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報復性推案! 北台案量估破1.2兆、史上第二大

2020-10-15 10:57:07經濟日報 記者游智文/即時報導

住展雜誌統計,2020年Q3北台灣新成屋、預售屋推案量來到3,320億元,雖然比去年同期略為下滑,但今年前三季累計推案量已達9,405億元,則比去年同期增加約600億元,年增幅約6.8%。

住展雜誌研發長何世昌表示,房市買氣穩定,建商推案意願高漲,全年預估推案量上調至1.24兆~1.27兆,創史上第二大量。

北台灣各縣市以雙北市推案成長動能最強,其中台北市今年前三季推案量高達2,400多億元,比去年同期暴增500多億元,年增幅接近三成。

北市今年首購與換屋型產品推案踴躍,新建案遍地開花,12個行政區裡有多達10個行政區推案量達百億元以上,信義、南港與士林等三區案量更超過300億元。雖然台北房市推案熱到爆表,但豪宅新案卻相對低調,可能要等到明年才有新豪宅大案登場。

新北市前三季推案量來到3,888億元,比去年同期小增約130億元,年增幅約3.5%。依目前推案量能估算,新北市今年全年推案量很可能衝到5,000億大關。

新北市前五大行政區依序為新莊、板橋、土城、新店、三重;新莊前三季案量就高達700億元,主要是副都心與頭前重劃區買氣大復活,建商悶了多年後,出現報復性推案,加上塭仔圳重劃區進入第一波推案高峰,因此呈現爆炸式成長。

桃竹地區則與去年持平。桃園市前三季推出約1,990億元,桃市以桃園區推案量最多,高達820億元,單一行政區推案量是基隆全市的18倍、接近新竹縣市的總合,規模相當驚人。

桃市案源依然呈現高度集中化的現象,推案多來自於桃園、龜山、中壢等三大引擎,這三區前三季案量占全市總合的75%,產品則以一般型二、三房居多。

新竹縣市前三季案量約828億元,各行政區又以竹北推案量約320億最多。何世昌指出,受到美中貿易戰所引發的轉單效應,竹科今年景氣紅火,帶動新竹縣市房地產買氣熱絡,但因菁華區開發趨於飽合、建地變少,推案量未能進一步放大。

何世昌表示,Q4預期還會有3,000~3,300億元左右的量體會推出,北台灣全年推案量上調至1.24兆~1.27兆,可望創下史上第二大量,僅次於2013年。目前來看,因買方需求仍旺,預售市場暫時沒有供過於求問題,未來要觀察官方會不會提出抑制措施。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌
2020年Q3北台灣新成屋、預售屋推案量來到3,320億元。記者游智文/攝影
2020年Q3北台灣新成屋、預售屋推案量來到3,320億元。記者游智文/攝影

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