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機捷通車三年 青埔大補漲、這10站仍未解套

2020-07-21 10:20:08經濟日報 記者游智文/即時報導

桃園機捷自2017年通車後已三年多,台灣房屋調查沿線17個主要站區房價變化,截至目前,仍有10個站區房價還低於2017年,有7個上漲,A18高鐵桃園站漲幅18.7%最多,其次為A22老街溪站,A17領航站、A21環北站,前四名都在桃園。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園建設多,就業機會充沛,加上房價相對便宜,吸引雙北年輕首購族關注。房價表現亮眼的A17、A18兩站,位處案量、話題皆吸睛的青埔特區,在建設和交屋助攻下,房價成長迅速。

以房價上漲最多的A18高鐵桃園站來說,除了高鐵、機捷共構優勢外,現有華泰名品城,還有新光影城、置地廣場、Xpark水族館、IKEA旗艦店等,加上學區為雙語青埔國小優勢,帶動區域房價從每坪25.2萬上漲至29.9萬元。

鄰站的A17領航站,也有書法公園、流行音樂廣場等利多建設,區內具有第二外語特色的大園國際高中,也吸引不少家長「孟母三遷」,周邊房價也從每坪20.7萬走強至23.6萬元。

不過,同樣在青埔特區核心內,A19站體育園區站則呈現價格修正,江怡慧表示,主是因推案量較大且多元,使得推案價格出現高低差距大影響所致。

漲幅第二名的A22老街溪站,江怡慧分析,當地鄰近中壢火車站,交通上到青埔高鐵車站也僅需10分鐘,加上搭乘捷運便能往返雙北,加上區域有老街溪段4號用地開發題材,推升房價由每坪21萬上漲至24.4萬元。

雙北則以A1台北車站,及A5泰山兩站最搶眼,房價各上漲8.2%、7.7%,優美地產企研室主任林哲緯認為,台北車站近年在西區門戶計畫、忠孝路橋拆除等利多下,近期中山北路一段和林森北路一帶的電梯大樓、套房產品買氣較旺,也帶動周邊房價成長。

泰山站因近新莊成熟生活圈,但價格又比副都心4字頭房價門檻低,吸引首購族群,且近期也有塭仔圳重劃區重啟、五股泰山輕軌等議題加持,帶動房價上揚。

不過,北市其他包括三重、新北產業園區、泰山貴和、林口、新莊副都心等站都還沒回到2017年房價水準,林口2017年平均房價每坪31萬,目前均價一坪29.7萬,跌幅仍有4.2%;新莊副都心2017年均價一坪40.9萬, 目前38.6萬,跌幅仍有5.6%。

圖/台灣房屋提供
圖/台灣房屋提供
資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

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