四大房市地雷區 三處回穩、僅剩它仍在跌
新莊副都心、林口新市鎮、淡海新市鎮，以及桃園青埔，因推案量大、餘屋多，先前不少人形容是四大地雷區。房仲統計這四區近三年房價變化，除了淡水新市鎮仍下跌，其他三區，都已明顯止跌，甚至回漲。
其中， 新莊副都心去年均價已回到四字頭，青埔在2018年重回二字頭之後，2019年進一步上升到坪每坪近25萬元。
台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，房地合一上路後，供過於求、房價上漲太快地區，紛紛中箭落馬，打回原形。但隨餘屋逐步去化、人口移入，生活機能提升，這些地區逐漸擺脫陰霾，若區域有重大題材支撐，房價多能回到高點水準。
以桃園青埔為例，早先平均房價接近三字頭，2014年後一路下修，2017年均價跌到每坪約19萬元，只剩一字頭。隨大環境增溫、餘屋逐漸去化，加上航空城、捷運、亞洲矽谷計劃等建設話題，青埔房價近兩年連續回升，2019年均價來到24.6萬元。
新莊副都心最初推案以大坪數、高總價為主，房價五字頭起跳，一度逼近六字頭。房市反轉後，高資產族縮手，大坪數產品難獲一般自住買盤青睞，去化緩慢，建商、投資客展開多殺多，房價一度跌到三字頭。
不過，房價跌破四字頭後，低接買盤明顯進場，餘屋量下降，加上機場捷運、環狀線通車，大型商場興建等題材加持，實價顯示，去年平均房價每坪40.8萬元，重回四字頭。
林口重劃區在2014年、2015年房價下滑明顯，但在機場捷運通車前一年，2016年明顯回穩，2017年均價站上28.2萬元，這兩年A7重劃區發展，吸走大批買盤，房價大致持平，維持在28萬元。
根據台灣房屋統計實價資料，四大地雷區，僅淡海新市鎮房價仍在下跌，從2017年均價每坪18.2萬，2018年滑至18萬，2019年再下跌至17.4萬元。陳炳辰表示，淡海影城商場、輕軌開通帶來不少買氣，但賣壓過重，加上距離市中心遠，僅能以低價吸引買盤，房價一直在低檔盤旋，沒有起色。
相關新聞
全台購屋熱門路段出爐 冠軍落台中「這處」3大因素加持
法拍淘金難！台北市去年第4季每月每區僅拍定1.7件成屋
青埔投客逃命受阻！這路段待售近百間、Q1零成交
十大熱門路段爆冷 第一名在清水、新竹南寮也入榜
三隻黑天鵝 牽動房市後市
八大建商看房市 價升量縮
台中港新市鎮 推案衝千億
長虹新案 瞄準剛性需求
台中港新市鎮特區房市買氣熱 「長虹天韻」成市場指標
房價居高不下無回頭路 民眾購屋更看好重劃區優勢
高雄後驛商圈 有潛利
專家帶路／高雄後驛商圈 購買預售屋 留意公設比
愛山林砸10.5億元 購置基隆暖暖區近2千坪土地
房價跌有難度 專家：今年房市多空三對三鬥牛 金牛略勝
因應後疫情時代 「高雄厝」4.0版要求通用衛浴開窗
信義區店面月租每坪破萬是這家！東區老店因疫情吹響熄燈號
北市豪宅荒漠行政區 8000萬以上五年0成交
北市萬華豪宅發展空間受阻 近五年0豪宅交易
後疫時代藝術市場逆增長 台中豪宅結合高端藝術吸豪客
疫情衝擊旅館交易潮？嘉義老字號飯店3億元轉手
預售市場進入「隔離期」 專家：這原因房價難跌
疫情加劇推案驟減 房市進入隔離期但房價回跌再等等
購屋痛苦指數飆！台南吹送房風、贈與創新高
嘉義老字號皇爵飯店3億元轉手 專家揭市場新思維
萬海陳家 1.9億買天母豪宅
天母社區凝聚力高 吸引高端客
房市翻轉聰明買房看這裡！591新建案助成家三利器 「為愛成家季」推找好房專區、影音賞屋、週週送88888元購屋金
