捷運徐匯中學站區域 性價比高
信義房屋蘆洲店專經陳眉方說,位於蘆洲的捷運徐匯中學站這個區域是大台北區少數人口正成長的行政區域,透過便利的捷運與公車體系,到台北市大同區約20分鐘,到信義區約45分鐘,由於房價更親民,生活空間更好,大量來自台北市的居民支撐當地的生活需求,即使是新冠肺炎疫情期間,也沒有人關店。
蘆洲擁雙捷運站點,成為最火商圈,環狀線第一階段於今年1月通車,沿線站點價量齊揚,尤其是該捷運線營運在即,房市關注度飆高,因而環狀線第二階段在動工後,沿線區域未來期待值提高不少,而擁有雙捷運的蘆洲徐匯中學站近三年房價表現相對穩健,順勢也挹注所在集賢特區成蘆洲最火商圈。
環狀線第二階段由新北產業園區站起,行經五股五工路、蘆洲集賢路,循重陽橋經士林社子、中正路、至善路至大直北安路與文湖線劍南路站相交,由於多數站點為區域發展成熟,房價相對保值,蘆洲唯一擁雙捷運的徐匯中學站房價表現相對穩健,平均每坪單價40萬元上下。
徐匯中學站周邊房價表現較為穩健,除與蘆洲區域發展較集中,區內房價長期以來不像其他區域過度膨風。
大體來說,這個區域可以用過一個橋價格差一半來說明,以同樣的屋齡、格局和產品來說,價格便宜了許多,也因為生活機能完善,無論是近捷運站提供的連接功能,或是綿密的公車運輸,住在蘆洲到台北市區工作具有十足的便利性,因此當地需求包括投資、自住與分散風險都有,甚至租賃市場也相當熱絡,幾乎想要出租的,都能一下就租出去,這也是該區域特色。加上北投士林科技園區的規劃遞延效應,讓此區段更有需求漲幅的空間。
因為這個區域屬三重蘆洲交界,具有交通便利、學區齊備以及消費水準較平價的諸多優勢,不少台北市消費者來到這裡的市場購物,早期還有一些農地,但如今早已蓋滿建物,因為人口持續增加,吸引更多商家進入,也讓生活機能持續提升。
這個區域除了生活機能好,堤防外的公園綠地以及運動場更是台北人很難比擬的生活空間。除了交通方便,環河北路上七座橋:重陽橋、中山高、台北橋、忠孝橋、重新橋、中興橋等,連接大台北各地都很方便,區域裡的棋盤街道也少見老市區的彎窄巷道,確實是台北市外圍很有優勢的地方。
捷運徐匯中學站分為三個區位,各有不同行情,往內集中的住宅路段,如中興街、民族路則因屋齡較高,商圈較封閉,且後者為馬蹄形街道,商圈跨區較大,故價格為33萬到40萬元間。以集賢路上兩側屋齡15-25年的產品和豪宅穿插,但因捷運機能、街道規劃和優質的生活環境,行情仍可落在40萬到55萬元上下,而緊鄰重陽重劃區屋齡五年至15年間的電梯大樓,單價則在43萬到50萬元左右。相對其他地區,這裡算是性價比相當好的住宅環境。
專家帶路/三社區品質佳 近年釋出有限
信義房屋蘆洲店專經陳眉方在這個區域推薦三個社區。第一個就是雙捷京站,這是最接近捷運的新大樓,屋齡有七年,由麗源建設所興建的,品質上也獲得肯定。產品只有三房和四房的雙併,公設比不到三成。雙捷京站的行情大約是在每坪43萬元到46萬元間,總價則是在2,500萬元上下。
第二個推薦案場則是寶石上品苑,這個社區屋齡六年,只有51坪、57坪與59坪三種規格,房型則是三房和四房兩種,四房的產品面綠地,棟距相當大,擁有超強視野。寶石上品苑也是該有的公設都有,另外因為車位附的比較多,每戶車位都有二個以上,總價也較高,大致在3,000萬元到3,700萬元之間。
名毅一山屋齡八年,位於雙捷京站與寶石上品苑之間,房型有三房、三加一和四房。這個社區設計風格與一般住宅產品明顯不同,是豪宅風格,挑高六、七米的超高門廳為大樓建立明確的風格,價格帶落在2,300萬元到3,300萬元間。
不過這些住宅產品雖然很具特色,也提供相當好的生活機能和環境,但這幾年的釋出筆數並不多,大致都是一到三戶左右,這也顯示這些社區的品質獲得住戶的肯定。
延伸閱讀
相關新聞
坐辦公室不知曬太陽熱!楊玉全籲土融管制速鬆綁
Q4建案銷售慘!學者:假扮剛需的可分辨出來了
北大停二BOT建複合商場案 第二次公告招商截至3月8日
高房價迫蝸居 平均買賣面積十年蒸發一間大套房
TWICE周子瑜買下高雄這豪宅 原因揭曉
天母商圈 濃濃異國風
專家帶路/居住品質佳 企業主超愛
台灣金聯推「178萬元平價宅」太熱門! 晚間官網大塞車
台灣金聯平價宅又來了!釋出107戶、3月16日抽籤申購
周子瑜砸億元買高雄農16豪宅 頂級規畫曝光
眾人買氣衰退它增加 北台房市小亮點底加
佳德糕餅1.7億買萬華透天店面
