親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市中山、新北淡水…雙北套房夯 投資買盤熱

2020-03-07 23:54:11經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

台北市中山區商業繁榮,套房產品多,出租率高,吸引置產族搶進。 (本報系資料庫)
台北市中山區商業繁榮,套房產品多,出租率高,吸引置產族搶進。 (本報系資料庫)

房市盤整多年,套房依舊是不少投資人出手的選項。台灣房屋根據實價登錄統計,去年台北市交易熱區,依舊是以中山、中正等蛋黃區為熱門區域,北投、萬華則異軍突起也榜上有名;新北市則是以淡水區居冠,隨後才是人口密集的中和區與板橋區。

台北市租屋成本高,房仲業者分析,租賃專法通過後,有不少人積極投入包租代管市場,亦有屋主願意接受支付服務費交給專人代管,不過屋主將成本轉嫁在租金上,因此房客要承受的租金提高,加上民眾對頂樓加蓋或過度密集隔間的租屋環境有安全疑慮,條件好的套房相對搶手,整體市場租金只漲不跌。

經濟日報提供
經濟日報提供
台灣房屋統計2019雙北套房交易熱區,其中台北仍以中山區居冠,全年交易超過600件,單價站穩六字頭,其次是北投區,單價49.7萬元,第三名則是由中正和萬華以166件並列第三名,不過平均單價差異卻很大,中正83.3萬元,萬華50.7萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,套房產品有低總價優勢,因此是躋身精華區的低門檻選擇,而中山區商業密度高,套房產品多,出租率高,在房價盤整之後,也吸引置產族進場規劃,因此交易量向來是台北之冠,尤其捷運通車便利,不少交易集中在中山北路林森北路上,或捷運中山國小行天宮站周邊。

北投區雖然交易排名第二,不過交易量不到中山區的三分之一,多半集中在北投或新北投站,平均總價500萬元以下,這類套房多半是吸引北區通勤族,主要是交通有捷運淡水線相對方便。

反觀新北市套房交易卻集中在單價低的淡水區,其次才是中和與板橋。張旭嵐指出,雖然中和、板橋機能成熟,商業熱度高,不過淡海新市鎮近年也逐漸成熟,重劃區推出不少低總價小宅,大套房平均總價在350萬元,吸引年輕上班族首購,現在自住,未來還可出租。

淡江大學周邊有大量租屋需求,屋齡高一點套房,有機會以兩百多萬買到,小有積蓄族群,可以低門檻當包租公。

由於套房買家多半是單身貴族或是置產出租考量,建議購屋者,盡量以捷運沿線為優先,建物坪數最好超過15坪,一方面銀行鑑貸條件會比較好,二方面交通方便,出租率也比較高。

至於投報率部分,房仲業者分析,台北市獨立門牌套房多在8坪以上,由於單價較高,因此受限租金承受力的天花板上限,投報率多半都在2%左右,但若將公寓或華夏隔間小套房,常見4~8坪,行情多在1萬~1.5萬間,拉高了整體投報率,約在3%~5%之間,在房市盤整到復甦,租屋需求仍高之際,是穩定獲利的投資選項。

經濟日報提供
經濟日報提供

延伸閱讀

票房毒藥翻紅!北市套房核貸成數逾七成、10年新高

票房毒藥翻紅!北市套房核貸成數逾七成、10年新高

憂疫少出門 網路看屋增3成

憂疫少出門 網路看屋增3成

前兩月六都移轉棟數3.35萬棟 桃園居冠

前兩月六都移轉棟數3.35萬棟 桃園居冠

內湖戶數 增速大超車躍居首位

內湖戶數 增速大超車躍居首位

分享給好友加入udn

相關新聞

中華電信資產活化 打造南港智慧建築新地標

老宅夯 北市松山、信義、士林高齡屋當道

落後補漲 桃園捷運綠線八德大湳站年漲18%最狂

拿下4項國際設計大獎 高雄定潮吸豪客快手進場

新屋漲太快? 台中人轉買老屋、屋齡比台北還老!

