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全台15區房價倒掛 台中這區新案比中古屋便宜三成

2020-06-20 09:26:07經濟日報 記者游智文/即時報導

後疫情時代,生活逐步返回軌道,剛性買盤紛出籠。591新建案統計六都各行政區新建案及中古屋成交價,全台有15個行政區新案比中古屋便宜,也就是所謂房價倒掛,有區域新舊案價差高達3成。

591新建案統計1~5月六都各行政區新建案成交價(以開價85成計算),另利用591實價登錄,抓出5~10年大樓成交價格,兩者相比後,全台共有15個行政區新案成交價低於中古屋,除了價格低以外,新案貸款成數高,付款也相對輕鬆,可說買舊不如買新。

全台新舊案價差最多的行政區為台中北區,新建案成交價每坪約26萬,5~10年屋約37萬元,價差高達三成。有中友百貨、一中商圈等生活機能,區域內新案多是像是「皇普莊園」大型造鎮案,因量體大價格上能有一定讓利空間。

亞、季軍都是蛋白區塊,也有超過2成價差,桃園龍潭區大樓建案集中在市區,生活機能好,為吸引當地年輕人購屋,大樓主推小坪數產品,總價在500萬上下就能入手。

新北八里區也是雙北市少見的成交價1字頭地區,近期新案量體都不小,基地有上千坪水準,同時也規劃首購型產品,吸引當地年輕購屋族。

第四名為台南善化區,以往都是透天居多,近期推出不少大樓產品,集中在LM重劃區,像在地建商宇成建設在該區推出的小宅產品,1字頭房價吸引南科購屋人口。

新北市新店區擠進前五名,新店區新案房價價差不小,舊市區、央北重劃區房價已站穩6字頭,不過在安坑地區還找的到4字頭價格,且安坑輕軌已動工,目前沿線都有指標案登場,像是近K2站的「青森匯」規劃2~4房,打出早鳥價只要央北1/2價格。

台中的蛋白區潭子、大里也榜上有名,分居六、七名,潭子地區房市買盤主要當地加工區人口,由於預算有限,新建案價格平實,總價落在700萬元以內,大里部分下大里還在2字頭前段班的親民成交價,深受當地自住買盤喜愛。

同樣也是第七名的台南北區,新案有近1成價差幅度,該區為台南市中心地段,不僅擁有台南車站、新光、遠東百貨等機能,還有文元國小明星學區優勢,區內大樓建案多屬預售銷售,今年指標新案為「遠雄北府苑」, 總價落在千萬上下。

台北市北投區為第九名,價差比例約8%,主要是綠地多的奇岩重劃區目前區域內多為大坪數餘屋銷售,因此價格彈性較大,成交價在6字頭,然而預售新案「公園大院」、「晴靚大地」小宅規劃,總價壓在1千萬出頭就能入手北市黃金門牌。

第十名則是高雄楠梓及仁武區,都是近年首購熱區,近期雖房價看漲聲勢不斷,不過在楠梓高大特區有零星建案「悦讀天悦」推出廣告戶每坪15.8萬元拚去化,仁武大樓新案集中在澄德重劃區,目前仍是1字頭房價。

其他新案比5~10年中古屋便宜的地區,還有新北樹林、泰山、鶯歌,北市南港、松山、價差在5%以內。

台中北區。圖/591新建案
台中北區。圖/591新建案
資料來源/591新建案
資料來源/591新建案

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