台南姐妹上吊凶宅法拍 三拍底價這樣降令人想不通

台南市南區一間三層樓透天，因屋主欠債淪落法拍，底價雖遠低於市場行情，但拍賣公告註明，屋內曾有兩名姐妹上吊身亡，一拍、二拍均流標，法院近日公告三拍，底價327萬，一坪約7萬元，僅約市價6折行情，不過，法拍業者認為仍難拍出。

主要是今年二月該棟透天執行二拍，底價為328萬元，但到三拍，底價只降一萬至327萬元，二拍流標，三拍也應該沒人要。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，一般法拍屋，每一拍多會打八折，一拍1,000萬的房子，二拍降為800萬，三拍再降至640萬，至四拍為512萬，約為一拍的一半。

會出現沒有打八折的情況，通常是債權人希望拿回一定金額，不要損失太多，因此向法院申請指定拍賣底價，不過， 一般都是改打85折或九折，只少一萬元的情況相當少見。

尤其是該棟房子為凶宅，債權人又是銀行，三拍底價居然只比二拍少一萬，令人想不通。

根據台南法院公告，位於台南市大成路二段177巷內的一棟三層樓透天厝，因持有人積欠銀行借款、卡費、利息等約449萬元，遭到法拍，法院公告指出， 此一透天目前出租，租金1.2萬元，但租賃關係已依法除去，拍定後按占有現況點交。

另外公告還註明，台南市政府警察局指稱，此一透天曾發生二姊妹於2011年上吊往生。

此一透天建坪約46.7坪、土地約25.7坪，今年7月一拍，底價410萬元流標，8月進行二拍，底價打八折降至328萬元，仍無人投投標，近日公告將於本月11日三拍，底價327萬元，相較二拍，僅降一萬元。

徐華辰表示，一般來說，凶宅行情約為市價一半，以實價資料當地透天坪價行情一坪12萬元上下來算，二拍底價一坪7萬約市價6折，如果三拍再打八折，有機會脫標，但現在三拍只降一萬，預料拍出機會不大。