Google進駐彰濱房價漲七成 專家：接下來這三區要發了

• facebook

Google再度擴大在台投資規模，繼彰化與台南之後，雲林斗六也雀屏中選，日前大手筆購入位於「雲林科技工業區」內的6萬坪土地，可望成為Google在台灣的第三座資料中心，並預計年底遷駐的板橋遠東通訊園區企業總部。

台灣房屋集團趨勢中心統計Google「彰濱工業區線西區」、「台南科技工業園區」、「雲林科技工業區」三廠區，以及板橋遠東通訊園區企業總部周邊宜居熱門生活圈的房市行情。

其中彰濱工業區旁的線西區商圈，從2013年Google於設廠，房價從每坪8.9萬爬升至2020年為15.7萬，漲幅高達76%，機能成熟的和美商圈，單價也從11.6萬上漲至16.6萬，7年漲幅43%。

另外，尚在興建中的Google台南資料中心。台南科技工業園區周邊，以及即將進駐的板橋遠東通訊園區企業總部周邊，以近一年房價也各有5.8%、1.5%左右漲幅，預料在Google正式進駐後，房價會有更明顯反應。

• facebook

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年Google積極投資南台灣，除了設廠土地成本較低，資安問題及低廉水電成本也是主因。其中，彰濱工業區資料中心位於市郊，工程師的租屋需求帶動了透天隔套產品，因基期低，7年間房價漲幅達四到七成。

台灣房屋彰化和美加盟店店東凌蔚菁說，彰濱工業區周邊受惠於租賃需求旺，不只企業包整棟透天做為員工宿舍，上班族自行租屋量也大，熱門生活圈幾乎已經滿租。

目前線西及和美來說，5~6坪套房約月租約6到7千元，租金比前兩年上漲二成，仍供不應求，4~5房中古透天，租金可達2.5萬，投報率約2.5~3.3%左右，吸引了不少投資客買透天，來轉當包租公，收租抗通膨。

張旭嵐指出，就業市場是否能帶動房市，關鍵在於聘用人力。板橋遠東通訊園區Google新總部辦公室，今年落成後千名員工將於年底陸續進駐，再加上今年新徵的數百名人力，周邊房市租售需求可望受帶動。

台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝說，遠東園區周邊物件選擇多元，仁愛新村公寓坪價約30～35萬，亞東捷運站、愛買商圈附近，亞東醫院對面大樓均價為40~56萬，近期成交量都有不錯表現。

另外，府中捷運站一帶，距離園區約10分鐘車程，中古大樓單坪44~65萬，公寓則為36~40萬元，都是機能完整的生活圈。

尚在興建中的Google台南資料中心，座落於安南區的台南科技工業區內，雖然尚未正式進駐，周邊生活圈房價已呈上漲趨勢，安南區年漲5.8%，北區則是2.8%。

台灣房屋台南湖美加盟店店東林裕傑表示，距離科工區10分鐘車程的九份子重劃區，鄰近市中心，交通往來便利，讓不少建商選擇在此插旗，新透天建案總價約1,500萬起跳，遠雄建設也選在九份子，預計興建38層台南最高的景觀住宅大樓。

