親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

建商、買方都急了!北市推案九成是預售案

2020-10-08 10:58:08經濟日報 記者游智文/即時報導

預售屋推案風潮再起,住展雜誌統計,今年截至9月底,北市推出96個新建案,預售屋多達83個,占比近九成,等於今年開賣的十個新建案,就有九個是預售屋案,僅一個新成屋,創下歷史新高。

新北市不惶多讓,今年前九個月,首度公開的新建案共177個,有131個為預售案,占比約74%;新成屋案則只有46個,占比約26%。雖然新北市預售屋占重沒有台北市那麼高,也同樣刷新紀錄。

住展雜誌研發長何世昌表示,大台北預售屋推案與新成屋比例嚴重失衡,先建後售推案稀少,主因有三。

一是今年房地產投資升溫有關。由於預售屋初期付款較為輕鬆,資金槓桿可以開更大,錢滾錢的速度更快,且轉售程序比成屋相對簡便,深受投資人喜愛,建商紛紛加緊腳步推出新的預售案,搶錢大作戰。

第二,這波景氣回升來得又快又急,很多有自住需求的人,擔心房價愈來愈貴,急著想買房,但買成屋一口氣要拿出二到三成自備款,自備款不足下,轉而選擇預售屋,預售屋大賣,讓建商積極推案搶攻這波「急買」買氣。

第三,2015年到2018年上半年市場景氣不佳,籌備或動工的工地變少,也因此導致今年先建後售的成屋供給量偏低。

至於台北市預售比例比新北市更高的關鍵,何世昌分析,主要是台北市對新成屋建案課徵囤房稅,新北市沒有,所以台北市多數建商寧願推預售屋案,儘量不推成屋案;就連過去主要走先建後售路線的老牌建商,大多因而改變經營模式,改推預售屋案。

何世昌表示,趨勢來看,民眾若想買新成屋,可能要轉向買重推的餘屋案才有較多選擇了。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

延伸閱讀

北台完銷建案 七年來最多

北台完銷建案 七年來最多

投資盤搶進 北台灣第3季81個新建案賣光光

投資盤搶進 北台灣第3季81個新建案賣光光

景氣復甦、房子賣太快 待售建案數大減近百個

景氣復甦、房子賣太快 待售建案數大減近百個

投資大軍出籠掃房 北台待售建案一季少81個

投資大軍出籠掃房 北台待售建案一季少81個

分享給好友加入udn

相關新聞

專家帶路/選擇學區住宅 留意設籍時間

新竹三民國小 交易熱區

商用不動產交易季增40% 三大趨勢成形

有情有義 台灣房屋成立離職、復職服務中心

台積電神助攻 台南預售屋實價站上4字頭

企業起家厝變豪宅 化身城市美麗端景

新建案大膽開高價 專家:2大關鍵原因嚴重干擾建商推案

4大因素影響 雙北桃園新建案供給銳減

全國透天厝成交價 比疫情前漲26%

億元級透天別墅 富豪新寵

宏匯廣場周邊房市買氣最旺 218件交易量穩坐冠軍

嘉義鬧區受疫情拖累倒店20間 迎連鎖漢堡店挽商機

台東首案社宅195戶 預計2025年完工

「慶仁林境」公園首排豪宅 成高資產族抗通膨標的

保命又防跌 雙北富豪搬現金搶住郊區豪墅防疫

存在4大優勢 疫情時代雙北富豪鍾愛透天

富人抗通膨出征!這產品「保命防跌」最受青睞

又貴又夯小豪宅 一個月賣4戶、一戶總價7,239萬元

台南東區房價漲 大樓產品受青睞

餘屋俗俗賣? 士林豪宅賣8年降1.6億出售

擔心自己老宅是海砂屋? 新北市府推免費鑑定

全國新建待售餘屋 新北、台中、桃園最多

青埔特區 928檔主戰場

好嚇人!台中市北屯區預售屋、中古屋 每坪價差近10萬

疫後商辦三改變 租金看漲

北市商辦吹漲風 熱區外溢

桃園 蘆竹、龜山潛力大

高雄 楠梓掀起搶地潮

台中重劃區 房市一級戰場

928房市推案傾巢而出 有望掀起「羊群效應」衝高Q4買氣?

金門縣金城鎮 大樓五年成交飆689%

房市928檔 北北桃買氣強強滾

房市928檔火 推案6,000億

捷運景平 交通便捷

專家帶路/景平捷運高樓層物件 擁景觀優勢

建商不忍了!全台928旺季推案直逼6千億

建商衝了!全台928檔期推案5700億 創5年新高

炒房風吹到嘉義!投資客買半年漲五成脫手

房屋移轉北、桃降溫 專家:疫情趨緩房市可望軟著陸

台南、高雄房市起風了 專家:南二都有三共同點

不只是護國神山 台積電拉動房市

台積電有意設廠高雄 左營特區看漲

熱門文章

餘屋俗俗賣? 士林豪宅賣8年降1.6億出售

央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸款取消寬限期

好嚇人!台中市北屯區預售屋、中古屋 每坪價差近10萬

台積設廠效應 高雄房價大漲

央行再打炒房!特定地區第二戶購屋貸款不得有寬限期

新建案為何大膽開高價?他揭「打房也是凶手」

第二戶不能用寬限期 房仲:換屋夢一夕生變

還在炒房?預售屋新制首度稽查 6成建案違規

央行再出重手打炒房 鎖定這三種目標

炒房風吹到嘉義!投資客買半年漲五成脫手

又貴又夯小豪宅 一個月賣4戶、一戶總價7,239萬元

台積電神助攻 台南預售屋實價站上4字頭

全國新建待售餘屋 新北、台中、桃園最多

台南東區房價漲 大樓產品受青睞

財務槓桿投資客小心 央行三度打房8大關鍵問答一次看

銀行搶房貸、成數創10年新高 這群人最好貸

富人抗通膨出征!這產品「保命防跌」最受青睞

預售屋紅單變紅包 內政部:同屬違法轉售最高罰百萬

台中重劃區 房市一級戰場

保命又防跌 雙北富豪搬現金搶住郊區豪墅防疫

億元級透天別墅 富豪新寵

首購衝擊大 房仲:不只房價 這項也漲二成

預售屋大稽查 六成違規

央行又打炒房 業界:警告味濃 但未管制區恐漲更兇

顏炳立:房市復甦延長賽結束 買家淪挨打局面

柯文哲嗆聲花敬群:中央還沒蓋完第一戶公宅前 你沒資格講話

台南、高雄房市起風了 專家:南二都有三共同點

19縣市預售屋大稽查 六成建案違規將嚴處

捷運景平 交通便捷

已拆3.5萬坪!塭仔圳空拍曝光「鐵皮屋不見了」

宏匯廣場周邊房市買氣最旺 218件交易量穩坐冠軍

塭仔圳重劃 房價衝5字頭

台積電有意設廠高雄 左營特區看漲

建商不忍了!全台928旺季推案直逼6千億

買賣農地免課稅? 搞錯這點他獲利300萬結果倒賠

擔心自己老宅是海砂屋? 新北市府推免費鑑定

建商衝了!全台928檔期推案5700億 創5年新高

中和金門新村住宅將標售 黃金地段預估競標激烈

房市928檔火 推案6,000億

疫後商辦三改變 租金看漲

青埔特區 928檔主戰場

桃園標售夯 青埔標出最高每坪151.3萬元 帶動業者調價5%

贊助廣告

留言