Google進駐彰濱房價漲七成 專家：接下來這三區要發了
Google再度擴大在台投資規模，繼彰化與台南之後，雲林斗六也雀屏中選，日前大手筆購入位於「雲林科技工業區」內的6萬坪土地，可望成為Google在台灣的第三座資料中心，並預計年底遷駐的板橋遠東通訊園區企業總部。
台灣房屋集團趨勢中心統計Google「彰濱工業區線西區」、「台南科技工業園區」、「雲林科技工業區」三廠區，以及板橋遠東通訊園區企業總部周邊宜居熱門生活圈的房市行情。
其中彰濱工業區旁的線西區商圈，從2013年Google於設廠，房價從每坪8.9萬爬升至2020年為15.7萬，漲幅高達76%，機能成熟的和美商圈，單價也從11.6萬上漲至16.6萬，7年漲幅43%。
另外，尚在興建中的Google台南資料中心。台南科技工業園區周邊，以及即將進駐的板橋遠東通訊園區企業總部周邊，以近一年房價也各有5.8%、1.5%左右漲幅，預料在Google正式進駐後，房價會有更明顯反應。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年Google積極投資南台灣，除了設廠土地成本較低，資安問題及低廉水電成本也是主因。其中，彰濱工業區資料中心位於市郊，工程師的租屋需求帶動了透天隔套產品，因基期低，7年間房價漲幅達四到七成。
台灣房屋彰化和美加盟店店東凌蔚菁說，彰濱工業區周邊受惠於租賃需求旺，不只企業包整棟透天做為員工宿舍，上班族自行租屋量也大，熱門生活圈幾乎已經滿租。
目前線西及和美來說，5~6坪套房約月租約6到7千元，租金比前兩年上漲二成，仍供不應求，4~5房中古透天，租金可達2.5萬，投報率約2.5~3.3%左右，吸引了不少投資客買透天，來轉當包租公，收租抗通膨。
張旭嵐指出，就業市場是否能帶動房市，關鍵在於聘用人力。板橋遠東通訊園區Google新總部辦公室，今年落成後千名員工將於年底陸續進駐，再加上今年新徵的數百名人力，周邊房市租售需求可望受帶動。
台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝說，遠東園區周邊物件選擇多元，仁愛新村公寓坪價約30～35萬，亞東捷運站、愛買商圈附近，亞東醫院對面大樓均價為40~56萬，近期成交量都有不錯表現。
另外，府中捷運站一帶，距離園區約10分鐘車程，中古大樓單坪44~65萬，公寓則為36~40萬元，都是機能完整的生活圈。
尚在興建中的Google台南資料中心，座落於安南區的台南科技工業區內，雖然尚未正式進駐，周邊生活圈房價已呈上漲趨勢，安南區年漲5.8%，北區則是2.8%。
台灣房屋台南湖美加盟店店東林裕傑表示，距離科工區10分鐘車程的九份子重劃區，鄰近市中心，交通往來便利，讓不少建商選擇在此插旗，新透天建案總價約1,500萬起跳，遠雄建設也選在九份子，預計興建38層台南最高的景觀住宅大樓。
相關新聞
幫老客戶處理漏水 信義房屋幫屋主想在最前面
揹1.5億元貸款也要買！富豪砸3.8億元買信義聯勤
不畏升息 他揹1.5億貸款買3.8億豪宅
新竹房價還會一直漲？兩數據顯示買氣急速下滑
七都豪宅交易量 衰退
甲桂林響應500盤 餐盤裡的台灣味端到房子裡
全台看漲創九年新低 這裡對房價上漲最有感
不妙！房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮
工料雙缺興建期遞延！永慶：這三年新屋恐爆量浮現賣壓
928檔期暖身 A2三重站兩房熱 首購首換預約搶看
豪宅市場冷了？上半年北市總價跌破億元 新北交易近腰斬
老台中富豪回流 科博館周邊4,000萬豪宅一年交易63戶
台南112年公告土地現值調整 10月3天辦10場說明會
北市「人瑞級老屋」成交1,350萬元 專家：看上土地價值
萬華人瑞級平房1350萬轉手 專家曝三類老宅夯
張淑娟淚訴「住郊區新店」意外掀論戰 在地傻眼：貴到靠北算郊區？
豪宅先冷了！新北交易腰斬、桃園以南總價跌千萬
