親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

全台15區房價倒掛 台中這區新案比中古屋便宜三成

2020-06-20 09:26:07經濟日報 記者游智文/即時報導

後疫情時代,生活逐步返回軌道,剛性買盤紛出籠。591新建案統計六都各行政區新建案及中古屋成交價,全台有15個行政區新案比中古屋便宜,也就是所謂房價倒掛,有區域新舊案價差高達3成。

591新建案統計1~5月六都各行政區新建案成交價(以開價85成計算),另利用591實價登錄,抓出5~10年大樓成交價格,兩者相比後,全台共有15個行政區新案成交價低於中古屋,除了價格低以外,新案貸款成數高,付款也相對輕鬆,可說買舊不如買新。

全台新舊案價差最多的行政區為台中北區,新建案成交價每坪約26萬,5~10年屋約37萬元,價差高達三成。有中友百貨、一中商圈等生活機能,區域內新案多是像是「皇普莊園」大型造鎮案,因量體大價格上能有一定讓利空間。

亞、季軍都是蛋白區塊,也有超過2成價差,桃園龍潭區大樓建案集中在市區,生活機能好,為吸引當地年輕人購屋,大樓主推小坪數產品,總價在500萬上下就能入手。

新北八里區也是雙北市少見的成交價1字頭地區,近期新案量體都不小,基地有上千坪水準,同時也規劃首購型產品,吸引當地年輕購屋族。

第四名為台南善化區,以往都是透天居多,近期推出不少大樓產品,集中在LM重劃區,像在地建商宇成建設在該區推出的小宅產品,1字頭房價吸引南科購屋人口。

新北市新店區擠進前五名,新店區新案房價價差不小,舊市區、央北重劃區房價已站穩6字頭,不過在安坑地區還找的到4字頭價格,且安坑輕軌已動工,目前沿線都有指標案登場,像是近K2站的「青森匯」規劃2~4房,打出早鳥價只要央北1/2價格。

台中的蛋白區潭子、大里也榜上有名,分居六、七名,潭子地區房市買盤主要當地加工區人口,由於預算有限,新建案價格平實,總價落在700萬元以內,大里部分下大里還在2字頭前段班的親民成交價,深受當地自住買盤喜愛。

同樣也是第七名的台南北區,新案有近1成價差幅度,該區為台南市中心地段,不僅擁有台南車站、新光、遠東百貨等機能,還有文元國小明星學區優勢,區內大樓建案多屬預售銷售,今年指標新案為「遠雄北府苑」, 總價落在千萬上下。

台北市北投區為第九名,價差比例約8%,主要是綠地多的奇岩重劃區目前區域內多為大坪數餘屋銷售,因此價格彈性較大,成交價在6字頭,然而預售新案「公園大院」、「晴靚大地」小宅規劃,總價壓在1千萬出頭就能入手北市黃金門牌。

第十名則是高雄楠梓及仁武區,都是近年首購熱區,近期雖房價看漲聲勢不斷,不過在楠梓高大特區有零星建案「悦讀天悦」推出廣告戶每坪15.8萬元拚去化,仁武大樓新案集中在澄德重劃區,目前仍是1字頭房價。

其他新案比5~10年中古屋便宜的地區,還有新北樹林、泰山、鶯歌,北市南港、松山、價差在5%以內。

台中北區。圖/591新建案
台中北區。圖/591新建案
資料來源/591新建案
資料來源/591新建案

延伸閱讀

廢棄物處理費將調漲 高市議員促早宣導

廢棄物處理費將調漲 高市議員促早宣導

為愛鋌而走險淪為詐貸共犯 女行員崩潰痛哭「愛錯人」

為愛鋌而走險淪為詐貸共犯 女行員崩潰痛哭「愛錯人」

幾年內的中古屋才適合買? 網友提醒:考慮風險才重要

幾年內的中古屋才適合買? 網友提醒:考慮風險才重要

內神通外鬼!兆豐銀行女行員與地政士合謀詐貸3億元

內神通外鬼!兆豐銀行女行員與地政士合謀詐貸3億元

分享給好友加入udn

相關新聞

台中房市熱 北屯最亮眼

高雄大案齊發 展望佳

利多加持 桃園房市買氣燒

中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪

低利率租不如買 注意保值性

疫情穩定 新北新市鎮、捷運房價俏

淡海新市鎮 交通續加分

台中八大重劃區 強吸金

專家帶路/北市南西商圈小宅買氣佳 包租公青睞

北市南西商圈 交通便利

雙北地價漲幅大 南港、三峽、樹林最明顯

疫情控制得宜 新北新市鎮、捷運房屋都上漲

營造成本兩年漲三成 台中市區新推建案1字頭告終

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?

