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顏炳立:疫後 房價不會大漲

2020-06-23 00:52:51經濟日報 記者陳美君/台北報導

戴德梁行(台灣)董事總經理顏炳立昨(22)日指出,新冠肺炎疫情屬於短線衝擊,房地產是長久交易,房市在2016至2020年皆是自用需求為主,因為價格沒有大跌,未來復甦力道小,價格也不會大漲,因此等到疫情結束,反彈力道也不強。

顏炳立昨表示,今年房地產仍是剛性市場,房地產是錢與人的遊戲,要量夠大、有人追價格才會上揚,目前房市投資還是要戒急用忍,但若有實際住屋需求,就可以進場。

顏炳立用「春花夢露」形容2020年房市。他說,林志玲雖然年紀比較大,但去年還是順利嫁(賣)掉了,就像房地產的蛋黃區,如果地段好,就算年紀大還是可以嫁掉,「如花」雖然比較年輕,但因為地處較差的蛋白地段,未必能順利嫁掉。

他建議,若是沒有房子,現在可以去買房,但不是投資,投資房市這件事要「戒急用忍」。他說,「貓的市場,不會有老虎的雄風」,過去買到高檔的東西,買錯了就要下修,就像玉蘭花不可能賣到玫瑰花的價格。

針對新冠肺炎下的不動產市場,顏炳立分析,土地市場逆「疫」而行、辦公市場堅挺抗「疫」、飯店市場確診「搏鬥」、店面市場確診「觀察」、住宅市場緊盯「防染」。他還說,若第2季疫情不止,房市將出現恐慌性變現拋貨潮,不過國內疫情目前已獲得控制。

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