史上最大！北車E1、E2公辦都更今簽約 總銷上看750億元
非六都首件...竹市首例10層樓以上危老建築重建案 已竣工領照
搭配小港林園線 林園180公頃農業區將變更為住宅區、商業區
不動產市場「雙降」！商仲：升準衝擊心理深厚
高雄前鎮區工業地稀缺 地價頻創新高
期待增值？繼承凶宅扛千萬房貸 最終結果曝
北士科「家居璽玉」公開 規畫少見網球泳池會館
台灣便利商店位居世界第二 他PO出自家巷口：平民的蛋黃區
中科加持+交通便利 沙鹿、太平建案房市看俏
擁沙鹿之便、享清水之閑 「兆登櫻」搶搭海線發展快車
40年新北公寓要都更！他崩潰「這2戶死不簽」網揭暗黑內幕
高雄仁武八德區 前景俏
專家帶路／人口紅利加持 公共建設亮眼
928北台推案量年增趨緩 業者看下半年房市價平量縮
產業自用需求強勁 Q3商用不動產交易達618億元
大陳地區單元3都更 皇翔舉辦新生市場惜別晚會
928檔房市利空 百年一遇
928檔個案表現 決勝三關鍵
台中水湳坪價 上看三位數
北士科推案進入爆發期 928檔期至年底案量估突破500億元
國際級餐飲商圈外溢首看14期重劃區 財團嗅商機急卡位
搶插旗北士科！家居璽玉開價123萬 接待會館首創網球場
北台灣928檔推案量低於預期 買氣待選後才有機會復甦
建商推案信心沒了？這原因嚇掉928檔案量 剩不到2400億元
房市928檔登場 專家：利空雲集「百年一遇」
熱門文章
張淑娟淚訴「住郊區新店」意外掀論戰 在地傻眼：貴到靠北算郊區？
不妙！房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮
「比永春案更尷尬」25年整合功虧一簣 松江路老透天孤樓遭包夾成一線天
再升息房市不妙？李同榮曝一理由：房市將回溫
他好奇「竹科生活品質如何」 網搖頭狂勸：年薪沒200萬別來
40年新北公寓要都更！他崩潰「這2戶死不簽」網揭暗黑內幕
央行再升息半碼 千萬房貸族累計多繳利息87萬元
台灣便利商店位居世界第二 他PO出自家巷口：平民的蛋黃區
全台最大公辦都更案 動了
升息後座力漸強 專家：房市出現五衰現象
想找急售屋看過來！業者公開全台首個「欠債屋主地圖」7成集中在六都
升息影響有多大？千萬房貸族每年多負擔一支iPhone14
台南房價漲太兇！「不吃、不喝、不花」9年多才買得起房子
等不到12月？201萬指數房貸戶 年底前房貸息恐提早衝破2%
928檔房市利空 百年一遇
期待增值？繼承凶宅扛千萬房貸 最終結果曝
房貸利率地板價 升至1.81%
升息效應 房市五利空訊號浮現
陰宅跨陽宅！殯葬龍頭龍巖插旗南港 要蓋頂級商辦代表作
反轉將至？央行本周若升息 4成買方減少購屋預算
民眾買房意願提升 專家：兩原因想趁機撿便宜
新竹房價還會一直漲？兩數據顯示買氣急速下滑
北市12行政區CP值最高是哪？ 內行反讚「這區」：為何一堆人嫌爛
強震襲台 陶朱隱園秀內部結構：壽命可達千年
全台10大房市熱銷預售案出爐 前三名爆黑馬
201萬房貸戶 利率恐破2%
搭配小港林園線 林園180公頃農業區將變更為住宅區、商業區
晉升有殼一族才懂的煩惱！房貸族最擔心的十件事 這一項遙遙領先
房市爆新黑馬！全台前10大熱銷預售案曝 利多題材吸睛
租屋全面實價登錄？內政部：22縣市全反對
Fed升升不息有對策 房貸族無痛還款靠這2招
萬華人瑞級平房1350萬轉手 專家曝三類老宅夯
老台中富豪回流 科博館周邊4,000萬豪宅一年交易63戶
豪宅市場冷了？上半年北市總價跌破億元 新北交易近腰斬
想即買即用！台中七期中大坪數成屋又成富豪置產焦點
土建融利率地板價衝2.3%
央行再升半碼！房貸利率將創6年新高 買方恐偏觀望
升半碼船過水無痕？徐佳馨：房市暗潮洶湧
非六都首件...竹市首例10層樓以上危老建築重建案 已竣工領照
全台看漲創九年新低 這裡對房價上漲最有感
不動產市場「雙降」！商仲：升準衝擊心理深厚
央行周四若升息半碼 首購族房貸利率地板價將漲到這
;){kind=link}
;){kind=link}
留言