新北重劃區土地交易熱 林口去年139億元稱冠

北台房價持續走揚 去年第4季全面季增、年增

林口新市鎮土地交易達139億 新北重劃區之冠

人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋

打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

西華富邦 一年成交17戶

有無景觀差很多 「西華富邦」高低樓層一戶價差破億

晚買打八折?大直代官山交易一坪省47萬

北市熱銷捷運站出列! 中山國小站490件穩坐第一

台中十大豪宅實登揭68戶 大陸建設強龍壓境拿第一

西華富邦低樓層再成交 張忠謀、苗豐強算盤怎麼打?

商場是救命仙丹? 新莊這兩站房市交易奪一、二名

新北雙和地價齊漲 最貴地段都近捷運站

北市房市…南港漲幅最高 10月交易量最多

南港調車場案 開發價值衝千億

台北車站考慮引進飯店 最快2026年招商

房仲:台北人口數創23年新低 房價下修機會不大

蘇花改通車滿周年 花蓮市、吉安鄉大樓破2字頭

建設持續、房價有撐 2020文山、新莊交易量掄元

北市房價連六個月上漲 南港一馬當先

三都房市熱區洗牌 文山崛起、淡水淪老三

新北雙和公告土地現值齊漲 最貴地段都有這條件

去年10月房屋交易量上升 北市南港區買氣最高

房市熱!消費爭議逾180件 北市提供電話諮詢

首都購屋大不易 人口外移主因

高房價逼走市民?去年台北市人口數創23年來新低

台南不動產交易表現出色 去年Q4建物數年增2.93%

蘇花改通車周年 花蓮這區一半購屋人是外地客

熱門文章

人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋

打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

2020十大建商 寶佳稱霸、二三名爆黑馬

只進不出轉彎?周杰倫淡海別墅5,800萬求售

炒房客皮繃緊了!北市宣布用這招抓實登造假

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?

西華富邦低樓層再成交 張忠謀、苗豐強算盤怎麼打?

商場是救命仙丹? 新莊這兩站房市交易奪一、二名

蘇花改通車周年 花蓮這區一半購屋人是外地客

財長蘇建榮:優先檢討房地合一稅 最快下會期修法

高雄富人買房地圖出爐 這區打敗左營拿第一

台中房市熱 北屯最亮眼

新天龍人逃!台北人口數創23年新低

新北雙和公告土地現值齊漲 最貴地段都有這條件

「惡鄰」搬走每賣必賺!長虹天璽頂樓戶創新高價

外資搶進竹科衛星產業新廊道,竹北新矽谷趁勢崛起

以房養老件數、額度 雙增

北市房價連六個月上漲 南港一馬當先

財長欲檢討房地合一稅 賴正鎰:應適時退場

建商獵地 插旗非六都區域

房市升溫 四大代銷在手案量4,200億

財長:先檢討房地合一稅

高房價逼走市民?去年台北市人口數創23年來新低

六都2020年12月總人口數出爐 網驚:台中已經海放高雄了

台中十大豪宅實登揭68戶 大陸建設強龍壓境拿第一

打炒房效應 預售屋掀拋貨潮

有無景觀差很多 「西華富邦」高低樓層一戶價差破億

雙北地價漲幅大 南港、三峽、樹林最明顯

政府打炒房 要修房地合一稅法

南港調車場案 開發價值衝千億

寶佳去年推案量逾1,300億元 蟬聯十大建商榜首

士林夜市人潮剩二成 商圈:難吃、貴的都陣亡了

晚買打八折?大直代官山交易一坪省47萬

公寓完了?平均上架396天賣不掉 這層最慘

營造成本兩年漲三成 台中市區新推建案1字頭告終

別人增加、他減少 專家:新竹今年房價恐壓不住

兩因素影響 房價估緩漲

台中八大重劃區 強吸金

北台房價持續走揚 去年第4季全面季增、年增

中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪

北市熱銷捷運站出列! 中山國小站490件穩坐第一

政策干擾房市 代銷接案優先考量區位、地段

贊助廣告

留言