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建商、買方都急了!北市推案九成是預售案

2020-10-08 10:58:08經濟日報 記者游智文/即時報導

預售屋推案風潮再起,住展雜誌統計,今年截至9月底,北市推出96個新建案,預售屋多達83個,占比近九成,等於今年開賣的十個新建案,就有九個是預售屋案,僅一個新成屋,創下歷史新高。

新北市不惶多讓,今年前九個月,首度公開的新建案共177個,有131個為預售案,占比約74%;新成屋案則只有46個,占比約26%。雖然新北市預售屋占重沒有台北市那麼高,也同樣刷新紀錄。

住展雜誌研發長何世昌表示,大台北預售屋推案與新成屋比例嚴重失衡,先建後售推案稀少,主因有三。

一是今年房地產投資升溫有關。由於預售屋初期付款較為輕鬆,資金槓桿可以開更大,錢滾錢的速度更快,且轉售程序比成屋相對簡便,深受投資人喜愛,建商紛紛加緊腳步推出新的預售案,搶錢大作戰。

第二,這波景氣回升來得又快又急,很多有自住需求的人,擔心房價愈來愈貴,急著想買房,但買成屋一口氣要拿出二到三成自備款,自備款不足下,轉而選擇預售屋,預售屋大賣,讓建商積極推案搶攻這波「急買」買氣。

第三,2015年到2018年上半年市場景氣不佳,籌備或動工的工地變少,也因此導致今年先建後售的成屋供給量偏低。

至於台北市預售比例比新北市更高的關鍵,何世昌分析,主要是台北市對新成屋建案課徵囤房稅,新北市沒有,所以台北市多數建商寧願推預售屋案,儘量不推成屋案;就連過去主要走先建後售路線的老牌建商,大多因而改變經營模式,改推預售屋案。

何世昌表示,趨勢來看,民眾若想買新成屋,可能要轉向買重推的餘屋案才有較多選擇了。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
資料來源/住展雜誌
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