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都更高價宅一口氣標脫12戶 大安區這棟出底價就到手 

2020-10-14 17:25:08經濟日報 記者黃阡阡/即時報導

國產署今(14)日辦理國有非公用不動產都更宅標售,包括有「正隆天第」、「昇陽文薈」、「漢皇丰川」、「耕曦」及「明日博」共31筆標的釋出,最終吸引了15封標單,共標脫12戶。不過,溢價率多半在2個百分點內,甚至有2筆投標「明日博」的買方以底價得標,顯見買方追價的意願並不強勁。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大安區豪宅「明日博」歷經去年幾度流標,今年整體房市買氣增溫,「明日博」買氣也熱絡起來,實價揭露今年交易共12筆,依樓層和面向不同,價格約在100~125萬元之間,今日的得標金額則與市價差異並不顯著。

其中,大安豪宅「明日博」順利標脫5戶,但溢價率並不高,得標價格多半貼平底價,甚至有兩筆18樓戶,2位自然人買家一毛不加,直接以底價標脫。此外,中正區「正隆天地」標脫5戶;而本次底價打折的板橋「昇陽文薈」也標脫1戶,大安區豪宅「耕曦」1戶,總計標脫率38%,溢價率1.4%,總標售金額為9.82億。

此外,中正區豪宅「正隆天第」之前標售成績都不錯,這次六戶都是第一次拿出來標售,在地段加持下,6戶標出5戶,溢價率5%之內。

優美地產企研室主任林哲緯分析,國產署這次收獲不錯,同時也為北市豪宅注入一劑強心針,尤其現階段市場資金水位驚人,加上房貸低利等利多,在預期房價已回不去的心態下,以往較難標脫的高價位產品,都能有效吸引大戶轉進,加上標售案有公部門參與,無論房屋條件、價格及交易過程都相當透明,只要地段不要太差,應該都有機會順利標脫。

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