雙北中高總價宅行情有撐

2020-04-18 22:56:32經濟日報記者陳美玲／台北報導

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據實價登錄資料顯示，去年台北市高總價宅交易量前三名，包括中山、大安、內湖三區交易量均破200件；房產專家表示，受美中貿易戰影響，台商回流、經濟成長等利多消息頻傳，屋主對價格認知更強，加上買方不願追價，讓中高總價宅價格維持在平盤整理格局。

從實價登錄網資料分析，去年台北市總價4,000萬元以上，及新北市總價2,000萬元以上中高總價住宅呈現量縮價穩格局；以台北市來說，交易量最多的為中山區，其次是大安區，第三名則為內湖區。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中山區近年來都是台北市交易量較大的行政區，且中山區又位於台北市的蛋黃區，在平均單價較高且產品齊全的情況下，中高總價的產品也相對較多。其中，以大直重劃區的高總價豪宅最廣為人知，著名的「西華富邦」便坐落於此。除此之外，位於建國北路及八德路交叉口的「華固樂慕」也於去年交屋，推升中山區的中高總價住宅交易量。

交易量排名第二的大安區同樣位於台北市精華區，謝志傑指出，大安區是台北市的燙金門牌，中高總價住宅平均單價突破百萬大關，因此，對於大安區而言，住宅總價要突破4,000萬元的門檻並非難事。而大安區知名豪宅包含「和平大苑」、「耕曦」以及「敦南寓邸」，在2019年都有15件以上的交易。

交易量排名第三的內湖區，雖位於台北市蛋白區，但已連兩年居北市買賣移轉棟數之首，房市熱絡程度可想而知。

謝志傑分析，內湖區去年中高總價住宅最多的地方在內湖捷運站周邊，內湖站周邊生活機能完善，且鄰近碧湖公園及大湖公園，內湖知名豪宅「雙湖匯」便是在此，該建案也於去年開始交屋。除此之外，內湖五期住宅重劃區也是北市知名的豪宅聚落，在封閉型社區的優勢下，吸引許多名人低調入住。

新北市部分，新莊區以621件奪冠，而第二名的新店區與第三名的板橋區則相差不多，分別為559件及551件；謝志傑表示，新莊區中高總價住宅大多集中在副都心及頭前重劃區中，在屋齡較新且環狀線通車的優勢下，平均每坪成交均價約41.8萬元左右，部分大三房物件就可能達到中高總價的門檻，在生活機能逐步完善的狀況下，也受到不少換屋、置產族群青睞。

交易量排名第二的新店區，高總價住宅大多分布在捷運站周邊。謝志傑說明，去年新店區的中高總價物件多集中在七張站、小碧潭站以及新店區公所站，其中七張站是新店較熱鬧的生活圈，附近有家樂福，生活機能便利，再加上未來裕隆城也在附近，發展潛力高。

至於交易量排名第三的板橋區，他認為，該區是新北市傳統的蛋黃區，中高總價住宅平均每坪成交均價約52.2萬元，尤其新板特區更是新北市高總價住宅的知名熱區。

謝志傑強調，雖然去年房市穩定復甦且有台商回流等利多加持，但中高總價住宅交易量減少，顯示買賣方價格認知差距仍大，無法取得共識，讓交易量走低；不過，近期受疫情影響，主計處下修國內GDP成長率，在經濟前景堪憂的情況下，房價恐有修正的疑慮，建議屋主對於房市不可太過樂觀，應不妨適度讓利，增加成交機會。