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疫情衝擊五大商圈 最強勢房東區也降租了

2020-03-01 10:53:21經濟日報 記者游智文/即時報導

新冠肺炎疫情衝擊下,房仲統計,北市五大商圈店面待租量同步攀升二到三成,租金開價也全部下修,東區、士林夜市平均下殺均達一成,全台房東姿態最強勢的西門町,平均開價也下降5%。

屋比房屋總經理葉國華表示,新冠肺炎對人潮洶湧、沒落需轉型,或有復甦跡象商圈,幾乎是無差別打擊。由於疫情仍在升高,預估短期內店面屋主信心將持續下滑,待租量仍將攀升,租金開價可能持續修正。

根據屋比房屋統計,今年2月和去年同期相比,北市五大商圈店面待租量均明顯增加。東區增幅最大,目前待租量達207間,較去年增加49間、31%,公館增加28%居次,士林夜市23%第三,永康商圈和西門町均增加21%。

五大商圈租金開價則同步下修,東區、士林夜市相較去年同期開價都下修10%,近年一店難求、租金驚人翻漲的西門町,房東也由硬轉軟,租金開價較去年同期下降約5%。

葉國華分析,東區商圈受電商、外送餐飲興起,以及陸客大減影響,一度爆發關店潮,去年在北市府與里長積極努力下,好不容易露出復甦曙光,這波疫情又把東區打回原點,後勢不妙。

士林夜市情況也相同,從2016年底陸客來台人數減少後,士林商圈即明顯走下坡,去年陽明戲院熄燈後,人潮更是快速減少,近幾月在疫情衝擊下,待租店面已上升至80間,租金也有加速探底趨勢。

西門町和永康商圈這幾年受日、韓、港澳等國際旅客青睞,表現穩健,尤其是西門町,這幾年房東極為強勢,租金三級跳,目前一線店面租金已超越東區,但在疫情影響,待租量增加至70間,平均租金開價也從8,651元下修5%至8,181元。

西門町。記者游智文/攝影
西門町。記者游智文/攝影
資料來源/屋比房屋
資料來源/屋比房屋
士林夜市商圈。記者游智文/攝影
士林夜市商圈。記者游智文/攝影
資料來源/屋比房屋
資料來源/屋比房屋

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