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今年北台十大強漲區出爐 繼青埔後這區也復活

2020-10-01 11:18:08經濟日報 記者游智文/即時報導

今年雖有疫情、兩岸對立情勢升高等利空,但資金行情推升下,各地房價漲聲響起。住展雜誌統計今年1到8月,北台灣建案房價漲幅前十名行政區,桃園四個入榜最多,新竹、新北各兩個,台北、宜蘭各一個。

今年房價漲幅第一名,由桃園八德區奪下。八德去年Q4均價每坪約20.9萬,今年8月已跳漲到23.9萬元,不到一年漲幅達14%。

住展雜誌研發長何世昌表示,八德房市今年呈現全區皆漲,其中又以擴大重劃區漲幅最大。此一重劃區在前一波房市修正時,買氣急凍,價格下跌劇烈,一度出現建案每坪14、15萬的破盤價,但現在已復活,成交價回到二字頭。

房價漲得如此兇猛,主要是建設題材接連不斷,包括國道三號增設大鶯豐德交流道、捷運綠線動工等重大建設有譜,投資人與自住客都看好八德房市的未來性,買房意願轉為積極,新建案市場成交熱絡,造成房價大漲。

漲幅第二名為桃園平鎮區,平鎮市況熱度遠不如中壢,但房價卻大漲約9.7%,贏過中壢逾一個百分點。

何世昌分析,平鎮去年推出許多高總價透天案,而這些透天案單價相對較低。到了今年,新開的透天建案都走低總價、高單價路線,再加上鬧區推出的新大樓案,多規劃小宅、甚至是投資套房等產品,單價高出一大截,以致於平鎮全區房價快速拉高。

中壢今年以來房價上漲約8.4%,排名北台第三名。中壢漲幅最大的是青埔特區,受惠台北客回流,青埔近期開賣的建案,大多想賣到一坪30萬以上,開價四字頭建案也與日俱增,目前青埔新案市場,投資置產買盤比例約占六成,買方追價意願仍高。

其他入榜漲幅前十名的,包括新竹新埔、竹北,桃園大溪、新北泰山、新店、台北南港、宜蘭頭城。

何世昌表示,前十大房價強漲區中,大部份是該縣市蛋白區。之所以出現這種現象,主要是蛋黃區房價基期已高,要大漲不易。反觀蛋白區房價基期低,若有重大建設支援、或者單純跟著蛋黃區而漲,漲幅很容易勝過市中心。

資料來源/住展雜誌
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桃園八德區。 記者游智文/攝影
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