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Google進駐彰濱房價漲七成 專家:接下來這三區要發了

2020-09-10 10:20:11經濟日報 記者游智文/即時報導

和美距離google資料中心20分鐘車程,生活機能佳,建案多,租屋市場供不應求。...
和美距離google資料中心20分鐘車程,生活機能佳,建案多,租屋市場供不應求。圖/台灣房屋

Google再度擴大在台投資規模,繼彰化與台南之後,雲林斗六也雀屏中選,日前大手筆購入位於「雲林科技工業區」內的6萬坪土地,可望成為Google在台灣的第三座資料中心,並預計年底遷駐的板橋遠東通訊園區企業總部。

台灣房屋集團趨勢中心統計Google「彰濱工業區線西區」、「台南科技工業園區」、「雲林科技工業區」三廠區,以及板橋遠東通訊園區企業總部周邊宜居熱門生活圈的房市行情。

其中彰濱工業區旁的線西區商圈,從2013年Google於設廠,房價從每坪8.9萬爬升至2020年為15.7萬,漲幅高達76%,機能成熟的和美商圈,單價也從11.6萬上漲至16.6萬,7年漲幅43%。

另外,尚在興建中的Google台南資料中心。台南科技工業園區周邊,以及即將進駐的板橋遠東通訊園區企業總部周邊,以近一年房價也各有5.8%、1.5%左右漲幅,預料在Google正式進駐後,房價會有更明顯反應。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年Google積極投資南台灣,除了設廠土地成本較低,資安問題及低廉水電成本也是主因。其中,彰濱工業區資料中心位於市郊,工程師的租屋需求帶動了透天隔套產品,因基期低,7年間房價漲幅達四到七成。

台灣房屋彰化和美加盟店店東凌蔚菁說,彰濱工業區周邊受惠於租賃需求旺,不只企業包整棟透天做為員工宿舍,上班族自行租屋量也大,熱門生活圈幾乎已經滿租。

目前線西及和美來說,5~6坪套房約月租約6到7千元,租金比前兩年上漲二成,仍供不應求,4~5房中古透天,租金可達2.5萬,投報率約2.5~3.3%左右,吸引了不少投資客買透天,來轉當包租公,收租抗通膨。

張旭嵐指出,就業市場是否能帶動房市,關鍵在於聘用人力。板橋遠東通訊園區Google新總部辦公室,今年落成後千名員工將於年底陸續進駐,再加上今年新徵的數百名人力,周邊房市租售需求可望受帶動。

台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝說,遠東園區周邊物件選擇多元,仁愛新村公寓坪價約30~35萬,亞東捷運站、愛買商圈附近,亞東醫院對面大樓均價為40~56萬,近期成交量都有不錯表現。

另外,府中捷運站一帶,距離園區約10分鐘車程,中古大樓單坪44~65萬,公寓則為36~40萬元,都是機能完整的生活圈。

尚在興建中的Google台南資料中心,座落於安南區的台南科技工業區內,雖然尚未正式進駐,周邊生活圈房價已呈上漲趨勢,安南區年漲5.8%,北區則是2.8%。

台灣房屋台南湖美加盟店店東林裕傑表示,距離科工區10分鐘車程的九份子重劃區,鄰近市中心,交通往來便利,讓不少建商選擇在此插旗,新透天建案總價約1,500萬起跳,遠雄建設也選在九份子,預計興建38層台南最高的景觀住宅大樓。

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