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資金瘋狗浪 北北桃房價漲回高點

2020-07-24 00:43:13聯合報 記者沈婉玉、游智文/台北報導

受惠資金行情,北北桃三都今年第二季房價,同步漲至2018年反彈以來新高,專家表示...
受惠資金行情,北北桃三都今年第二季房價,同步漲至2018年反彈以來新高,專家表示下半年行情應會延續。 記者游智文/攝影

中央銀行撒錢紓困,使六月五大銀行新承做放款金額,首度單月衝破兆元大關,創史上新高。其中,房貸月增八十一點九五億元,較去年六月也增加四十點八八億元,顯示房市回溫,愈來愈熱絡。市調統計指出,受惠資金行情,北北桃三都今年第二季房價,同步漲至二○一八年反彈以來新高。

房產業者指出,預料下半年資金行情應會延續,房價將持續走升,但因有房地合一稅箝制,漲幅不會像上一波資金行那麼瘋狂。

央行統計,六月五大銀行新承作房貸金額為五二四點七二億元。央行官員表示,主要是因六月有建案完工交屋,有整批分戶貸款使房貸金額增加。觀察台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都移轉棟數,月增百分之十四點九,年增也有百分之三點四。

央行官員分析,三、四月受疫情影響,大家不敢出門看屋,但六月新承作房貸金額創四月以來、三個月新高,呼應業者所說,四月中旬之後,房市已慢慢走出疫情陰霾。

住展雜誌研發長何世昌表示,這一波房市資金行情,可用瘋狗浪形容,來得又急又猛,今年上半年雖有疫情、失業率創高、全球經濟衰退等利空,但資金瘋狗浪一舉淹沒空頭,雖然經濟基本面不佳,房價照漲不誤。

台北市第二季房價完全未受疫情拖累,新建案成交均價來到每坪八十七萬元,較第一季上漲約百分之二,單季漲幅明顯擴大,且連續兩季走揚,更創下二○一八年反彈以來新高點。新北市一樣創下二○一八年反彈以來新高價位,新建案成交均價達每坪三十九點三萬元,季漲幅近百分之○點三。

何世昌指出,今年房市是「投資盤」,是由投資、置產需求帶頭點火上攻的盤勢;投資需求湧現的關鍵,來自於極低利、貨幣寬鬆所催生出旳資金行情。投資置產族如前鋒軍隊,因資金氾濫、糧草充足,大舉攻城掠地。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

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