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北市大樓房價創歷史新高 專家:短時間難回頭

2020-09-07 12:22:08經濟日報 記者游智文/即時報導

根據台北市最新一期住宅價格指數,北市大樓今年5月平均成交價每坪61.11萬元,突破2015年4月歷史高點,創下歷史新高。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,資金泛濫,高資產族傾巢而出,購買蛋黃區好屋,帶動北市大樓房價一飛沖天。

北市地政局根據實價登錄資料,每月統計大樓、公寓、小宅房價,並發布住宅價格指數。

最新一期,今年5月全市標準住宅總價1,647萬元,每坪52.45萬,較上月、去年同期均走揚。其中大樓產品表現最亮眼,平均成交總價達2,182萬元,每坪61.11萬,較上月上漲0.6%,較去年同期漲幅達6.29%,寫下歷史新高。

5月北市公寓價格也微幅上漲,仍低於去年同期,距離2015年歷史高點,也有一成以上落差。

小宅方面,5月小宅下跌約1%,目前均價每坪61.88萬元,和大樓均價拉近。

陳炳辰表示,今年初疫情剛爆發時,不少賣方擔心房價下跌,放寬議價空間,房價因此一度走滑,但大批撿便宜買盤出籠,加上國內疫情控制得宜,很短時間,賣方態度轉強,房價迅速回穩。

隨後,隨著央行降息、利率創下歷史新低,高資產族紛紛棄存款改買房,置產族加入市場,讓屋主心態更為強勢,房價開始走升。由於高資產族買房著眼保值,以蛋黃區、大樓產品優先,大樓房價因此短短時間即衝破前波高點。

陳炳辰表示,在利率持續偏低、市場游資多,加上沒有更穩定的投資標的下,預料房價短期仍會維持走高態勢,回弱機率不大。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
資料來源/台北市地政局
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