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桃園隱藏版房市熱區 8年房價漲幅46%

2020-09-28 10:33:06經濟日報 記者游智文/即時報導

近年桃園房市聚焦桃園青埔、中路特區等熱區,台灣房屋表示,中壢體育園區一帶,外地人不太知道,但在地人青睞下,近年房價漲勢很猛,自園區開發案2013年審議通過以來,各屋齡住宅房價漲幅都在三成以上,其中屋齡20年以漲幅高達46%。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,中壢體育園區(中壢運動公園)區段徵收案位於中壢後站,涵蓋環中東路、龍慈路、龍岡路、中山東路,約72.9公頃,主要房市熱區包括環中東路、中山東路家樂褔商圈、龍岡商圈、創新技術學院商圈。

根據實價登錄資料,中壢體育園區計劃審議通過前後週邊住宅房價表現,中古屋比新屋的漲幅亮眼,屋齡3年內目前單價20.1萬元,與2012年審議前每坪14.5萬元相較,漲幅約35%。

屋齡3~10年,漲39%;屋齡10~20年,價增43%;屋齡20年以上住宅每坪由8.1萬元漲到13.2萬元, 8年來身價大漲46%。

江怡慧分析,屋齡20年以上3房車,總價500~600萬,相較中壢市區負擔較輕,許多人轉租為買,是房價上漲主因。

另外,中山東路和龍岡路拓寬、未來龍慈路打通至台66線等交通利多,以及綠線捷運延伸中壢案,沿途行經八德建德路、中壢區崁頂路、中山東路、環中東路、龍岡路及健行路,也能讓體育園區以及龍岡地區房市大開。

台灣房屋中壢體育園區店 店長蕭富友表示,中壢體育園區周邊住宅仍屬1字頭房價區,以環中東路、中山東路、龍岡路與龍慈路等為主,屋齡3年內住宅平均單價在18~23萬元,屋齡10年內平均房價僅15~18.5萬元。

蕭富友說,體育園區鄰近健行科大、中原大學與創新技術學院,距龍岡不遠,該區多為軍團或部隊重要基地再加上眷村人口眾多,區域內有不少軍公教人員至此購屋。

民眾若要入住體育園區站周邊住宅,可考慮龍慈路上的「三鶯鼎硯」社區,每坪房價在23~26萬元,或龍岡路上「文華漾 」、「匯東方」等社區,每坪17~19萬元間。

中壢體育園區區段徵收開發案示意圖。圖/桃園市政府地政局網站、台灣房屋
中壢體育園區區段徵收開發案示意圖。圖/桃園市政府地政局網站、台灣房屋
資料來源/實價資料
資料來源/實價資料
中壢體育園區主要道路的龍慈路,未來打通至台66線可接國道。圖/台灣房屋提供
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