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都更效應 天母老公寓賣2.5億元

2020-05-20 23:23:48經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

危老容積獎勵逐年遞減,不少開發商已先行搶照。 (本報系資料庫)
危老容積獎勵逐年遞減,不少開發商已先行搶照。 (本報系資料庫)
最新實價登錄揭露,台北市天母44年老公寓全棟以總價2.5億元成交,買方具開發商背景,推測砸重金買老房主要是開發用途。房仲業者表示,危老條例過去的10%基準容積獎勵規範今年5月11日到期,12日開始施行8%時程獎勵,並逐年遞減,已讓不少開發商先行搶照。

實價登錄資料顯示,今年3月天母天玉街一棟44年公寓,四層樓高,建坪354坪,總價2.5億元,平均單坪約70.6萬元,土地坪數160坪。謄本資料顯示,該公寓目前由利泰國際建設、勤天開發、源創實業三方整合開發,目前交由瑞興銀行信託管理。

據了解,當地老公寓一坪價格約五、六十萬元,若用55萬估算,開發商以高於市場行情近三成購入,主要是看好都更改建。

房仲業者分析,政府大力推動都更,包括危老條例、都更條例修正等,放寬整合門檻,提供更多獎勵優惠,一度沉寂的老屋都更近來明顯復活,各地紛傳老屋高價交易。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,由於天母商圈雖然人潮減少,但是因有外僑學校,環境寧靜,居民素質高,還是有不少高知識分子趨之若鶩,因此不少建商也在積極整合天母舊公寓,這次交易是全棟公寓,因戶數少產權相對單純,因此整合較容易,都更改建較快。

台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華表示,天玉街44巷寬約4至5米,若沒有和其他空地整合,基地面積有限,因此估計該案未來會推二至三房產品為主,彌補天母小坪數案物件的缺口,未來推案至少每坪100萬至120萬元。

此外,危老政策落日助攻,今年第1季建照核發再擴量,根據內政部資料顯示,今年第1季全合建照核發約3.5萬戶,較去年同期增6%,台北市及桃園更大增六成。房仲業者指出,危老獎勵逐年縮減,台北市不少開發商或地主提前送件,推升第1季的建照核發量。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,危老議題帶動都會區老屋重建整合,尤其產權單純、地段佳老屋,開發價值備受期待,也在時程容積獎勵10%的期限前暴增申請量,而上路以來受理案件最多的區域是台北市。

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