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資金氾濫!南港大標案 等著下金雞蛋

2020-04-18 13:17:56聯合晚報 記者游智文/台北報導

大南港土地預計5月7日開標。 圖/業者提供
大南港土地預計5月7日開標。 圖/業者提供

國揚、工信等共同持有的「大南港」土地,近日宣布公開標售,房仲業表示,此筆土地位處東區門戶計畫精華地段,面積逾7500坪,預料會吸引不少財團買家出手,南港房市將再成市場焦點。

估底價260~270億

「大南港」土地位於南港東新街、南港路口,原面積約1.06萬坪,經變更使用分區、捐地四成後,分回7514坪,土地現使用分區為商三特,平均容積率約353%。土地預計5月7日標售,底價未公開,市場推估在260~270億元之間。

雖然總價不低,但業者對此一標售案多持樂觀。一來各國央行近來撒錢救市,目前市場資金嚴重氾濫,金融壽險業者急欲為資金找出路。第二,台商回流,大台北辦公室供不應求,此一土地面積大,可同步開發企業總部、娛樂、商場、飯店,商機可期。

房仲業認為,大南港土地如果順利標出,可望為增溫中的南港房市再添柴火。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,南港房市先前因房價衝太快,2014年起進入盤整,2016年房地合一上路後,交易幾乎停滯,房價明顯下修,不少豪宅認賠一、兩成、上千萬元出場。

經過三年盤整,從2019年初起,南港房市交易量逐漸回升,房價也止跌回穩。

去年9月聯強國際宣布以每坪100萬元購入南港世界明珠辦公室後,南港房市買氣回溫更明顯,再度躍升為台北房市亮點。

南港有高鐵、台鐵、捷運,交通便利,圖為南港展覽館二館。 圖/21世紀不動產提供
南港有高鐵、台鐵、捷運,交通便利,圖為南港展覽館二館。 圖/21世紀不動產提供

21世紀不動產企劃研究室表示,聯強高價買下世界明珠辦公室,讓南港房市成功晉升上流,未來持續看好。

主要因南港是台北市政府積極發展的東區門戶,匯聚「軟體、會展、交通、新創、生技」五大中心產業發展,除了擁有高鐵、台鐵、捷運板南線與文湖線,未來三鐵共構的南港車站,更將是台北市東區的交通樞紐中心。

另外根據實價登錄的資料顯示,目前南港鬧區平均房價約每坪55萬元,十年內電梯華廈約在60萬至85萬之間,30年以上的舊公寓單價則約50萬,相較市區,南港區仍有上漲空間。

21世紀不動產南港經貿加盟店經理翁登詳表示,南港交通方便,除了高鐵、台鐵、捷運之外,開車的民眾可在五分鐘內街上國道一號、三號的交流道,或可由環東大道接市民大道。

另外,隨著政府的各項重大建設展開及各大企業的進駐,如南港軟體園區、北部流行音樂中心、三井LaLaport、六福萬怡酒店等,也都可望讓南港未來的生活機能更加完善。

翁登詳表示,民眾想在南港置產,可從向陽路一路往東至經貿園區尋找,包括南港重畫區、四鐵共構區、經貿園區未來前景都看好。

房市房價房仲業

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