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房市榮景吃不消? 高雄住宅貸款量不增反減

2019-12-23 12:28:20經濟日報 記者游智文/即時報導

中信房屋依據聯徵中心數據,比較2019年前三季以及2015年同期新增住宅貸款量,六都以新北成長21%最多,其次為台南市18%,台北、桃園、台中也有2~9%成長,僅高雄市減少12%,且主力房貸申辦年齡也由30~34歲推升至35~39歲。

中信房屋研展室副理張漢超認為,可能的原因是,近年高雄房市榮景已對本地人造成負擔,不僅使得在地置產人口減少,也連帶使得購屋時間向後遞延。

張漢超表示,依據過往資料進行歸納,25歲以上未滿45歲的年齡層為主力購屋族群。以新北市來說,目前25歲以上未滿45歲即約佔新北市住宅貸款總量50%左右,主力購屋申貸年齡以35~39歲為主,次高年齡分組則是40~44歲。

張漢超分析,新北在地民眾對於購屋雖具壓力感,但因房產選擇性多,即使房價上漲,仍可找到心目中划算理想標的,購屋壓力也較北市為輕,即使購屋年齡拉升,購屋量仍能大幅成長。

北市近5年住宅貸款總量小幅成長2.7%,由住宅貸款的分齡變化可以發現,無論2015年或2019年,前三名分組年齡比例相當貼近,顯示購屋入市的年齡從35歲到49歲都較為平均。

張漢超分析,數據顯示北市房地產市場是屬於溫和穩定的成長走勢,也反映北市在地人的認同感,無論老少,都對於在本地台北市成家抱持期待,不過由於台北居大不易、單價及總價都負擔較重,因此需要以充裕的時間來換取置產的空間。

值得一提的是高雄的數字變化。5年來住宅貸款總量減幅達12.84%,住宅貸款最多的年齡分組也由30~34歲拉升到35~39歲。張漢超分析此一現象可能隱含高雄房市榮景背後的隱憂,高雄房價上揚,讓在地購屋人吃不消,延後購屋,甚至減少貸款購屋。

依據2015年至2018年間統計資料,高雄市平均每人每年可支配所得僅成長2.8%,只略勝台北市的2.3%,高雄人每人每年可支配所得328,911元,只比台南的好一點。張漢超認為,在可支配所得數字與成長率雙低的狀況下,高雄本地人自然會對購屋置產形成卻步的心理障礙。

資料來源/中信房屋
資料來源/中信房屋
高雄 記者游智文/攝影
高雄 記者游智文/攝影

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