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「惡鄰」搬走漲三成! 內湖豪宅轉手賺4,300多萬

2020-08-12 12:43:07經濟日報 記者游智文/即時報導

先前位於麗山國小的電塔。記者游智文/攝影
先前位於麗山國小的電塔。記者游智文/攝影

實價揭露,內湖知名豪宅「長虹天璽」5樓戶、7樓戶近期交易,和取得成本相比,屋主分別獲利3,500萬、4,372萬元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,長虹天璽房價高漲,除了景氣因素,和附近「嫌惡設施」高壓電塔移除有直接關係。

長虹天璽位於內湖路一段巷內,就在麗山國小旁。先前麗山國小校園操場有一座大型電塔,二三十年前地方就要求台電遷移,但一直到2017年才正式動工拆除。

當時負責銷售長虹天璽的創意家行銷董事長王明正表示,電塔倒下,學生、居民都很高興,長虹天璽也可以受惠,他預估房價至少可以回漲二成。

實價顯示,長虹天璽有三筆轉手資料,其中,23樓戶在2017年,也就是電塔拆除那年,以約1.74億元買進,持有不到一年即以1.96億元出售,獲利2,156萬元。

今年4月,5樓戶轉手,屋主1.1億買入,賣價1.53餘億元,獲利4,372萬,今年7月,7樓戶轉手,也賺了3,500萬元。和先前取得相比,房價上漲分別達39%、29%。

張旭嵐表示,嫌惡設施對房價的影響依照距離遠近和設施的影響程度而不等,因長虹天璽豪宅規劃,卻鄰近電塔,對於高資產族而言多少形成阻力,而2018年後電塔正式拆遷,身價明顯翻漲,轉手戶大轉一筆。

張旭嵐分析,長虹天璽2016年完工,近內湖市區,鄰麗山國小,生活機能成熟,加上林瑞陽、張庭、林俊傑等藝人住戶,讓長虹天璽成為內湖明星級豪宅,平均單價在九字頭,最高單價為28樓頂樓戶於2012年的交易127.8萬。

先前位於麗山國小的電塔。記者游智文/攝影
先前位於麗山國小的電塔。記者游智文/攝影
資料來源/實價資料
資料來源/實價資料
長虹天璽。記者游智文/攝影
長虹天璽。記者游智文/攝影

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