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雙北中高總價宅 行情有撐

2020-04-18 22:56:32經濟日報 記者陳美玲/台北報導

台北市大安區房市保值抗跌,甚獲民眾喜愛。 本報系資料庫
台北市大安區房市保值抗跌,甚獲民眾喜愛。 本報系資料庫
據實價登錄資料顯示,去年台北市高總價宅交易量前三名,包括中山、大安、內湖三區交易量均破200件;房產專家表示,受美中貿易戰影響,台商回流、經濟成長等利多消息頻傳,屋主對價格認知更強,加上買方不願追價,讓中高總價宅價格維持在平盤整理格局。

從實價登錄網資料分析,去年台北市總價4,000萬元以上,及新北市總價2,000萬元以上中高總價住宅呈現量縮價穩格局;以台北市來說,交易量最多的為中山區,其次是大安區,第三名則為內湖區。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,中山區近年來都是台北市交易量較大的行政區,且中山區又位於台北市的蛋黃區,在平均單價較高且產品齊全的情況下,中高總價的產品也相對較多。其中,以大直重劃區的高總價豪宅最廣為人知,著名的「西華富邦」便坐落於此。除此之外,位於建國北路及八德路交叉口的「華固樂慕」也於去年交屋,推升中山區的中高總價住宅交易量。

交易量排名第二的大安區同樣位於台北市精華區,謝志傑指出,大安區是台北市的燙金門牌,中高總價住宅平均單價突破百萬大關,因此,對於大安區而言,住宅總價要突破4,000萬元的門檻並非難事。而大安區知名豪宅包含「和平大苑」、「耕曦」以及「敦南寓邸」,在2019年都有15件以上的交易。

交易量排名第三的內湖區,雖位於台北市蛋白區,但已連兩年居北市買賣移轉棟數之首,房市熱絡程度可想而知。

謝志傑分析,內湖區去年中高總價住宅最多的地方在內湖捷運站周邊,內湖站周邊生活機能完善,且鄰近碧湖公園及大湖公園,內湖知名豪宅「雙湖匯」便是在此,該建案也於去年開始交屋。除此之外,內湖五期住宅重劃區也是北市知名的豪宅聚落,在封閉型社區的優勢下,吸引許多名人低調入住。

新北市部分,新莊區以621件奪冠,而第二名的新店區與第三名的板橋區則相差不多,分別為559件及551件;謝志傑表示,新莊區中高總價住宅大多集中在副都心及頭前重劃區中,在屋齡較新且環狀線通車的優勢下,平均每坪成交均價約41.8萬元左右,部分大三房物件就可能達到中高總價的門檻,在生活機能逐步完善的狀況下,也受到不少換屋、置產族群青睞。

交易量排名第二的新店區,高總價住宅大多分布在捷運站周邊。謝志傑說明,去年新店區的中高總價物件多集中在七張站、小碧潭站以及新店區公所站,其中七張站是新店較熱鬧的生活圈,附近有家樂福,生活機能便利,再加上未來裕隆城也在附近,發展潛力高。

至於交易量排名第三的板橋區,他認為,該區是新北市傳統的蛋黃區,中高總價住宅平均每坪成交均價約52.2萬元,尤其新板特區更是新北市高總價住宅的知名熱區。

謝志傑強調,雖然去年房市穩定復甦且有台商回流等利多加持,但中高總價住宅交易量減少,顯示買賣方價格認知差距仍大,無法取得共識,讓交易量走低;不過,近期受疫情影響,主計處下修國內GDP成長率,在經濟前景堪憂的情況下,房價恐有修正的疑慮,建議屋主對於房市不可太過樂觀,應不妨適度讓利,增加成交機會。

經濟日報提供
經濟日報提供

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