六都買氣王 桃園龜山拿下
可看茶花、櫻花!陶朱隱園響應燈會點亮圍籬
六都移轉棟數年減47% 元月「這因素」想辦過戶也不行
去年Q4房價漲幅收斂 速度像從高鐵轉乘台鐵
永和大陳社區單元6辦公聽會 預計可蓋3棟超過30層新大樓
不外銷沒差 佳德糕餅1.75億現金霸氣買萬華整棟透天
房市變盤急凍它亮眼 六都三大房市人氣王曝
長假效應 今年1月台中房市退燒?月減45.9%
北台房價漲速從高鐵轉台鐵 最後1字頭也沒了
六都元月房市交易 近腰斬
ESG大浪助攻綠色轉型潮 信義全球:今年工業地產商機來了
去年第4季新建案買氣急凍 專家:這區買氣比腰斬還慘
房市買氣滅頂?1月六都交易量較去年同期近乎腰斬
私法人購屋不手軟,去年百貨零售業背景大咖共砸近26億置產
去年中南部法拍交易量增加 專家:升息後座力來了
台中重劃區 建商搶推案
房市遇四大利空!買氣、建商推案信心指標跌至三年新低
逢甲末路淪夾娃娃機夜市? 房市專家揭1原因:把人的夢想吸乾
預售房價終於反轉!桃園Q4跌13% 新竹一坪跌4萬
新竹房市急凍? 網友從數據發現「這縣市」有看頭
內政部一句話逼退拋售潮!1月房市交易腰斬
新竹房價將破每坪80萬大關 網友笑稱「1族群還買得起」
做夢也會笑?台南這區透天房價8年飆升近2千萬 鄉民喊:很正常
史上最冷!高雄1月房屋買賣移轉棟數跌破2000戶
影/凱旋青樹社宅開放現場看屋 首日湧入超過500組人潮
去創業我支持妳…林敏雄給塊地讓她操刀!800億豪宅銷售大將揭人生轉折路
警訊!南二都法拍量增1成 房仲:有人不堪壓力了
明曜百貨家族8.3億打包2戶信義豪宅 房仲:買得划算
史上最冷!高雄1月買賣移轉跌破2千棟 台南年減4成
長假效應 1月房市交易逼近腰斬
熱門文章
周子瑜砸億元買高雄農16豪宅 頂級規畫曝光
命理師:下半年房市回升 這生肖房產運勢最旺
2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲:2023恐更糟
曾傳一坪95萬天價交易 高雄HH屋主57萬平轉出售
阻髒水從天降…新建案 3年後強制同層排水
台灣金聯平價宅又來了!釋出107戶、3月16日抽籤申購
沒人繼承土地超過半個台北市 原因竟有這種狀況
台灣金聯推「178萬元平價宅」太熱門! 晚間官網大塞車
房市交易量衰退 六年首見
不外銷沒差 佳德糕餅1.75億現金霸氣買萬華整棟透天
房市變盤失守32萬棟 專家:今年面臨30萬棟保衛戰
內政部一句話逼退拋售潮!1月房市交易腰斬
平均地權條例將上路 合庫董座:這兩種房產衝擊最大
預售房價終於反轉!桃園Q4跌13% 新竹一坪跌4萬
逢甲末路淪夾娃娃機夜市? 房市專家揭1原因:把人的夢想吸乾
合庫緊縮四類不動產授信
新竹房市急凍? 網友從數據發現「這縣市」有看頭
比預售猛! 嘉義中古屋一年漲3成 房仲揭原因
台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維
TWICE周子瑜買下高雄這豪宅 原因揭曉
李顯龍指台灣年輕人買不起房 林右昌曝「條件不同」:無法相比
做夢也會笑?台南這區透天房價8年飆升近2千萬 鄉民喊:很正常
7都18.5萬人擁3房以上 符合這條件仍可辦首購優惠房貸
去年第4季新建案買氣急凍 專家:這區買氣比腰斬還慘
警訊!南二都法拍量增1成 房仲:有人不堪壓力了
桃園八德三號社宅工程延期 市府趕驗收「預計9月入住」
辦房貸哪些職業最有優勢 網曝:「這3種」保證貸到1000萬
北台房價漲速從高鐵轉台鐵 最後1字頭也沒了
看今年房市 雷仲達:房價要打到「年輕人買得起」是不可能
林右昌:打炒房子法 4月定案
明曜百貨家族8.3億打包2戶信義豪宅 房仲:買得划算
房貸該怎麼算才不拖垮經濟? 內行人曝:1/3最佳
高房價迫蝸居 平均買賣面積十年蒸發一間大套房
新竹房價將破每坪80萬大關 網友笑稱「1族群還買得起」
少見!台中北區「大四房新屋」短缺 二年內加價千萬搶買
高市社宅首案「凱旋青樹」 2月7日受理租宿
建商沒收買方預付款 要稅
新北5大低總價購屋路段 淡水四條、一條在中和
Q4建案銷售慘!學者:假扮剛需的可分辨出來了
房市變盤急凍它亮眼 六都三大房市人氣王曝
台南「紙片豪窄」像義大利巷戰地圖 引CS迷回憶殺:好想右轉去砍雞
2023哪區房市首當其衝?專家:穩定投資標的選這裡
留言