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捷運徐匯中學站區域 性價比高

2020-06-06 03:03:32經濟日報 記者邱馨儀/台北報導

信義房屋蘆洲店專經陳眉方說,位於蘆洲的捷運徐匯中學站這個區域是大台北區少數人口正成長的行政區域,透過便利的捷運與公車體系,到台北市大同區約20分鐘,到信義區約45分鐘,由於房價更親民,生活空間更好,大量來自台北市的居民支撐當地的生活需求,即使是新冠肺炎疫情期間,也沒有人關店。

捷運徐匯中學站是大台北區少數人口正成長的行政區域。信義房屋/提供
捷運徐匯中學站是大台北區少數人口正成長的行政區域。信義房屋/提供
圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

蘆洲擁雙捷運站點,成為最火商圈,環狀線第一階段於今年1月通車,沿線站點價量齊揚,尤其是該捷運線營運在即,房市關注度飆高,因而環狀線第二階段在動工後,沿線區域未來期待值提高不少,而擁有雙捷運的蘆洲徐匯中學站近三年房價表現相對穩健,順勢也挹注所在集賢特區成蘆洲最火商圈。

環狀線第二階段由新北產業園區站起,行經五股五工路、蘆洲集賢路,循重陽橋經士林社子、中正路、至善路至大直北安路與文湖線劍南路站相交,由於多數站點為區域發展成熟,房價相對保值,蘆洲唯一擁雙捷運的徐匯中學站房價表現相對穩健,平均每坪單價40萬元上下。

徐匯中學站周邊房價表現較為穩健,除與蘆洲區域發展較集中,區內房價長期以來不像其他區域過度膨風。

大體來說,這個區域可以用過一個橋價格差一半來說明,以同樣的屋齡、格局和產品來說,價格便宜了許多,也因為生活機能完善,無論是近捷運站提供的連接功能,或是綿密的公車運輸,住在蘆洲到台北市區工作具有十足的便利性,因此當地需求包括投資、自住與分散風險都有,甚至租賃市場也相當熱絡,幾乎想要出租的,都能一下就租出去,這也是該區域特色。加上北投士林科技園區的規劃遞延效應,讓此區段更有需求漲幅的空間。

因為這個區域屬三重蘆洲交界,具有交通便利、學區齊備以及消費水準較平價的諸多優勢,不少台北市消費者來到這裡的市場購物,早期還有一些農地,但如今早已蓋滿建物,因為人口持續增加,吸引更多商家進入,也讓生活機能持續提升。

這個區域除了生活機能好,堤防外的公園綠地以及運動場更是台北人很難比擬的生活空間。除了交通方便,環河北路上七座橋:重陽橋、中山高、台北橋、忠孝橋、重新橋、中興橋等,連接大台北各地都很方便,區域裡的棋盤街道也少見老市區的彎窄巷道,確實是台北市外圍很有優勢的地方。

捷運徐匯中學站分為三個區位,各有不同行情,往內集中的住宅路段,如中興街、民族路則因屋齡較高,商圈較封閉,且後者為馬蹄形街道,商圈跨區較大,故價格為33萬到40萬元間。以集賢路上兩側屋齡15-25年的產品和豪宅穿插,但因捷運機能、街道規劃和優質的生活環境,行情仍可落在40萬到55萬元上下,而緊鄰重陽重劃區屋齡五年至15年間的電梯大樓,單價則在43萬到50萬元左右。相對其他地區,這裡算是性價比相當好的住宅環境。

專家帶路/三社區品質佳 近年釋出有限

信義房屋蘆洲店專經陳眉方在這個區域推薦三個社區。第一個就是雙捷京站,這是最接近捷運的新大樓,屋齡有七年,由麗源建設所興建的,品質上也獲得肯定。產品只有三房和四房的雙併,公設比不到三成。雙捷京站的行情大約是在每坪43萬元到46萬元間,總價則是在2,500萬元上下。

第二個推薦案場則是寶石上品苑,這個社區屋齡六年,只有51坪、57坪與59坪三種規格,房型則是三房和四房兩種,四房的產品面綠地,棟距相當大,擁有超強視野。寶石上品苑也是該有的公設都有,另外因為車位附的比較多,每戶車位都有二個以上,總價也較高,大致在3,000萬元到3,700萬元之間。

名毅一山屋齡八年,位於雙捷京站與寶石上品苑之間,房型有三房、三加一和四房。這個社區設計風格與一般住宅產品明顯不同,是豪宅風格,挑高六、七米的超高門廳為大樓建立明確的風格,價格帶落在2,300萬元到3,300萬元間。

不過這些住宅產品雖然很具特色,也提供相當好的生活機能和環境,但這幾年的釋出筆數並不多,大致都是一到三戶左右,這也顯示這些社區的品質獲得住戶的肯定。

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