雙北中高總價宅 行情有撐
從實價登錄網資料分析,去年台北市總價4,000萬元以上,及新北市總價2,000萬元以上中高總價住宅呈現量縮價穩格局;以台北市來說,交易量最多的為中山區,其次是大安區,第三名則為內湖區。
交易量排名第二的大安區同樣位於台北市精華區,謝志傑指出,大安區是台北市的燙金門牌,中高總價住宅平均單價突破百萬大關,因此,對於大安區而言,住宅總價要突破4,000萬元的門檻並非難事。而大安區知名豪宅包含「和平大苑」、「耕曦」以及「敦南寓邸」,在2019年都有15件以上的交易。
交易量排名第三的內湖區,雖位於台北市蛋白區,但已連兩年居北市買賣移轉棟數之首,房市熱絡程度可想而知。
謝志傑分析,內湖區去年中高總價住宅最多的地方在內湖捷運站周邊,內湖站周邊生活機能完善,且鄰近碧湖公園及大湖公園,內湖知名豪宅「雙湖匯」便是在此,該建案也於去年開始交屋。除此之外,內湖五期住宅重劃區也是北市知名的豪宅聚落,在封閉型社區的優勢下,吸引許多名人低調入住。
新北市部分,新莊區以621件奪冠,而第二名的新店區與第三名的板橋區則相差不多,分別為559件及551件;謝志傑表示,新莊區中高總價住宅大多集中在副都心及頭前重劃區中,在屋齡較新且環狀線通車的優勢下,平均每坪成交均價約41.8萬元左右,部分大三房物件就可能達到中高總價的門檻,在生活機能逐步完善的狀況下,也受到不少換屋、置產族群青睞。
交易量排名第二的新店區,高總價住宅大多分布在捷運站周邊。謝志傑說明,去年新店區的中高總價物件多集中在七張站、小碧潭站以及新店區公所站,其中七張站是新店較熱鬧的生活圈,附近有家樂福,生活機能便利,再加上未來裕隆城也在附近,發展潛力高。
至於交易量排名第三的板橋區,他認為,該區是新北市傳統的蛋黃區,中高總價住宅平均每坪成交均價約52.2萬元,尤其新板特區更是新北市高總價住宅的知名熱區。
謝志傑強調,雖然去年房市穩定復甦且有台商回流等利多加持,但中高總價住宅交易量減少,顯示買賣方價格認知差距仍大,無法取得共識,讓交易量走低;不過,近期受疫情影響,主計處下修國內GDP成長率,在經濟前景堪憂的情況下,房價恐有修正的疑慮,建議屋主對於房市不可太過樂觀,應不妨適度讓利,增加成交機會。
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