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高鐵南延計劃發酵 房仲:屏東房價暴漲三成

2020-03-06 09:39:18經濟日報 記者游智文/即時報導

屏東六塊厝車站有望成為高鐵延伸線站體。圖/全國不動產提供
屏東六塊厝車站有望成為高鐵延伸線站體。圖/全國不動產提供

屏東縣不動產仲介經紀商業同業公會榮譽理事長、全國不動產屏東店店東邱益主表示,高鐵南延屏東六塊厝車站、高雄捷運延伸線以及高雄榮民總醫院屏東分院新建等三大計畫,帶動民眾購屋買氣,詢問度量增二至三成、房價更是飆漲三成。

如六塊厝車站新透天別墅自800~900萬飆漲至1,200萬元,中古透天也從400~500萬元來到500~600萬元行情。屏東市區大樓則從10萬元單價上揚至12~15萬元,市區、郊區房價飆漲三成,最低也有一至二成漲幅,創下屏東房市歷史新高。

全國不動產企研室分析,觀察財政部統計屏東縣營利事業銷售額,屏東縣去年成長最快的是不動產業,全年銷售額74.6億,相較前一年度57.6億,成長達29.3%,居所有行業別之冠,成長第2名為15%的營建工程業,狠甩其他不到10%甚至負成長的行業別。

土地增值稅收17億4857萬元,也相較前一年度14億2,333萬元大幅成長22.8%,各項數據均顯示屏東不動產業出現巨幅成長。

邱益主指出,自去年高鐵南延屏東六塊厝車站計畫受到矚目後,加上高雄榮民總醫院屏東分院新建計畫動工,屏東房市明顯火熱起來,尤其屏東高鐵規畫不若其他縣市的高鐵站體距離市中心遙遠,高鐵南延屏東計畫的台鐵六塊厝車站緊鄰屏東市區,開車約10分鐘即可抵達,連結高鐵帶動的全台1日生活圈十分便捷,看屋詢問度增加二至三成,成交量量增1~2成。

觀察台鐵六塊厝車站房價表現,邱益主分析,由於周邊多屬台糖與國有土地,主要房市交易位民族路、光復路生活圈,原先屋齡20~30年、地坪25~28坪、建坪40多坪、地上2樓半的透天厝總價約400~500萬元,高鐵利多宣布後,現在房價已來到500~600萬元。

地坪38~42坪、建坪50~60坪、地上3樓的新完工的透天別墅,則從總價800~900萬元翻漲到1200萬元,房價明顯上揚2~3成。

市區方面,屏東公園、屏東太平洋百貨周邊少有釋出,主要房市交易熱區為崇蘭地區與二期重劃區,大樓主力產品為屋齡20多年的36~38坪帶車位3房,原先大樓單價約10萬元,高鐵利多發酵後來到每坪12~15萬元,總價從380~400萬元來到450萬元。

至於透天別墅,20~30年中古物件總價從500~600萬元上揚至800多萬元,新落成物件則從1,000萬元翻漲至1,200萬元。

全國不動產總經理藍怡婷表示,沿著重大建設與軌道購屋向來是不敗的房地產投資心法,高鐵南延屏東計畫啟動後,屏東房市異軍突起有目共睹,對於購屋預算較低的小家庭或首購族,屏東確實是不錯的置產選擇,未來擁有可連結高鐵1日生活圈的高鐵站,可吸引高雄市上班族或輕移民購屋,享受更親民的房價以及舒適宜人的生活品質。

高雄榮總分院已動工,為在地一大利多。圖/全國不動產提供
高雄榮總分院已動工,為在地一大利多。圖/全國不動產提供

太平洋百貨為屏東市區精華地段。圖/全國不動產提供
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高鐵房市房價

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