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衛星城市亮起來 大里漲5成

2020-01-04 13:40:19聯合晚報 記者游智文/台北報導

大里 圖/永慶房屋提供
大里 圖/永慶房屋提供

房仲調查台中、台南、高雄等三都主要衛星城市發展,發現在縣市合併後,衛星城市持續快速發展,不只人口明顯成長,區域房價也水漲船高,最高漲幅逾五成,表現甚至比市區亮眼。

台中縣市、台南縣市、高雄縣市合併前,圍繞在舊市區周邊的衛星城市,分別是台中大里、台南永康、高雄鳳山。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示,這三個城市與舊市區緊鄰、生活機能完整,並有交通便利性與房價基期低優勢,在縣市合併後,都市發展同樣快速,吸引大批人口移居,房價也節節上漲。

以台中大里來說,六年來人口增加約3.9%,目前已達21.2萬人,房價也從2012年均價每坪9.9萬元,目前來到15.5萬元,漲幅達56%。

永慶不動產台中文心大慶加盟店店東洪嘉慶表示,大里房價低,都市道路規畫佳,加上轄內擁有中投快速道路、鄰近74號快速道路,中鐵路高架化、近年吸引大批首購族進駐,是人口、房價快速成長主因。

他說,過去十年,大里房價大約漲了一倍,但相較台中市區,房價仍然相對便宜,重畫區內屋齡十年左右的透天厝,約1500萬至1800萬元,相較鄰近的南屯區要價2000多萬元便宜許多。

大樓方面,新成屋每坪19萬至22萬元之間,總價約900萬至1200萬元,中古屋單價以14萬至17萬元居多,總價約600萬元左右。

洪嘉慶表示,大里三期重畫區已經開發,15期重畫區土地也開始徵收,加上未來即將開發的夏田產業園區,可望創造不少就業機會,預料大里未來房市仍將持續成長。

台南永康漲幅35.5%

永康 圖/永慶房屋提供
永康 圖/永慶房屋提供

台南永康六年多人口增加約1萬人,目前達23.5萬人,近六年房價也有35.5%漲幅。

有巢氏房屋台南永康大橋加盟店店長蔡青良說,永康的優勢在於生活環境發展與市中心同步,但房價打八折,目前透天厝總價約1000萬至1300萬元,大樓中古屋每坪11萬至13萬元之間,總價500萬元即可入手。

蔡青良表示,目前永康有多個新興重畫區,包括飛雁新村重畫區、平實營區重畫區、東橋重畫區等,從2016年至今開始大力推動,預估還有10年以上可以發展,房市後勢看好。

高雄鳳山漲約4成

鳳山 圖/永慶房屋提供
鳳山 圖/永慶房屋提供

高雄鳳山近年人口成長2.1%,房價上漲約四成。台慶不動產大東文藝中心加盟店店長董清吉表示,鳳山最大優勢是交通便利,加上轄內有諸多重大建設,如兩大地標大東文化中心與衛武營藝文中心,吸引人口移居鳳山。

董清吉指出,鳳山目前以大樓較為熱門,新成屋三房總價約1000萬元,至中古屋平均總價帶落在400萬至600萬元之間,平均單價約12萬至13萬元。

2013年與2019年衛星城市人口數變化&房價對照資料來源╱實價登錄資料;永...
2013年與2019年衛星城市人口數變化&房價對照資料來源╱實價登錄資料;永慶房產集團彙整

房價中古屋不動產

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