桃園大湳商圈交易熱

2020-06-13 02:17:03經濟日報記者曾仁凱／台北報導

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受惠桃園捷運綠線動工，以及三鶯線延伸段等潛在交通建設利多，桃園八德近年房市火熱，其中大湳生活圈因為發展早，生活便利性高，更是許多桃園購屋族首選，成為當地房市的交易熱區。

信義房屋大湳店店長王國睿表示，大湳生活圈主要有兩大商圈，一是大潤發商圈，另一則是2017年新開幕的「廣豐新天地」商圈。廣豐特區前身是上市紡織公司廣豐的舊廠，後來自辦重劃開發，除了規劃不少建案，另外廣豐新天地為八德地區最大的百貨商場，引進國賓影城、家樂福、迪卡儂等，大大補齊當地生活機能。

大湳地區交通方便，除了既有的國道二號大湳交流道可串聯中山高、北二高，另外也可搭客運，統聯1659可從八德站連接台北捷運板南線永寧站、中壢客運9089經北二高到板橋及捷運古亭站。

更重要的是，桃園捷運綠線已經動工，未來大湳生活圈區內會有綠線G04、G05兩個站；另外三鶯線延伸桃園八德段也已經拍板，根據桃園市政府捷運工程局規劃，八德段全長約3.9公里，設置兩站，目標於2028年完工通車，而八德端的站點就設在區內最熱鬧的大湳地區，交通建設的潛在利多，未來大湳將成為桃園地區的交通樞紐。

生活機能方面，除了上述的廣豐新天地有家樂福，區內也有大潤發、全聯等賣場，另外還有陸光市場的早市，可滿足當地居民的採買需求。

休閒空間方面，區內的大湳森林公園腹地廣大，號稱是僅次於大安森林公園的生態公園。此外，廣豐特區內有廣豐生態公園，東勇區則有西坡埤塘公園。另外桃園市政府進行中的北景雲計畫，也會設置一座八德國民運動中心，表定兩年後完工。　

相較於桃園市3、4字頭的高房價，緊鄰桃園市的大湳生活圈，區內同樣規畫有捷運路線行經，加上距離桃園火車站僅約十分鐘車程，房價卻維持親切的1字頭或2字頭，頗受桃園當地，以及鶯歌、大溪等鄰近地區購屋族的青睞。

像是大湳生活區內「幸福有約」，位在思源重劃區內，社區單純，管理佳，面思源公園，居住環境單純清幽，近介壽路往桃園火車站或廣豐新天地車程皆在十分鐘內，食衣住行育樂等活動皆適宜。屋齡12.9年，房型選擇從一房到四房都有，坪數介於20至46坪。平均每坪單價16萬至19萬元，只要「1字頭」，換算三房＋車位總價大約只要750萬至780萬元，相當親民。

「君臨天下」是豪宅建案，坪數從50坪起跳，到112坪都有，基地面積約2,600坪，社區四面臨路，採人車分道規劃，門廳挑高7米，24小時警衛管制，一樓聯誼廳規劃全區無線上網及會議室，中庭面積有約1,000坪，標準層每層14戶，皆為雙併規劃、兩戶共用1部電梯。君臨天下平均單價每坪20萬至24萬元，總價也只要大約1,200萬至2,000萬元。

「天琴」外觀採歐式風格，門廳挑高6.8米，中庭花園330坪，分為A~F棟。社區一樓有交誼廳、KTV、健身房及兒童遊憩室等公共設施一應俱全。每坪單價17萬至20萬元，總價約850萬至900萬元。