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中南部房市買氣急煞 桃園移轉量月減二成

2020-11-02 10:55:10經濟日報 記者游智文/即時報導

桃園、台中、台南、高雄10月買賣移轉棟數出爐,出乎意外,桃園月減二成,也比去年同期少7%,台南、高雄買氣也下滑,台南月減、年減均逾一成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,受惠資金潮,房市爆出一波買氣,但也讓不少賣方姿態轉硬,議價空間縮小,自住族群不想追價,加上央行示警之後,銀行針對置產族承貸條件轉向謹慎,讓下半年一路上衝的房市出現阻力。

張旭嵐表示,目前政府態度以抑制投資炒作交易為主,對於自用族群影響應不大,估計年底前的交易量呈和緩成長。

各縣市上午陸續公布10月買賣移轉棟數,桃園10月交易3767件,較上月大減二成,也比去年同期減少7.4%,台南較上月減12%,較去年同期減11%,高雄也較上月少8%。

台中較上月持平,較去年同期增加7%。

台灣房屋台南永康加盟店店東楊倉銘表示,疫情帶來的報復性購屋效應趨緩,投資人放慢腳步轉為觀望,應是影響因素之一。

不過,台南持續受南科議題、台南高鐵特區開發等建設利多,帶動台南整體價量表現還算穩定,尤其永康是距離南科最近,交通、生活機能也最便利的區域,新建案也不斷推進,農曆年前將由首購、剛性需求為主要支撐,交易將再次升溫攀高。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園市10月買賣移轉件數唯獨龜山區一枝獨秀,在一片交易量月減下,龜山區不減反漲,月增24%,主要是受惠A7重劃區一帶交易熱,目前長庚商圈新建案都是在3字頭,A7重劃區近新北市且2字頭房價相對輕負擔,吸引許多新北以及龜山地區的脫北者進駐購屋。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,十月移轉量是反應九月交易,九月可能受連假補班銷售日縮減,讓部分行政區交易數字小幅下修。十月開始進入房市傳統旺季,一直到農曆年前,可望透過疫情可控性提升等利多,國人安心指數上升,讓傳統不動產買盤決策效應出現,房市將再現一波高峰。

圖/台灣房屋提供
圖/台灣房屋提供
資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

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