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北市綠地宅夯 大安森林公園房價意外走跌二成

2020-05-12 09:47:17經濟日報 記者游智文/即時報導

大安森林公園。記者游智文/攝影
大安森林公園。記者游智文/攝影

公園綠地周邊空氣好,運動方便,近年成為都會區民眾購屋熱區,尤其是新冠疫情發生後,更為熱門。台灣房屋統計台北市四個大型公園周邊住宅單價行情,三個去年創三年新高,大安森林公園意外連兩年下滑,去年均價跌破百萬,較先前重滑逾二成。

觀察實價資料,大安區2017年、2018年有一波豪宅交易潮,加上多個指標豪宅、高價小宅交屋,推升區域平均房價來到每坪123萬、107萬元。2019年豪宅交屋潮趨緩,交易量也減少,區域交易以大安國宅、老舊華廈為主,均價因此下修。

根據台灣房屋統計,台北市四個大型公園綠地,近年以中正紀念堂周邊住宅房價表現最亮眼,2017年均價一坪87萬元,2018上升至91萬,2019年進一步來到99.5萬,將近百萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,中正紀念堂有公園綠地,還有戲劇廳與音樂廳,周邊屬舊城區,過去政府官舍齊聚,生活、交通便利性高,很早便發展成為高價地段,區域仁愛路、杭州南路,金山南路都有不少高價住宅,近年行情穩定保值。

由於區域中正國中明星學區周邊套房,去年成交多在一坪100萬以上,加上南門市場都更效應、捷運局興建萬大線高價徵收土地,周邊不少老舊華廈,甚至公寓都飆上百萬單價,均價也因此一舉衝高至將近百萬,在四大公園中,單價名列第一。

大安森林公園去年均價一坪95.7萬元,名列第二。陳炳辰指出,大安公園雖因去年交易物件以國宅、老舊華廈為主,導致均價下滑,仍是富人購置豪宅首選,近三年周邊豪宅房價都維持在高檔,「信義聯勤」最高每坪299萬元,仍穩居台北豪宅王。

占地廣達24公頃的青年公園,近年受惠捷運萬大線興建,周邊房價上漲不少,去年來到一坪46萬元。陳炳辰說,青年公園有綠地,還有游泳池、棒球場、網球場、高爾夫球場等,房價雖上漲,仍只有大安森林公園一半,仍是北市難得的親民公園綠地宅。

占地約10公頃的內湖大湖公園,周邊均價一坪53萬元,也算是親民地段。陳炳辰表示,大湖公園湖光山色風景佳,也有游泳池等運動設施,且近捷運站,交通便利。周邊新案不多,多數住宅社區屋齡較久,房價近三年呈緩步上揚,維持在五字頭。

資料來源/實價資料
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