抄底王+全能旅館改造王 有業者1年接手18家旅館
搶在許可制前 法人捧2億買筑丰天母
高雄凹子底3400坪商業地公開標售 底價約68億元
高雄2筆逾百億元土地 7月底公開標售
天母豪宅客層獨特 今年初以來3筆億級交易皆無貸款
一表看台北市10大熱門路段 這兩條路還有5字頭房價
傳說的海底撈沒來 天母麥當勞搬走三年現況曝
抄底王？ 這業者1年接手18家旅館
拿下陽明山麗緻飯店！這業者逆勢進場 1年接手18家旅店
調查：9成民眾認房價太高 逾5成憂房市泡沫化
天母今年億級豪宅全用現金買 萬海家族也買一戶
萬海陳家砸1.9億元 無貸款買豪宅「筑丰天母」
新北十大熱門購屋路段 淡水、汐止這些路入榜
看好台中房市 國建砸6.12億購入台中北屯408.09坪地
竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元
熱門文章
第2戶取消30年房貸 專家：砍斷投資客最後逃生路
青埔投客逃命受阻！這路段待售近百間、Q1零成交
十大熱門路段爆冷 第一名在清水、新竹南寮也入榜
竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元
換屋族免驚！央行喊限縮第二戶房貸年限 銀行提兩招解
貸款壓力大！ 越來越多人出現「隱性貧窮」窘境
六都房價誰在裸泳？ 一張圖告訴你
又創新高！新竹人超敢扛房貸 平均逼近26年
拿下陽明山麗緻飯店！這業者逆勢進場 1年接手18家旅店
八大建商看房市 價升量縮
台灣也瘋！全球九成投資人打算投資這類地產
四大行房貸 全面縮手
全台購屋熱門路段出爐 冠軍落台中「這處」3大因素加持
萬海陳家砸1.9億元 無貸款買豪宅「筑丰天母」
傳說的海底撈沒來 天母麥當勞搬走三年現況曝
修法卡關 打炒房按下暫停鍵
房價居高不下無回頭路 民眾購屋更看好重劃區優勢
空店潮租金跌不停、這處商圈卻上漲 竟是這原因
升息抗通膨牽動敏感房價 專家：央行會循序漸進
高雄凹子底3400坪商業地公開標售 底價約68億元
台中港新市鎮 推案衝千億
房價跌有難度 專家：今年房市多空三對三鬥牛 金牛略勝
預售市場進入「隔離期」 專家：這原因房價難跌
99%認高房價嚴重 巢運：小英房市三箭射垮青年
房市翻轉聰明買房看這裡！591新建案助成家三利器 「為愛成家季」推找好房專區、影音賞屋、週週送88888元購屋金
第2季房市前景不妙...第五波打炒房6月登場？央行這麼說
房市供過於求 台中最嚴重
北市豪宅荒漠行政區 8000萬以上五年0成交
三隻黑天鵝 牽動房市後市
限縮第二戶房貸年限 換屋族善用兩招解套
疫情衝擊旅館交易潮？嘉義老字號飯店3億元轉手
合庫金法說：建屋成本仍高 房價下跌空間有限
第五波房市管制 衝擊換屋族
擴大租金補貼7月上路 單身青年每月最高補助4200
今年鎖定5戶以上…漏報租賃所得 查多屋房東
信義區店面月租每坪破萬是這家！東區老店因疫情吹響熄燈號
萬海陳家 1.9億買天母豪宅
去年六都2.2萬八年級生購屋扛房貸 四大特徵曝
3月房貸衝9兆 財經學者：「家庭經濟狀況」指數令人憂
8年級生喜新厭舊、仰賴外送 北市平均購屋總價1907萬元
無殼蝸牛近5年僅2.7%買房 巢運批總統：房市3箭射垮青年
缺工料漲建商很痛苦？張金鶚一句回應獲認同
;){kind=link}
;){kind=link}
留言