天母豪宅租金超佛 單坪千元出頭

新莊商辦租金挑戰1500元 商辦行情上看6字頭

脫北客、北漂族都愛 桃捷綠線這站一年漲18%

四大重劃區 房市恐現拋售潮

高雄橋頭科學園區帶動 建商搶插旗

房價親民 桃園新古屋交易火熱

台中西屯豪宅 買氣強強滾

北市億元店面交易 東湖現蹤

捷運行天宮 CP值高

松本清承租加持 今年北市首筆總價破億店面王現身

房市賣壓來了?首季住宅使照核發量破2.3萬戶

今年北市第一筆億元店面 竟出現東湖

影/在台中好地段建社宅遇阻 內政部次長:不影響房價

預售、新成屋都在拋 台中單月暴增801件

不在東區、西門町 北市今年首筆億元樓店在這裡

自住、置產買盤挺進 舊建案成交組數逆勢增

北市買家口袋深 建商搶推中大坪數產品

打房陰霾籠罩 4月住展風向球平盤游移

搶挖「地下室客層」 桃園出現17坪迷你透天建案

青埔旁過嶺生活特區「龍築靜秧」日式精工美宅、共享繁華

超佛心豪宅租金?天母紘琚月租22萬較六年前便宜四成

月薪3萬購400萬小宅?首購族拚頭期「帳戶歸零」 網友看法兩極

富豪愛買高樓豪宅 西華富邦Q1熱賣七戶

不怕央行限縮貸款 豪宅西華富邦、和平大苑買家再出手

最強鄰居搬走 天母這豪宅租金慘跌四成

二億、三億砸下去! 張忠謀、周杰倫添新鄰居

非傳統當道! 六成企業打算租用新型態辦公室

雙北捷運宅成交量 蘆洲站最夯

打房奏效 新北上月房屋交易增9.1%

遠端辦公空間 商辦新亮點

避稅先跑先贏?板橋豪宅屋主持有四年轉手賺1400萬出場

台中豪宅新案火力全開 指標建商基地比美吸目光

有錢就是任性 這個社區公設都用包場的

板橋豪宅創3年新高價 「馥華雲鼎」轉手賺1400萬

台中建商玩創意 新景點七期水稻田、花海波浪吸睛

板橋豪宅復活?慘賠社區出現屋主轉手賺1400萬

房市熱 寫八年來最旺4月

熱門文章

房子給媽媽!孝順姐弟這樣做 賣屋稅額暴增40倍

搶挖「地下室客層」 桃園出現17坪迷你透天建案

這家板橋宮廟結合咖啡廳超吸睛 網友驚嘆:好有創意

房地合一2.0效應 投資客伺機拋售

最強鄰居搬走 天母這豪宅租金慘跌四成

不在東區、西門町 北市今年首筆億元樓店在這裡

新屋漲太快? 台中人轉買老屋、屋齡比台北還老!

二億、三億砸下去! 張忠謀、周杰倫添新鄰居

四大重劃區 房市恐現拋售潮

台中西屯豪宅 買氣強強滾

買2房都難!台北近2000萬「根本首購地獄」 這裡只要419萬

央行邀「喝咖啡」 堵房貸殺價

預售、新成屋都在拋 台中單月暴增801件

房屋稅單來二張? 原來是車位公設被課稅

北市囤房稅一讀通過 銷售期優惠稅率上調為2%

豪宅便宜租!中路3號社宅明年3月租 417戶帶皮箱可入住

房貸流血殺價風氣再起!央行找36家銀行「喝咖啡」

房地合一2.0子法預告了! 企業四種非自願交易可免重稅

房市熱 房貸土建融創歷史新高

北市買家口袋深 建商搶推中大坪數產品

板橋豪宅復活?慘賠社區出現屋主轉手賺1400萬

打房奏效 新北上月房屋交易增9.1%

剛性需求不怕打房?專家:有些地區已現出原形

脫北客、北漂族都愛 桃捷綠線這站一年漲18%

松本清承租加持 今年北市首筆總價破億店面王現身

「賣公司」納房地合一稅 新制二大重點搶先看

房市賣壓來了?首季住宅使照核發量破2.3萬戶

房市熱 寫八年來最旺4月

重劃區空屋率高?今年前四月家戶購屋比台中居六都第二

房貸占收入的幾成最合適 網曝:這數字是最大底線

避稅先跑先贏?板橋豪宅屋主持有四年轉手賺1400萬出場

有錢就是任性 這個社區公設都用包場的

天母豪宅租金超佛 單坪千元出頭

住戶、管委會為停車位設充電樁互槓 營建署檢討中

月薪3萬購400萬小宅?首購族拚頭期「帳戶歸零」 網友看法兩極

房市熱呼呼 國銀房貸餘額創高

台北蛋白區公寓 房價親民

非傳統當道! 六成企業打算租用新型態辦公室

520檔推案量創新低 新竹買家淪「接盤俠」

台中建商玩創意 新景點七期水稻田、花海波浪吸睛

房屋現值評定 財部要核備

囤房稅修法無共識 財政部擬祭三招強化稅基

贊助廣告

留言