相關新聞

新北 新莊淡水商場宅夯

台中 新公益生活圈搶手

高雄文山特區房產 美景加分

桃園藝文特區 行情看漲

專家帶路／桃園藝文特區二房加車位 800萬買得到

水湳中央公園6日啟用 房價二字頭、周邊估增1.2萬人

台中千萬資本公司一年增三成 房仲：難怪房市夯

北台灣建案續亮黃藍燈 房市增溫格局不變

永和大陳社區5、6、7更新單元招商 最快2028年動工

明倫社宅3房租金1年49萬 林亮君：住戶收入近3分之1付房租

台日合作「和陸寓邸」 高雄將誕生首座國際飯店共構宅

大陸建設攜手日商進軍高雄 亞洲新灣區推飯店共構宅

新北11月房市交易增9% 新店最熱

八里地價稅3年漲6.3倍 地主不滿要到新北市府抗議

社宅租金貴惹議！柯文哲：過去打混帳 現是租金補貼分開

新莊副都心被看衰？ 在地人反曝「憂房價漲」：每月都有店開

高雄郊區發熱！仁武住宅土地8.1億元成交 榮登地王

「50風」、「KO」是啥？ 台中建案奇招賣屋引注目

永和「路中屋」奇景 仁愛路52巷瓶頸道路終打通

八里生活機能不足 房價砍價幅度大

只差門牌不一樣！ 他讚北市文山跟中正區交界處「cp值超高」

新北11月房市交易多近一成 新店行政園區完工最熱門

基隆都市地價指數7區都漲 七堵最高 房市前景好

高雄房市11月買氣衝高 三民價漲9%、楠梓異軍突起

你要打房我先買起來？台中交易量衝59個月新高

11月六都不動產交易統計 台中表現亮眼增幅奪冠

高雄房價親民 獲青睞

台中草屯建商 搶推案

雙北小宅 中山、淡水最搶手

大直豪宅買賣 前三季增45％

高雄房市亮點亞灣區 擁四大公共建設與輕軌

專家帶路／高雄亞灣區發展潛力大 海景最吸睛

台南這裡的建案都完售 人口數成長近4倍

北海岸不只三大鬼屋 飛碟型太空玲瓏屋成廢墟打卡熱點

拒當北海岸「鬼屋」 石門海灣新城找回9成屋主拚重生

驚人搶地大戰 台中七期交易衝破萬坪、總額250億元

明倫社宅今開始申請 下午3時已湧入172申請案件

新竹住哪裡好？ 好時價：這些地方機能最佳

他嘆三峽房價令人「心灰意冷」 網直言：沒人要地區才會沒漲

永和透天搶到沒貨 韓國街小巷平房也爆高價交易

台南善化土地創新高價 房仲：今天高點，明天出局

桃園以南精華地段尋屋 仍有不少1字頭選擇

熱門文章

只差門牌不一樣！ 他讚北市文山跟中正區交界處「cp值超高」

政院打炒房 祭出九方案

「50風」、「KO」是啥？ 台中建案奇招賣屋引注目

全台百貨年減40家 你家附近百貨商圈在消失嗎？

國內飯店靠宅度假支撐 復甦要等到2024年

高雄郊區發熱！仁武住宅土地8.1億元成交 榮登地王

雙北小宅 中山、淡水最搶手

張金鶚提兩招必殺紅單炒房 「就看政府是不是玩真的」

永和「路中屋」奇景 仁愛路52巷瓶頸道路終打通

要不要打炒房？楊金龍：房市回溫 央行已超前部署

打炒房獨漏租賃全面登錄 他揭政府「不能說的秘密」

房市今年交易 衝六年新高

新莊副都心被看衰？ 在地人反曝「憂房價漲」：每月都有店開

2020房市網友選出這個字 房仲：2021不會翻車

蘇貞昌明宣示打炒房9招 預售屋聯合管理小組運作中

危老重建 再現申請熱潮

學者曝早鳥價驚人炒房手法 大嘆不如組「炒房黨」

打炒房 政院今推9大方案

官方出重手…蘇揆打炒房 祭出五字訣

行政院宣示五面向打炒房 房市名嘴：只是在做表面

打炒房風聲鶴唳 建案「偽歇業」避風頭

政院打炒房 在野批「根本打假球」

桃園藝文特區 行情看漲

打炒房 房屋稅兩方向修正

你要打房我先買起來？台中交易量衝59個月新高

把買方當肥羊？顏炳立：誇大不實引打房很不智

加速老屋重建 政府釋兩利多 容獎再加碼

達麗創世紀 水湳經貿急起直逼台中七期

新竹住哪裡好？ 好時價：這些地方機能最佳

堵漏洞！預售屋交易財政部擬納明年查稅重點

八里地價稅3年漲6.3倍 地主不滿要到新北市府抗議

房市熱 五大房仲交易增

實價登錄2.0 蘇揆宣示：預售屋自售、委託代售全面納管

熱錢豐沛、打房沒在怕 住商：11月買氣年增34%

地段最佳 19、36坪空間最彈性 「遠雄達利」熱銷9成

屋主不守價了、有人打七折 大直豪宅交易增五成

若第一階段打炒房沒效果 楊金龍提三方面因應

打炒房部隊 成形

冷眼集／溫柔打炒房 缺乏殺手級招式

基隆都市地價指數7區都漲 七堵最高 房市前景好

北市房價再創新高 房仲：看到數據睡不著覺

高雄房價親民 獲青睞