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機捷沿線誰最沾光? 三年前買在這 現漲近2成

2020-07-21 14:24:08聯合報 記者沈婉玉/台北即時報導

桃園機捷通車已三年半,截至2020年5月止,總運量突破7624多萬人次,台灣房屋調查沿線各站自2017年到2020年房價漲跌變化,漲幅最大以A18高鐵桃園站漲18.7%奪冠,A22老街溪站漲16.2%居次, A17領航站漲14.0%名列第三,機捷沿線房市站上2字頭,1字頭房價漸成絕響。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園房價普遍較雙北「物美價廉」,在就業、建設強勁表現下,替沿線各站加分不少,讓大小建商紛紛搶進,吸引雙北年輕首購族關注,而本次房價表現亮眼的A17、A18兩站,位處案量、話題皆吸睛的青埔特區,在建設和交屋助攻下,房價成長迅速;相較A22老街溪站則是受惠中壢區優勢,除了緊臨海華SOGO商圈,配合車站的人潮、商機,成為支撐當地房市的最大功臣。

江怡慧指出,A18高鐵桃園站房價漲最多,除了高鐵、機捷共構優勢外,區域建設話題持續更是最大話題,刺激單價由25.2萬追漲至29.9萬,有華泰名品城與新光影城、置地廣場、Xpark水族館、IKEA旗艦店等,加上學區為雙語青埔國小優勢,尚有對往返各地的商務客,及在桃園機場、outlet等周邊就業人口,區內的住宅確實是吸引力十足。

同樣在青埔特區核心內,A19站體育園區站則呈現價格修正,江怡慧表示,主是因推案量較大且多元,使得推案價格出現高低差距大影響所致。建議有鎖定青埔特區找屋的民眾,不妨趁現階段往推案開價,差距大的區域尋找符合自己的物件,多比較仍有機會找到不錯的「蘋果物件」。

雙北則屬A1台北車站,及A5泰山兩站最搶眼,房價各上漲8.2%、7.7%,優美地產企研室主任林哲緯認為,台北車站近年在西區門戶計畫、忠孝路橋拆除等利多下,近期中山北路一段和林森北路一帶的電梯大樓、套房產品買氣較旺,也帶動周邊房價成長;而泰山站因近新莊成熟生活圈,但價格又比副都心4字頭房價門檻低,吸引首購族群,且近期也有塭仔圳重劃區重啟、五股泰山輕軌等議題加持,長線發展性相當可期。

台灣房屋調查沿線各站自2017年到2020年房價漲跌變化,漲幅最大以A18高鐵桃...
台灣房屋調查沿線各站自2017年到2020年房價漲跌變化,漲幅最大以A18高鐵桃園站漲18.7%奪冠,A22老街溪站漲16.2%居次, A17領航站漲14.0%名列第三,機捷沿線房市站上2字頭,1字頭房價漸成絕響。圖/台灣房屋提供

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