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青埔近40萬會被套?海悅:南港一坪150萬 我看不懂

2020-07-23 14:24:08經濟日報 記者陳美玲、黃阡阡/即時報導

代銷龍頭之一的甲山林機構董事長祝文宇表示,「桃園青埔每坪賣快40萬元,現在進去的人都會被套」,他個人是希望房價不要亂七八糟漲;對此,另一代銷龍頭的海悅國際總經理王俊傑表示,南港一坪賣到150萬元,誰看得懂?我也看不懂。

王俊傑分析,現在桃園房市買氣不錯,認為未來依舊會一個熱區,其中青埔重劃區價格已回升,未來價格會到多少,他個人認為接下來只要建案鄰近交通建設、生活和產品規劃等三大條件到位,價格支撐不是問題。

他強調,這一波熱錢效應,讓桃園房市表現不錯,像是占地約108公頃的小檜溪,以及約110公頃中路兩大重劃區已掀起比價效應,小檜溪目前每坪成交價已到28萬元以上,有景觀的產品每坪更上看32萬元,相較之下,中路重劃區的建案舊會出現比較效應,目前區域行情在每坪26~32萬元,他個人認為每坪26、27萬元都是可入手的價格。至於A7重劃區,現在區域行情每坪落在25萬元左右。

王俊傑指出,桃園另一個重點區域-中正藝文特區過去區域每坪最高價是58萬元,現在回檔至48萬元左右,不過整體來說,還是要看個案表現。

他表示,以海悅代理銷售的「麗晶花園廣場」來說,因相對區域其他豪宅建案來說,新案規劃的產品坪數較小、為56~68坪,但每坪成交均價為45萬元,現在銷售率約三、四成,入住近百戶,高樓層、24樓以上每坪最低53萬元起跳,其中區域客占七成。

王俊傑表示,由於低利、資金行情效應,刺激房市出現一波買盤出手,截至今年七月中,海悅機構團隊銷售金額達380億元,每周銷售金額約20~28億元,成績相當不錯。

位於桃園藝文特區正核心的「麗晶花園廣場」,今(23)日與麗寶文化藝術基金會攜手合作,以展覽形式呈現麗寶集團以藝術為主題的核心理念,共有29件展品、其中18件會留在「麗晶花園廣場」社區。

「麗晶花園廣場」藝術展此次師法國外頂級豪宅建築藝廊意象,除了邀請日本藝術家打造作品,更以「奧羅拉花園」為主題,由策展人國立台灣藝術大學美術系院長陳貺怡、雕塑系教授賴永興共同策劃,在公共區域如大廳、廊道等空間分別舉行典藏展與邀請展國際聯展,精挑細選出10餘件來自中台日英西等14位國內外藝術大師的創作作品,希望在都市叢林中打造秘密藝術花園,磁吸熱愛藝術生活的頂級客層感受前所未有的文化氣息,目標將桃園藝文特區塑造成兼具時尚與藝術的紐約MoMA。

麗晶花園廣場。圖/業者提供
麗晶花園廣場。圖/業者提供

重劃區青埔豪宅房市建案甲山林成交價中正藝文特區房價

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