Google進駐彰濱房價漲七成 專家：接下來這三區要發了

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Google再度擴大在台投資規模，繼彰化與台南之後，雲林斗六也雀屏中選，日前大手筆購入位於「雲林科技工業區」內的6萬坪土地，可望成為Google在台灣的第三座資料中心，並預計年底遷駐的板橋遠東通訊園區企業總部。

台灣房屋集團趨勢中心統計Google「彰濱工業區線西區」、「台南科技工業園區」、「雲林科技工業區」三廠區，以及板橋遠東通訊園區企業總部周邊宜居熱門生活圈的房市行情。

其中彰濱工業區旁的線西區商圈，從2013年Google於設廠，房價從每坪8.9萬爬升至2020年為15.7萬，漲幅高達76%，機能成熟的和美商圈，單價也從11.6萬上漲至16.6萬，7年漲幅43%。

另外，尚在興建中的Google台南資料中心。台南科技工業園區周邊，以及即將進駐的板橋遠東通訊園區企業總部周邊，以近一年房價也各有5.8%、1.5%左右漲幅，預料在Google正式進駐後，房價會有更明顯反應。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年Google積極投資南台灣，除了設廠土地成本較低，資安問題及低廉水電成本也是主因。其中，彰濱工業區資料中心位於市郊，工程師的租屋需求帶動了透天隔套產品，因基期低，7年間房價漲幅達四到七成。

台灣房屋彰化和美加盟店店東凌蔚菁說，彰濱工業區周邊受惠於租賃需求旺，不只企業包整棟透天做為員工宿舍，上班族自行租屋量也大，熱門生活圈幾乎已經滿租。

目前線西及和美來說，5~6坪套房約月租約6到7千元，租金比前兩年上漲二成，仍供不應求，4~5房中古透天，租金可達2.5萬，投報率約2.5~3.3%左右，吸引了不少投資客買透天，來轉當包租公，收租抗通膨。

張旭嵐指出，就業市場是否能帶動房市，關鍵在於聘用人力。板橋遠東通訊園區Google新總部辦公室，今年落成後千名員工將於年底陸續進駐，再加上今年新徵的數百名人力，周邊房市租售需求可望受帶動。

台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝說，遠東園區周邊物件選擇多元，仁愛新村公寓坪價約30～35萬，亞東捷運站、愛買商圈附近，亞東醫院對面大樓均價為40~56萬，近期成交量都有不錯表現。

另外，府中捷運站一帶，距離園區約10分鐘車程，中古大樓單坪44~65萬，公寓則為36~40萬元，都是機能完整的生活圈。

尚在興建中的Google台南資料中心，座落於安南區的台南科技工業區內，雖然尚未正式進駐，周邊生活圈房價已呈上漲趨勢，安南區年漲5.8%，北區則是2.8%。

台灣房屋台南湖美加盟店店東林裕傑表示，距離科工區10分鐘車程的九份子重劃區，鄰近市中心，交通往來便利，讓不少建商選擇在此插旗，新透天建案總價約1,500萬起跳，遠雄建設也選在九份子，預計興建38層台南最高的景觀住宅大樓。

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