈環境影響為多,對民眾而言,生活機能與居住訴求完美結合才是能讓房市永續的大利多。像是高雄車站目前站體及周邊仍有工程持續進行中,交通陷入黑暗期,影響鄰近住宅環境,短期房價自然欲振乏力;而台北車站周圍則是老舊大樓居多,商圈也待更新整頓,住宅房價此時難以翻強。但張漢超認為,上述的狀態僅是商圈生命週期的一段時期,未來當北高兩站站前環境更新之後,商業、生活機能可望再次活躍,住宅房價勢必有機會再次反彈拉升。

房價住宅中信房屋捷運新北市
分享給好友加入udn

相關新聞

通膨、營造上漲推動房價 全台Q2住宅價格指數上升

通膨、營造成本增 住宅價格指數全國上升2.44%

今年第2季 房貸負擔率全國上升1.27%

房貸負擔率再創新高! 買屋要近10年不吃喝、4成收入繳房貸

官方房價出爐 Q2狂漲、六都全創歷史新高

第2季住宅價格指數升2.4% 營造高成本、通膨影響

七建商推商辦 規模衝3,000億

屋齡20年以下桃園34.25%最高 屋齡逾40年台北市近5成

新北四號公園商圈 雙和之肺

專家帶路/買超值屋 三點不漏

八期水岸宅「坤悅君睿」每坪單價近60萬 創區域新高

台灣人壽砸63億元 買下桃園青埔廠辦大樓

「湖美帝璟」啟動交屋 上曜第4季營運看俏

4大房仲9月買氣同步年減 估第4季恐旺季不旺

新一代建築人打造 文化據點「Gallery 真葉」開幕

房市多空交雜 近期買家捨預售買成屋、勤看屋緩出價

中信房屋:9月房市表現平淡 全台交易量月增年減

房市打底?住商機構9月交易量 桃園以南回溫

買氣還在跌!9月房仲交易再縮 高雄年減逾4成

皇翔:房市買氣很慘 房價還好

淨遷出前10名 北市占8席

躲避七都高房價 蛋殼區翻身

遠雄建設拿下泰山合建案 擬投入32億元打造廠辦大樓

利潤增信心 北台灣全年推案量上看1.3兆

人口老化加上疫情衝擊 8月繼承移轉近7千棟單月新高

高雄五星級國賓飯店吹熄燈號 營業到明年1月31日

高雄住哪裡最擠?前3名是新興、苓雅、鹽埕

每坪53萬!桃園藝文特區第一名豪宅換人當

房市多空交雜...桃園這豪宅脫穎而出 單價創區域新高

北台灣前三季推案量逾9千億 專家:建商信心砲火中成長

北台推案量上看1.3兆 利空不斷為何建商狂推案?

高雄這兩區家戶密度5年增2成 房價漲破6成

高雄家戶密度曝 2蛋白區愈來愈擠、房價漲6成

商用不動產、土地交易降溫

台北商辦市場 進入轉骨期

拚達標 高市亞灣社宅1期統包工程可望11月中旬動土

仲量聯行:商辦市場朝M型化發展 將進入百家齊鳴時代

打炒房竟讓台中市危老案年增40% 「這三區」推案最熱

辦公室最熱!前三季交易額達358億元 創近8年新高

幫老客戶處理漏水 信義房屋幫屋主想在最前面

揹1.5億元貸款也要買!富豪砸3.8億元買信義聯勤

不畏升息 他揹1.5億貸款買3.8億豪宅

熱門文章

張淑娟淚訴「住郊區新店」意外掀論戰 在地傻眼:貴到靠北算郊區?

好扯的路霸? 彰化市透天厝前人行道竟搭起鐵皮屋 縣府說話了

高雄五星級國賓飯店吹熄燈號 營業到明年1月31日

不妙!房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮

新竹房價還會一直漲?兩數據顯示買氣急速下滑

全台最大公辦都更案 動了

皇翔:房市買氣很慘 房價還好

高雄家戶密度曝 2蛋白區愈來愈擠、房價漲6成

40年新北公寓要都更!他崩潰「這2戶死不簽」網揭暗黑內幕

台灣便利商店位居世界第二 他PO出自家巷口:平民的蛋黃區

楊金龍:房市已有下修跡象 盼能「軟著陸」最好

買氣還在跌!9月房仲交易再縮 高雄年減逾4成

期待增值?繼承凶宅扛千萬房貸 最終結果曝

萬華人瑞級平房1350萬轉手 專家曝三類老宅夯

台灣人壽砸63億元 買下桃園青埔廠辦大樓

「比永春案更尷尬」25年整合功虧一簣 松江路老透天孤樓遭包夾成一線天

搭配小港林園線 林園180公頃農業區將變更為住宅區、商業區

老台中富豪回流 科博館周邊4,000萬豪宅一年交易63戶

官方房價出爐 Q2狂漲、六都全創歷史新高

201萬房貸戶 利率恐破2%

不畏升息 他揹1.5億貸款買3.8億豪宅

土建融利率地板價衝2.3%

非六都首件...竹市首例10層樓以上危老建築重建案 已竣工領照

全台看漲創九年新低 這裡對房價上漲最有感

央行總裁談房市 盼軟著陸

工料雙缺興建期遞延!永慶:這三年新屋恐爆量浮現賣壓

升息打壓房市 信義房屋:總價700~1500萬元的剛性買盤最穩定

北台推案量上看1.3兆 利空不斷為何建商狂推案?

升息效應 房市五利空訊號浮現

不動產市場「雙降」!商仲:升準衝擊心理深厚

央行總裁楊金龍:房市有下修跡象 最好能夠「軟著陸」

房市多空交雜 近期買家捨預售買成屋、勤看屋緩出價

貸款族哭哭!郵局升息 築巢優利貸、青安房貸利率喊漲

新北市府標售8筆土地 二重重劃區每坪底價47萬元

不滿協商沒結果 巢運:政府帶頭默許租屋黑市存在

商用不動產、土地交易降溫

他好奇「竹科生活品質如何」 網搖頭狂勸:年薪沒200萬別來

房貸負擔率再創新高! 買屋要近10年不吃喝、4成收入繳房貸

Q4房貸利率 衝向2%

躲避七都高房價 蛋殼區翻身

七建商推商辦 規模衝3,000億

高雄住哪裡最擠?前3名是新興、苓雅、鹽埕

贊助廣告

留言