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樹林火車站、三峽北大特區 房市熱點

2020-08-22 22:25:03聯合報 記者江婉儀/新北報導

根據近5年實價登錄,樹林火車站與北大特區是土樹三鶯區房市交易熱點。圖為三峽河濱。...
根據近5年實價登錄,樹林火車站與北大特區是土樹三鶯區房市交易熱點。圖為三峽河濱。記者施鴻基/攝影

新北市樹林地政事務所統計近5年實價登錄資料,發現樹林火車站與北大特區交易比例都近3成,是樹林和三峽地區房市交易熱點,調查也發現興建中的捷運三鶯線及新北樹林線,都是吸引民眾購屋主因之一。

樹林地政所網路調查,在276份有效問卷中,有52%受訪者偏好北大特區,原因主要為街廓規畫整齊、綠地廣大,鄰近台北大學,顯示北大特區舒適居住品質以及濃厚文教氣息,是吸引買氣的主因。

喜好樹林火車站周邊的民眾有48%,則是看中當地交通方便、商業活動密集,以及接近台北市和板橋的區位條件,認為樹林火車站周邊具有台鐵通勤的交通優勢,加上越來越熱絡的商業機能,是獲青睞的原因。

住商不動產研究室主任徐佳馨表示,樹林火車站周邊生活機能完整,且是交通大站,滿多在地人會選擇在當地買屋,目前1坪約30多萬,若不介意屋齡較老舊,是不錯的選擇;北大特區周邊生活機能逐漸成熟,目前1坪落在30萬元至40萬元,如果是新成屋1坪則要40萬元以上。

不過有近半受訪者認為北大特區房價水準較高,房屋價位落在1千萬元至1500萬元,屋齡約為7到8年的大樓;樹林火車站區段則是500萬元至1千萬元,平均屋齡19.4年,多為大樓及中古公寓。北大特區交易量高於樹林火車站周邊。

但若以大樓、屋齡3年內的新成屋單價比較,樹林火車站周邊每坪分別約29.3萬元、33.7萬元,略高於北大特區的27萬元、31.7萬元,顯示同質性的屋齡或建物型態,樹林火車站周邊整體房價水準仍略優於北大特區。

另外,樹林火車站的區位條件、交通便利及商業機能,比較吸引已婚家庭及60歲以上的長者進住;但是選擇北大特區的女性比例高於樹林火車站周邊。

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