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北市三區房產 公園綠地多

2019-12-21 22:59:54經濟日報 記者陳美玲/台北報導

北市文山區擁有多處公園綠地、政大等明星學校,吸引首購、年輕客群搶進購屋。 本報系...
北市文山區擁有多處公園綠地、政大等明星學校,吸引首購、年輕客群搶進購屋。 本報系資料庫
台北市寸土寸金,大多數土地都已變成水泥叢林,公園綠地更顯得難能可貴;據北市府資料統計,台北市共有932處公園綠地,若以區域來看,文山區市民享有公園綠地面積最高,其次為北投區,第三名則為中山區。

據台北市政府工務局資料統計,台北市有932處公園綠地,總面積約1,546.7萬平方公尺、大約467.87萬坪,平均每一市民享有公園綠地面積為5.82平方公尺、約1.76坪,以行政區來看,以文山區的每一市民享有公園綠地面積最高,平均每人約有10.98平方公尺、約3.32坪,成為台北市擁有綠地最多的行政區。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,台北市文山區在三面環山的環境下,優美的自然環境成為該區的主要賣點,區內較大的公園包含木柵公園、興隆公園、景華公園以及道南河濱公園;此外,濃郁的文教氣息為該區的特色之一,區內有政治大學、政大附中及景美女中等明星學校,公私立小學也多達23所,教育機能相當完善,是傳統的文教區。

文山區擁有優美環境及教育機能,但房價卻很親民。據實價登錄資料顯示,今年前九月文山區公寓平均每坪成交價為38.4萬元,平均總價為1,194萬元,而大樓華廈每坪成交均價為46.9萬元,平均總價為2,144萬元。

謝志傑分析,文山區公寓物件主要集中萬芳醫院生活圈、木柵商圈及福興路一帶,大樓物件多位於萬隆生活圈及景美商圈等捷運沿線。在近期較無重大建設情況下,投資置產民眾較少,以長期居住的自住客為主,房價較平穩且親民,因此受到首購及年輕族群的青睞。

台北市北投區以每人享有約有8.85平方公尺、約2.67坪,居台北市第二名;目前區域內公寓平均成交價為37.9萬元,平均總價為1,138萬元,而大樓華廈每坪成交均價為50.3萬元,平均總價為2,425萬元;謝志傑說明,北投區自然環境與文山區一樣依山傍水,購屋族群同樣以自住客為主,且該區公寓價格是北市12個行政區中最親民的,其中又以紗帽山腳下以及關渡平原周邊的價格較低,若是有預算考量又想要台北市門牌的民眾,可以考慮在此購屋。

前九月北市擁有公園綠地行政區房價概況 圖/經濟日報提供
前九月北市擁有公園綠地行政區房價概況 圖/經濟日報提供

北投區與文山區較不同的是,近期有奇岩重劃區以及北投士林科技園區兩大建設利多加持,其中北投士林科技園區為台北市近幾年來較大型的產業園區開發案,在台北市產業用地供不應求的狀態下,有望成為內科第二,拼湊出台北科技產業廊帶,帶動區域整體發展。

每一市民享有公園綠地面積排名第三的則為中山區,以每人享有約有7.46平方公尺、約2.25坪,居擁有綠地公園之第三名行政區;目前區域內公寓每坪成交均價為54.2萬元,平均總價為1,471萬元,而大樓華廈平均每坪成交價為68.2萬元,平均總價為2,972萬元。

謝志傑表示,中山區內的花博公園、林森公園、榮星花園公園以及大佳河濱公園使其成為唯一入榜的蛋黃區,除了公園綠地之外,區內的交通機能及商業機能也相當成熟,是十分適合居住的行政區;雖然房價較其他上榜的行政區較高,不過有利購屋預算較寬裕且又想擁有較多公園綠地的民眾在此購屋。

謝志傑指出,每人享有公園綠地面積雖是可參考購屋指標之一,但還是要以房屋居住地周邊公園綠地為主,並建議在購屋前實際去走走,觀察公園綠地維護情形,以免入住之後才發現與想像中不同,才能真正享有都會區的芬多精。

經濟日報提供
經濟日報提供

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