房市過熱傳政府要打房？台中建商：應像河流緩緩前進

房市過熱傳政府要打房？台中市建築經營協會理事長邱名仕說，不僅土地「源頭」的價格高，在台商回流湧入的這波熱錢下，推升台幣價值，使台灣經濟格局熱絡，帶動國內投資、銀行也順應浪潮紛紛提供低利貸款，產生大效應，推波房地產的熱潮。而本質更應像一條緩緩前進的河流，持續地穩定加熱，避免於曇花一現的輝煌。

大台中房市交易動態資訊平台發布10月份大台中房市分析月報時，也提出示警，今年全台前三季大型土地及商用不動產搶進台中住宅及商辦市場買氣「爆棚」，恐出現投資客搶進變相造成房價哄抬。

大台中房市交易動態資訊平台由台中市地政士公會、不動產仲介經紀商業同業公會、不動產代銷經紀商業同業公會發布、正心不動產估價師聯合事務所執行。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠說明，政府因疫情祭出的量化寬鬆政策及低利率措施，促使大量資金基於避險用途轉投資在土地及房市上，由於低自備款、簽約後工程期0付款及配合優惠貸款專案限低投資成本，恐出現投資客搶進後轉讓或轉售，變相造成房價哄抬，更難以遏止房價漲勢。

大台中房市交易動態資訊平台觀察，今年上半年台中房市買氣受疫情停滯，近期交易量連五個月正成長，市場量能快速回穩並有激增，累計今年到8月建照量、使照較去年分別增加6812戶、2135戶，顯示今年雖受疫情干擾，但游資洶湧，推進建商購地及推案的步伐；僅憑7、8月使照量累積超過5300戶，大批新成屋湧入房市，賣壓情況嚴重。